先说结论：能，但不是100%。
我上个月刚结了一个烂尾楼的案子，当事人交了120万首付，开发商跑了3年，之前自己跑了无数次住建局、信访办，一分钱没拿回来。我们接了之后，先查了开发商的剩余资产，又联合了另外27户业主走集体诉讼，最后在开发商的破产清算程序里优先拿到了85%的购房款——剩下的15%，是因为当事人当初签的补充协议里有一条”自愿放弃逾期交房超过180天的退房权利”，我们费了好大劲才说服法官认定这条格式条款无效，但还是差了一点。
别以为找了律所就万事大吉。你手里的证据链完不完整，开发商还有没有可执行的资产，甚至当地的司法实践倾向，都直接影响结果。
选房产纠纷律所的常见疑问
问：选房产纠纷律所的时候，是不是名气越大越好？
真不是。大所的品牌溢价高，很多时候你交了几十万律师费，最后给你办案的是刚执业的实习律师——我见过好几个当事人，之前找了本地知名的红圈所分所，结果合同上写的主办律师从头到尾没出现过，连开庭都没来。
不如找那种专门只做房产类纠纷的中小所，团队里的律师全是办过几百起同类案子的，对当地的裁判规则门清，收费还比大所低至少30%。
问：房产纠纷律所的收费一般是怎么算的？有没有什么隐形消费？
目前行业里一般是两种收费模式：一种是固定收费，按案件标的额的3%-8%收，比如你要追100万的赔偿，律师费就是3万到8万不等；另一种是风险代理，就是前期只收少量的差旅费，赢了之后按拿到钱的10%-30%抽成。
隐形消费？有。很多小所一开始报的价格特别低，等你签了合同之后，又说要收立案费、查档费、差旅费、文书代写费……杂七杂八加起来，比一开始报的价格翻一倍都不止。
签合同之前一定要问清楚：所有费用是不是都包含在律师费里了？如果有额外支出，是不是要提前经过你同意？
问：我自己找邻居凑钱找律所集体维权，会不会比单个找更划算？
划算太多了。我之前接的那个烂尾楼的案子，单户委托的话我们收5万一户，30户集体委托的话，每户只收1.5万——因为集体诉讼的很多流程是可以共用的，比如查开发商的资产、写起诉状、开庭，不需要每户单独走一遍。
不过话说回来，集体维权的时候一定要选一个大家都信得过的业主代表，别最后有人拿了钱就跑，或者中途反悔要单独退钱，整个案子的进度都被拖慢。
问：之前找过免费的法律咨询，说我这个案子赢面很大，找律所的话是不是稳赢？
别傻了。免费咨询的人要么是刚执业的实习律师练手，要么是想把你勾到所里签合同的销售，根本不会跟你说案子的风险点。
我上个月接了个当事人，之前找了个免费咨询的律师，说他的二手房漏水的案子肯定能赔20万，结果我们看了他的证据才发现，他买房子的时候已经签了一份”房屋现状交付，无质量问题”的确认书，赢面最多30%。最后我们跟他说实话，他还不信，非要自己去起诉，结果输了，诉讼费都花了快1万。
问：房产纠纷律所一般接案子之前会先评估风险吗？
正规律所一定会。我们所接案子之前，至少要花2个小时看你手里的所有证据，然后给你出一份书面的风险评估报告，告诉你这个案子赢面有多大，最坏的结果是什么，大概要花多长时间，最后能拿到多少钱。
那种一上来就说”这个案子我们百分百赢”的律所，直接转身就走。没有任何一个房产纠纷的案子是百分百赢的——哪怕证据再充分，也可能遇到法官的自由裁量权的问题。
问：找房产纠纷律所的时候，要不要查律师之前办过的同类案子的判决书？
一定要查。上裁判文书网搜律师的名字，看看他之前办的房产类案子的判决书，看看他的办案思路是什么，赢了多少，输了多少，有没有什么明显的失误。
别光听律师吹自己办过多少案子，你得看实际的判决书。我之前遇到过一个律师，说自己办过几百起烂尾楼的案子，结果我一查裁判文书网，他办的全是劳动仲裁的案子，根本没碰过房产纠纷。
问：找房产纠纷律所的时候，能不能要求律师把所有的办案流程都同步给我？
当然可以。正规律所一般都会有专门的办案系统，你随时可以登录看案子的进度，比如有没有立案，有没有开庭，有没有拿到判决书。
不过话说回来，也不要天天追着律师问进度。我们办一个案子，光查证据、写文书就要花好几天，你天天发微信问”案子怎么样了”，律师也没时间给你回——除非有重大进展，不然律师一般会每周固定给你同步一次情况。
问：很多律所说”不成功不收费”，这种是不是真的靠谱？
有真有假。真的风险代理是前期只收几千块的差旅费，赢了之后再按比例抽成；假的风险代理是一开始让你交几万块的”办案费”，然后说”不成功就退”，等你案子输了之后，他又说”我们已经付出了劳动，只能退你30%”。
签合同之前一定要看清楚：”不成功不收费”的定义是什么？是一分钱都不收，还是只收一部分？如果赢了，收费比例是多少？这些都要写在合同里，口头承诺不算数。
