上周在法院开完庭，碰到个当事人拉着我问了快半小时跟民法典相关的问题。
我才发现好多人对这部法律的认知，还停留在“那本很厚的蓝皮封面上”。
根本不知道里面的条款跟自己每天的生活绑定得有多深。
买房、租房相关的高频疑问
1. 民法典规定的居住权，真的能挡住房子的新主人吗？
能。而且是绝对的物权对抗效力。只要对方去不动产登记中心办了合法的居住权登记，哪怕你是全款买的房、房产证写的你的名字，你也没法赶人家走，更不能随便涨租金、断人家水电。之前有个案子，老人把房子过户给子女之前给住了十几年的保姆设了终身居住权，子女后来转头把房卖了，新业主拿着房产证起诉要腾房，法院直接驳回，明确说居住权的登记效力优先于房屋所有权。
2. 民法典里说的“住宅70年产权到期自动续期”，续期还要补钱吗？
分情况。如果是普通住宅，自动续期是法定的，但是续期费用的缴纳或者减免，要等后续的配套细则落地。现在已经有部分城市开始试点，普通住宅续期的费用远低于大家之前担心的土地出让金标准，甚至有部分民生类的住宅直接减免。别听网上那些耸人听闻的说法，说70年到期房子就不是你的了。纯瞎扯。
3. 租房子的时候，房东说要把房子卖了，让我一周之内搬出去，合法吗？
不合法。民法典明确规定了买卖不破租赁，只要你是在房东卖房子之前就签了合法的租赁合同、正常交着租金，哪怕房子换了新主人，你也可以继续住到租期结束。而且你作为租户，在同等条件下还有优先购买权，房东卖之前没提前15天通知你，你是可以主张赔偿的。
4. 我买的二手房，前房东欠了好几年的物业费没交，物业现在找我要，我必须给吗？
没有法定的缴纳义务。除非你和前房东在交易的时候明确约定了要由你承担之前的欠费，否则物业只能去找前业主追讨，跟你没关系。之前碰到过好几个当事人，稀里糊涂把前房东欠的几万物业费交了，事后再想要回来难如登天。
婚姻、继承里容易踩的坑
5. 民法典里的“离婚冷静期30天”，是不是只要过了30天就一定能离成？
想什么呢。冷静期只是第一步，30天满了之后，还有第二个30天的领证期。要是在这两个30天里，任何一方不想离了，随时可以去民政局撤回离婚申请。要是第二个30天过了双方都没去领离婚证，直接视为撤回离婚申请，之前跑的手续全白搭。说实话，好多人一开始算错时间，从民政局回来白等一个月，这种懊恼的情绪我见太多了。
6. 对方在婚姻存续期间，偷偷给第三者转的钱，我能全要回来吗？
能。而且是全额，不是一半。因为夫妻共同财产是不分份额的共同所有，一方没有权利私自把大额共同财产赠与给婚外第三者，这种赠与行为因为违背公序良俗，从一开始就是无效的。之前有个当事人，老公给第三者转了快20万买包买首饰，我们起诉之后，法院判第三者全额返还，一分没少。
7. 我自己写的遗嘱，没有找律师也没有公证，真的有效吗？
有效。民法典取消了之前的“公证遗嘱效力优先”的规定。只要你写遗嘱的时候是完全民事行为能力人，是自己真实的意思表示，没有被胁迫、被欺诈，写清楚年月日、签了自己的名字，内容也不违反法律规定，哪怕就是自己在书房写的，也有法律效力。别再听老掉牙的说法，说不公证的遗嘱不算数。早就改了。
8. 遗嘱里写了把房子给我，但是我是法定继承人之外的人，要是我知道遗嘱之后两个月没表示接受，是不是就视为放弃了？
对，这个坑好多人踩。注意哦，遗嘱继承和遗赠是两回事。如果是法定继承人（配偶、子女、父母这些）按照遗嘱继承财产，只要没有明确说放弃，就视为接受。但如果是法定继承人以外的人，比如你朋友、你保姆、你远房亲戚，人家遗嘱说给你留财产，你必须在知道这件事之后60天内，明确做出接受的表示，要是过了60天没吭声，直接视为你放弃，财产就按法定继承走了。
9. 夫妻双方签的“净身出户协议”，离婚的时候真的能按协议执行吗？
不一定。如果协议里写的是“只要出轨就净身出户”，这种带有强烈道德惩罚性质的条款，好多法院是不支持的。但是如果协议里明确约定了财产分割的比例、具体的财产归属，是双方真实签字的，没有胁迫的情况，大概率会被认可。别上来就写那种空泛的“谁犯错谁就一分钱拿不到”。没用。
