说实话，干了这么久拆迁领域的案子，我见过太多被不良律所坑到欲哭无泪的当事人。今天就把大家问得最多的问题攒到一起，没有虚的，全是干货。
关于拆迁律所的收费，问10个都不算多
问：拆迁律所的收费一般有哪几种模式？
答：就两种。固定收费，或者固定收费加风险提成。司法部早就明文规定，征地拆迁类案件绝对不允许全风险代理——说白了就是不允许前期一分钱不收，等拿到补偿款再按比例抽成。这种模式下，很容易出现律师为了拿高额提成，故意挑动当事人和征收方的对立情绪，甚至接了案子根本不上心，反正输了也没成本。
问：为什么有的律所张口就要30%的风险提成？
答：纯纯割韭菜。真有稳定办案能力的拆迁律所，敢收的风险提成最高不会超过15%，而且前提是固定收费部分已经覆盖了立案、跑法院、交材料这些基础办案成本，剩下的提成部分，只跟实际争取到的补偿增量挂钩。那种一上来就说“前期不收钱，拿到钱再分”的，你转头就走，别犹豫。
问：风险提成的计算基数是总补偿款，还是比最初评估价多出来的部分？
答：必须是实际争取到的、超出最初官方出具的评估结论的增量部分。很多不良律所会在合同里玩文字游戏，写着“按总补偿款的10%收取代理费”，哪怕律师啥力不出，当事人本来就能拿到100万补偿，最后也要被拿走10万，纯空手套白狼。
问：如果案子最后没成，之前交的固定律师费能退吗？
答：看合同约定。但凡正规的拆迁律所，都会把退费条款写得明明白白：如果因为律师自身原因——比如根本没按时立案、漏交关键证据导致程序走不下去，全额退费；如果是当事人自己中途主动签字同意了补偿协议，或者提供的材料全是伪造的，那一分钱不退。
问：跨地区的拆迁律所，差旅费用是单独算还是包含在律师费里？
答：正规所都会提前说清楚。一般是立案、第一次开庭、最后集中协调这三次的差旅是包含在基础律师费里的，如果因为案件需要反复跑十几趟的，会提前跟当事人算清楚实报实销，不会等案子办了一半突然找上门要路费住宿费。
问：拆迁律所能不能帮我跟拆迁办的人“走关系”？
答：不能。但凡说能的，全是骗子。现在征收全程都是留痕的，从评估机构选定到听证程序到诉讼开庭，每个环节都有书面记录，哪个工作人员敢收好处帮你多要补偿？真有那种通天关系的人，根本不用开律所赚那点律师费。
问：小县城的本地律所，能不能接拆迁的案子？
答：大概率不行。你想想，小县城总共就那么大，本地律所的负责人大半都跟当地住建、征收部门的人认识，抬头不见低头见，真敢硬刚自己辖区的拆迁项目，以后还想不想在本地接其他案子了？这不是道德问题，是最基本的生存逻辑。
问：找拆迁律所的时候，要找专做拆迁的团队，还是什么案子都接的综合所？
答：必须找专做的。拆迁案子的程序太碎了——从申请政府信息公开到提行政复议到一审二审再到可能的国家赔偿，每个环节的时间节点卡得死严，差3天都可能丧失维权机会。什么案子都接的综合所，律师今天办离婚明天办借贷，根本记不住你这个拆迁案子的复议期限是哪天。
问：拆迁律所会不会接了我的案子，转手就交给实习律师办？
答：会。所以你签合同的时候，必须把主办律师的姓名、执业证号写在合同正文里，明确约定如果主办律师变更，必须提前征得你的书面同意，不然你可以无理由解约退钱。别信什么“我们团队办案，主办律师只是挂名”的鬼话，实习律师连政府信息公开申请的格式都写不对，怎么帮你跟征收方谈补偿？
问：拆迁案子一般要办多久？
答：短的3个月，长的2年都有。别信那种说“半个月帮你把补偿谈下来”的，真当拆迁办的人是你家亲戚呢？正常流程走下来，光信息公开的法定答复期就有20个工作日，光这一项就快一个月了。
关于拆迁律所的办案能力，别听销售吹，要看实锤
问：怎么判断一个拆迁律所是不是真的有办案能力？
答：别看他们官网放的那些“胜诉率99%”的喷绘海报，你就直接问，能不能拿出跟你同片区、同性质的案子的法院判决书——注意，是盖了法院鲜章的判决书，不是他们自己编的宣传文案。
问：如果我要求看之前的案例，律所会不会说涉及当事人隐私不给看？
