北京拆迁补偿律所能帮被拆迁人多拿30%以上补偿款吗？
真的。但前提是你找对了所，没被忽悠。
我做这行快12年，见过太多被拆迁人走弯路的——有人被征收方的话吓得不敢找律师，有人找了个什么案子都接的综合所，折腾了大半年连征收的法定流程都没搞明白，最后拿到的补偿比同片区的邻居少了几十万。
选北京拆迁补偿律所前，先把这些基础问题掰扯清楚
我家房子在通州，找朝阳的拆迁律所会不会太远？
不会。但你得找真正常驻北京的所。那种办公室就在朝阳CBD，天天跑各个区接案子的律师，去通州跑现场、跟征收部门沟通，跟你找通州本地的所没区别。反而有些所谓的“北京律所”，实际办公室在河北燕郊，接案子的时候说自己是北京的，等你交了钱，才发现连进京都要提前报备，跑个现场都要磨磨唧唧半天。
北京本地的拆迁律所，跟外地来京接案的律所有啥区别？
北京本地常驻的拆迁律所，对本市各区县的补偿基准价、征收流程、常见的违法点的熟悉程度，是外地临时来接案的律所比不了的。比如朝阳的集体土地上房屋补偿，跟海淀的国有土地上房屋补偿，核算逻辑差得很远，外地来的律师可能连北京最新的征地区片综合地价都没摸清楚，怎么帮你谈合理补偿？
拆迁律所的收费一般是什么标准？会不会拿到补偿款就狮子大开口？
北京这边的拆迁所，收费一般分两种：一种是固定收费，根据案件的复杂程度、涉及的房屋面积、所在的区位，从几万到十几万不等；另一种是风险代理，就是前期只收个基础的差旅和立案成本，等帮你拿到更高的补偿款之后，按实际拿到的增量部分抽成，一般抽成比例在10%-15%之间，不会高得离谱。真遇到那种开口就要抽你30%以上的，直接转身走，那是纯纯的想赚快钱，根本不会用心给你办案。
我家刚收到征收预公告，现在找律所会不会太早？
一点都不早。好多人觉得等征收方上门谈了、甚至下了文书再找律师也来得及，殊不知从预公告发布的那天起，征收方就已经开始摸你家的底了——房子面积多大、有没有证、家里有几个户口、有没有什么软肋。你要是等人家把所有准备工作都做完了再找律师，能操作的空间就小了一大半。早介入的律师，能提前帮你把该补的手续补好，把该留的证据存好，根本不会等到人家压价的时候才临时抱佛脚。
找北京拆迁补偿律所的时候，要查律师的哪些资质？
要查的东西很实在：先看律师是不是在北京律协有正式的执业备案，别找那种没有执业证的“黑律师”；再看他的执业年限里，有没有专门抽出来3年以上办征地拆迁的案子，别找那种一年到头接离婚、接借贷、顺带着接两个拆迁案子的“万金油”律师。对了，别信那些在征收现场蹲点发小广告的所谓“律师”，好多都是拉皮条的，收了你的介绍费就把你转卖给根本不专业的小所。
是不是专做征地拆迁的律所，比什么案子都接的综合所靠谱？
大部分时候是。综合所的律师，可能一年也就接个两三件拆迁案子，根本摸不透北京征收的那些门道——比如征收方的常用套路有哪些，哪个环节容易出程序漏洞，同片区的补偿基准是多少。专做拆迁的律所，天天跟这些东西打交道，一眼就能看出征收方的操作哪里不对，谈补偿的时候根本不会被对方牵着鼻子走。
真到了要跟征收方掰手腕的阶段，这些问题别等踩坑了才问
征收方已经给我下了限期拆除决定书，现在找律所还来得及吗？
来得及。真的。别觉得下了文书就天塌了。好多征收方手里的所谓“违建认定”，连基本的程序都走不对——没有给你送达陈述申辩的权利，没有现场勘验的签字，甚至连你房子的产权信息都没查清楚，就敢给你下限期拆除的决定，这种文书在法庭上根本站不住脚。但你要是拖着不处理，等过了复议和诉讼的期限，人家真的给你拆了，再想找补就难了。
我跟征收方已经签了补偿协议，还能找律所起诉撤销吗？
分情况。如果是你自己自愿签的，协议里的补偿标准也符合北京当年度的基准价，那基本没辙。但要是你当初是被哄着、骗着签的，比如征收方跟你说“先签了拿搬家费，后面的补偿后续再补”，结果签完就翻脸不认人；或者协议里的补偿金额跟公示的标准差了一大截，甚至连签字的主体都不是法定的征收部门，那完全可以在知道这个情况的6个月内起诉要求撤销。之前有个大兴的当事人，当初签协议的时候被征收方的人围着，吓的手都抖，根本没看协议内容就签了，最后我们帮他走诉讼，把协议撤了，重新谈的补偿比原来高了快一倍。
律所说可以帮我走信息公开程序，这个真的有用吗？