10. 父母去世之后，留下的房子是不是一定是我和我配偶的共同财产？
不一定。如果父母留下的遗嘱里明确写了，这个房子只给自己的子女，跟子女的配偶没关系，那这个房子就是子女的个人财产，离婚的时候配偶分不走。要是没有留遗嘱，按法定继承走的，那继承来的财产就算是夫妻共同财产。
11. 给孩子买的房子，登记在孩子名下，离婚的时候我能分吗？
不能。只要房子是在孩子未成年的时候就登记在孩子名下，那这个房子就是孩子的个人财产，父母只是代管，离婚的时候夫妻俩都不能分割这套房子，更不能随便把房子卖了挪作他用。
日常消费、邻里纠纷的常见问题
12. 在小区里被楼上掉下来的东西砸伤了，找不到是谁扔的，是不是只能自己认倒霉？
绝对不是。民法典规定了，高空抛物是违法行为。如果找不到具体的侵权人，除了那种能证明自己当时根本不在家、不可能扔东西的住户，其他可能造成损害的住户都要给你补偿。而且物业如果没有尽到安全保障义务，也要承担对应的责任。现在好多小区都装了朝天的监控，真碰到事，顺着监控找肇事者其实不难。
13. 邻居家的空调外机噪音大到影响我休息，我能起诉让他拆了吗？
能。这属于相邻权纠纷。只要邻居的噪音、挡光、排水这些情况，超过了一般人能容忍的合理限度，影响到你正常的生活，你就可以要求对方排除妨碍。之前有个案子，邻居把空调外机装在我当事人卧室的正墙外面，晚上睡觉的时候嗡嗡响，测出来噪音超了国家标准，最后法院判邻居把外机移到指定位置，还赔了当事人几千块的精神损害抚慰金。
14. 买东西的时候碰到“商品一经售出概不退款”的告示，是不是真的就不能退了？
纯霸王条款，无效的。只要商品有质量问题，哪怕店家贴了这个告示，你也照样可以要求退换。这种格式条款因为不合理地免除了商家自己的责任，排除了消费者的主要权利，从写出来的那一刻就没有法律效力。
15. 帮朋友去拿快递，路上被车撞了，能不能找朋友要赔偿？
可以。这属于帮工行为，你是在帮朋友无偿提供劳务的过程中受到的损害，根据双方的过错程度，朋友是要承担相应的赔偿责任的。别觉得朋友好心让你帮个忙，受伤了不好意思提，法律上是支持你主张合理损失的。
16. 在饭店吃饭，停在饭店门口的车被刮了，饭店有责任吗？
分情况。如果饭店是把自己的场地划成停车场，专门给吃饭的客人提供停车服务，哪怕不收停车费，饭店也有义务保障车辆的安全。要是车被刮了找不到肇事者，饭店是要承担相应的补充责任的。但如果饭店门口的车位是市政公共车位，饭店根本没有管理权限，那你就只能找刮你车的人，或者找交警调监控了。
17. 朋友圈被人恶意造谣，说我出轨、欠高利贷，我能要求对方删帖赔偿吗？
能。这种行为已经侵犯了你的名誉权。你可以先固定好证据，把对方发的朋友圈、下面的评论都截图存好，然后起诉要求对方删除内容、赔礼道歉，要是造成了严重的精神损害，还可以主张精神损害赔偿。别觉得在朋友圈发的东西就没人管，只要内容是虚构的、能让别人对你产生负面评价，就属于侵权。
18. 给别人做担保，对方还不上钱了，债主直接找我要钱，我必须还吗？
要看你当初签的是一般保证还是连带保证。如果是一般保证，债主得先去起诉借钱的人，强制执行之后真的拿不到钱了，才能来找你要。但如果是连带保证，债主可以跳过借钱的人，直接找你要全部的欠款。民法典现在规定了，要是保证合同里没写清楚是啥保证，一律按一般保证算，别稀里糊涂签个字就成了连带责任人，最后把自己的房子都搭进去。
19. 小区里的公共电梯间的广告收入，到底归谁？
归全体业主共有。好多物业公司把电梯广告、小区门口的展位租金揣进自己兜里，根本不跟业主分，这是违法的。这些公共区域的经营收益，扣除合理的成本之后，应该归全体业主所有，业委会是可以要求物业把明细拿出来公示的。
20. 遛狗的时候没牵绳，被别的没牵绳的狗撞了，谁承担责任？
动物侵权是无过错责任。只要你的狗在没牵绳的情况下造成了对方的损害，你就得承担责任，哪怕对方也没牵绳，也不能全免你的责任。反过来，对方的狗撞了你，对方也得赔你的医药费、疫苗费。真的，出门遛狗牵绳真的不是小事，上次碰到个当事人，遛狗没牵绳被对面冲过来的大狗扑了，摔成骨折，光医药费就花了三万多。