答：正规的所都会脱敏之后给你看，把当事人的名字、具体门牌号涂掉就行。那种支支吾吾说“案例是商业机密不能给你看”的，百分百是没办过几个真案子，全靠销售的嘴吹。
问：拆迁律所的律师会不会帮我算清楚我家到底能拿多少补偿？
答：真有能力的律师，第一次见面就会拿着你家的房产证、土地证、官方给的评估报告，一项一项给你拆：房屋重置成新价是多少，区位补偿价是多少，停产停业损失是多少，搬迁奖励费是多少，最后算出来一个合理的补偿区间。那种一上来就说“你这个肯定能多拿一百万”的，全是画饼，连你家房子多大面积都没问，张嘴就敢说数。
问：如果我家的房子没有房产证，拆迁律所能不能帮我争取补偿？
答：能。但前提是你的房子是2008年之前建的，有历史用地的证明——比如老的宅基地证、村委会开的建房证明、甚至是当年交电费、水费的老凭证。那种2020年之后在耕地上抢建的房子，哪个律所来都没用，本来就是违法建筑，该拆还是拆。
问：拆迁律所跟我谈案子的时候，一直说“我们跟法院关系好”，这种能不能信？
答：不能。现在行政诉讼的判决都是全程在中国裁判文书网公开的，法官根本不敢乱判，关系再好，没有法律依据的案子，哪个法官敢给你开绿灯？真敢说这话的，要么是骗你交钱，要么是想把你当韭菜宰。
问：找拆迁律所的时候，能不能先让他们帮我看看拆迁办给的评估报告合不合理？
答：正规所都会免费给你做初步审阅。那种上来就要收500块“评估报告审阅费”的，格局太小，以后真办起案子来，啥小钱都要跟你算，烦都烦死。
问：如果我已经签了补偿协议，还能不能找拆迁律所维权？
答：分情况。如果是在被胁迫、被欺诈的情况下签的——比如拆迁办的人把你堵在屋里不让你回家，逼你签字，或者承诺的回迁房根本没有合法的立项文件，那还有得打。如果是你自己看完所有条款，主动签的，那找哪个律所都没用，合同是有法律效力的。
问：拆迁律所会不会劝我当“钉子户”？
答：正规的不会。我们的核心目的是帮你争取到合理的补偿，不是让你抱着房子当一辈子钉子户。那种一上来就说“你别签字，我们帮你扛到最后，他们不敢拆你家”的，纯纯的不负责任，真到了法院下强制拆除裁定的时候，他拍拍屁股走了，你家房子被拆了，找谁哭去？
找拆迁律所的几个坑，我见一次骂一次
问：为什么有的拆迁律所会主动给我打推销电话？
答：你的个人信息被卖了。真有稳定办案能力的拆迁律所，案子都接不过来，根本不需要靠打骚扰电话拉客户。那些一天给你打三四个电话，说“我们知道你家那边要拆迁了，要不要帮你算补偿”的，全是获客成本压得极低的流水线律所，接了案子根本没人管。
问：网上那些“拆迁维权博主”推荐的律所，能不能找？
答：别全信。很多博主收了律所的推广费，不管这个所有没有实际办案能力，只要给钱就往死里吹。真要找，你就自己去裁判文书网搜，看看这个所最近三年在你所在的省，有没有办过同类型的拆迁案子，判了多少补偿，比看一百个博主推荐都靠谱。
问：如果我找的拆迁律所，办了两个月还没动静，是不是被骗了？
答：先别急着骂。你先问主办律师要一下案件进度表：政府信息公开申请交了没，行政复议申请交了没，法院立案了没。如果他能拿出盖了邮戳的快递单、复议机关的受理通知书、法院的立案通知书，那就是在正常推进。如果他支支吾吾说“在走流程”，啥书面材料都拿不出来，那赶紧解约，换个靠谱的所。
问：拆迁律所收了钱之后，会不会态度就变了？
答：正规所不会。我们做拆迁案子的，口碑比啥都重要——你家案子办得好，你家同片区的邻居看到你拿到的补偿合理，自然会过来找。那种收了钱就变脸，接电话都不耐烦的，你直接去当地律协投诉，一投一个准。
问：找拆迁律所的时候，能不能多找几家对比？
答：当然可以。你就把你家的基本情况跟每家说一遍，看哪家给的方案最实在，哪家算的补偿区间最合理，哪家的收费最透明。别信那种“你今天签合同我们就给你打八折，明天来就涨价”的饥饿营销，真有能力的所，根本不愁案子，不会搞这种上不了台面的小伎俩。