太有用了。好多被拆迁人觉得信息公开就是走个过场，根本不知道这里面能挖出多少东西——比如征收项目的审批文件合不合法，补偿资金有没有足额到位，征收范围的划定有没有把你家的房子算错。之前有个房山的当事人，我们帮他申请信息公开的时候，发现整个征收项目的社会稳定风险评估根本没做，就敢启动征收程序，最后征收方主动找上门，把补偿款提高了40%跟他签了协议。
北京农村的宅基地拆迁和城区的国有土地上房屋拆迁，律所的办案思路一样吗？
不一样。农村宅基地拆迁，涉及到的是集体土地的征收，要算的是土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费；城区的国有土地上房屋拆迁，是按照类似房地产的市场价格来算补偿的，连评估的机构都得是被拆迁人自己选的，不是征收方指定的。思路完全不一样，找错了律师，连补偿该按什么标准算都搞不清。
我家有营业执照，是住改商的房子，补偿比普通住宅高多少合适？
没有固定的数，但肯定比普通住宅高。北京这边的住改商补偿，一般会结合你实际经营的年限、纳税的金额、装修的成本来算，好多征收方直接按普通住宅给你算补偿，连停产停业损失都不给，这纯纯的是在压你的钱。
征收方说我家房子是违建，一分钱补偿都不给，这合法吗？
纯扯。北京好多老城区的房子、农村的宅基地，都是几十年前建的，那时候根本没有现在这么严的规划手续，不能因为现在没证就直接算成违建不给补偿。按照法律规定，这种历史遗留的无证房屋，是要结合建造时间、当时的政策、实际使用情况来认定的，直接一刀切算违建零补偿的，全是违法操作。
找律所的时候，能不能要求律师把之前办过的同区域的胜诉案例给我看？
当然可以。真有实力的律所根本不怕给你看案例，甚至会主动给你找跟你同街道、同类型的案子的判决书，让你心里有数。那些一提到看案例就支支吾吾，说“案子都是保密的不能给你看”的，基本都是手里没货，要么就是之前根本没办过几个像样的拆迁案子。
最后说点掏心窝的选所误区，别被坑了都不知道
跟律所签委托合同的时候，要注意哪些坑？
别光听销售跟你吹，要把所有的服务内容都写在合同里——比如律师要帮你做哪些事，跑几次现场，谈几次话，信息公开申请要提交哪些，复议和诉讼的阶段包含不包含。好多坑人的所，合同里只写“帮你处理拆迁相关事宜”，等你交了钱，才发现连立案都要另外收费。还有，一定要看清楚合同里的收费条款，有没有隐形消费，别到了中途人家跟你要“差旅费”“公关费”，你掏也不是，不掏也不是。
征收方找我谈了三次话，每次都让我别找律师，说找了也没用，这是为啥？
不管征收方怎么跟你说“找律师也拿不到更多钱”，本质上都是怕你找的律师能抓到他们程序上的漏洞，把本来该给你的补偿给压下去了。真要是找律师没用，他们犯得着三番五次上门劝你别找吗？说白了，他们就是吃准了你不懂法，好随便给你定个低价把你打发了。对吧？
北京拆迁补偿律所会不会跟征收方有利益往来，故意压我的补偿款？
正经做拆迁业务的律所，根本不会干这种事。毕竟拆迁案子的口碑太重要了，你要是故意压当事人的补偿款，传出去以后谁还找你办案？真要是碰到那种刚跟你见完面，转头就把你的诉求告诉征收方的律师，直接解除委托换所就行，这种人在北京拆迁圈子里根本混不下去。
我要是委托了律所，是不是就不用自己出面跟征收方谈了？
大部分时候不用。但你得把家里的实际情况跟律师说透——比如房子的历史、家里的困难、你自己的心理预期，别藏着掖着。律师帮你谈的时候，得知道你的底线在哪里，不然谈出来的补偿达不到你的预期，最后还是白折腾。
案件走到复议或者诉讼阶段，大概要花多长时间？
快的话三四个月，慢的话可能要一两年。这得看案件的复杂程度，还有征收方的配合度。好多人怕打官司耗时间，其实你不打的话，征收方就吃定你了，根本不会主动给你涨补偿。
我家房子已经被强拆了，没留任何证据，找律所还能要到补偿吗？
能。就算你当时没拍照片、没留视频，只要能证明你家的房子在那个位置，是合法所有的，就能找强拆的主体要赔偿。之前有个门头沟的当事人，房子被强拆的时候人在外地，手里啥证据都没有，最后我们通过信息公开、申请政府查处，找到了强拆的责任主体，最后拿到的赔偿比当初谈的补偿还高了20%。
不过话说回来，选律所的时候别光听人家吹得有多厉害，多去办公室聊聊，看看律师的状态——是真的能给你讲明白案子的思路，还是只会跟你说“包赢”“肯定能多拿几百万”。真能帮你拿到合理补偿的律师，从来不会给你拍胸脯打包票，只会把案子里的风险、能争取的空间，实实在在给你讲清楚。
就这么简单。