问：找律所签委托合同的时候，要注意哪些条款不能签？
三种条款绝对不能签：第一种是”律师可以单方面决定案件的所有事项”，比如要不要和解，要不要上诉，都不经过你同意；第二种是”不管案件结果如何，律师费一律不退”，哪怕律师根本没给你办案；第三种是”禁止当事人单方面解除委托合同”，不然你发现律师不靠谱的时候，根本换不了。
不同房产纠纷场景的实操疑问
问：买了二手房之后发现原房主隐瞒了漏水的问题，找律所的话能要到赔偿吗？
能。只要你能证明原房主在卖房子的时候就知道房子漏水，而且故意没告诉你，你就可以要求原房主赔偿维修费用，甚至可以要求解除合同，退房退款。
不过你得有证据：比如之前的物业记录，证明原房主之前就修过漏水的地方；或者邻居的证言，证明之前漏水的时候原房主就在家；还有你自己拍的漏水的照片、维修的发票。
没有证据的话，就算找了律所也没用。
问：夫妻离婚的时候房产分割有争议，找专门的房产纠纷律所还是婚姻家事律所？
看情况。如果你们的房产是普通的商品房，没有什么复杂的权属争议，找婚姻家事律所就行；但如果你们的房产是小产权房、经济适用房、或者是有父母出资的、或者是有抵押的，那最好找专门的房产纠纷律所——因为婚姻家事律所的律师可能对房产的权属规定、交易规则不熟悉，容易漏掉一些可以争取的权益。
我之前接了个离婚的案子，当事人之前找了婚姻家事律所的律师，说他的房子是夫妻共同财产，要平分，结果我们查了之后发现，这个房子是当事人的父母出的首付，而且登记在当事人一个人名下，最后我们帮他争取到了房子的全部所有权，只给了对方一点点补偿。
问：我手里只有购房合同的照片，没有原件，找律所的话能立案吗？
能。只要你能提供其他的证据佐证，比如购房款的转账记录、开发商的收款收据、网签备案的记录，就算没有原件，也可以立案。
不过话说回来，原件的证明力肯定比照片强，所以你最好还是找开发商要一份原件，或者去房管局调一份网签备案的合同原件。
问：房产纠纷的诉讼时效到底是多久？找律所的话会帮我把控吗？
一般的房产纠纷诉讼时效是3年，从你知道或者应当知道自己的权益被侵害那天开始算。比如开发商逾期交房，诉讼时效从合同约定的交房日期那天开始算；比如原房主隐瞒漏水的问题，诉讼时效从你发现漏水那天开始算。
正规律所接案子之前，一定会先查诉讼时效有没有过——如果过了时效，我们根本不会接这个案子，因为赢面几乎为零。
别自己瞎算时效。我之前遇到过一个当事人，自己算的诉讼时效还有半年，结果我们一查，已经过了2年了，因为他之前给开发商发过一次催告函，时效从那次催告之后就重新算了。
问：开发商逾期交房快2年了，找律所的话能不能同时要违约金和退房？
能。只要合同里约定了逾期交房超过一定期限可以退房，你就可以同时要求退房，并且要求开发商支付逾期交房的违约金。
不过你得注意：如果你已经收了房子的钥匙，就算开发商逾期交房了，你也不能要求退房了——因为收钥匙就代表你已经同意继续履行合同了。
问：小产权房的纠纷，正规律所会接吗？
看情况。如果是小产权房的买卖合同纠纷，因为法律规定小产权房不能上市交易，所以买卖合同一般是无效的，这种案子我们会接，帮你要回首付款或者购房款；但如果是小产权房的所有权确认纠纷，因为法院一般不会受理这种案子，所以我们不会接——接了也赢不了，白浪费当事人的钱。
问：我和中介签了居间合同之后跳单被起诉，找房产纠纷律所能抗辩吗？
能。只要你能证明你是通过其他中介拿到的房源，或者是业主直接找的你，没有用原来那个中介的服务，你就可以抗辩成功。
不过话说回来，如果你确实用了原来那个中介的服务，比如带看了房子，谈了价格，然后你跳单了，那你还是要付中介费的——这种抗辩没用。
案子委托之后的常见疑问
问：案子赢了之后对方不付钱，房产纠纷律所有没有义务帮我申请强制执行？
看合同约定。如果你们的委托合同里约定的是一审、二审的代理费，那强制执行是要另外收费的；如果你们约定的是全流程代理，那律师会帮你申请强制执行。
不过就算是另外收费，强制执行的费用也不会太高，一般是按执行标的额的1%-3%收。
问：我是租客，房东卖房子不提前通知我，找律所能主张优先购买权吗？
能。法律规定，房东卖租赁中的房子，要提前3个月通知租客，租客在同等条件下有优先购买权。如果房东没通知你就把房子卖了，你可以要求房东赔偿你的损失。
不过你得注意：如果你已经签了一份”放弃优先购买权”的声明，那你就不能再主张了。
其实找房产纠纷律所，最核心的不是看名气，也不是看价格，而是看这个律所是不是真的懂房产纠纷，是不是真的愿意站在你的角度帮你争取权益。
我见过太多当事人，为了省几万块的律师费，自己去起诉，最后亏了几十万——真的不值当。