先给准话。
真的，但不是所有律所都能做到。
上周刚结的朝阳东坝的案子，当事人一开始自己跟拆迁办谈，给的补偿是每平7万2，找过来的时候都准备签那种写了“最终补偿价无异议”的协议——哦不对，是连补偿明细都没给看的空白协议，我们调了他们的拆迁项目备案材料，发现他们家的临街商铺被按普通住宅算的，光这一项就差了快4万每平，最后走完行政复议加协商，补偿款拿到了每平11万3，算下来多拿了快400万。
哦对，刚好30%还多一点。别不信。
找北京拆迁补偿律所前，你最该问清的10个实操问题
1. 北京本地的拆迁律所和外地的比有啥优势？
说实话，差得不是一点半点。北京的拆迁规则跟外地完全不一样，集体土地、国有土地、棚改、旧改、宅基地腾退，每一类的政策都是区里自己定的，甚至同个区不同街道的操作标准都有差。那些外地来的“拆迁大律师”，我真见过一个，来了北京连东坝在哪都不知道，还要让当事人开车接，连去街道调个备案材料都要跑三四趟，本地律师跟各个部门的对接窗口熟，知道哪些材料能调，哪些话该说不该说，少走太多弯路。
2. 找北京拆迁律所的时候，要不要先看他们有没有办过同区的案子？
必须看。同区办案经验比啥名头都管用。比如你家在海淀苏家坨，律所之前全是办朝阳、丰台的案子，那对苏家坨的腾退规则根本不熟悉，很容易踩坑。
3. 北京拆迁律所的收费模式是啥样的？会不会中途加钱？
常见的两种，一种是固定收费，前期付一部分，开庭前付完剩下的，一般是3万到10万不等，看案子复杂程度。另一种是风险代理，前期只收几千块的差旅费，剩下的等拿到补偿款了按比例抽。正规律所不会中途加钱，但凡说“要打点关系得加钱”的，直接转头走，百分百骗子。
4. 我家房子没证，找北京拆迁律所还有用吗？
太有用了。很多人觉得没证就是违建，一分钱拿不到？错。北京的无证房屋认定有明确的规则，比如1984年之前建的房子，就算没证也按合法建筑算，还有的是历史原因没办下来证的，比如当年村委会不让办，或者街道漏登的，这些都能争取补偿。我们之前办过通州宋庄的一个画家的案子，房子没证，拆迁办按违建给500块每平的重置价，最后我们拿出了1995年的航拍图，证明房子在航拍图里就有，最后按合法住宅每平4万2拿的补偿。
5. 拆迁办上门逼签的时候，能不能直接给我的律师打电话？
能，而且最好这么做。很多人被上门的工作人员围在家里，吓得脑子空白，签了不该签的东西，这时候只要你已经委托了律师，直接把电话给工作人员说“我所有的事都找我的律师谈”，绝大多数情况下他们不会再逼你——毕竟他们也知道，有律师介入的案子，逼签是违法的，要担责任的。
6. 北京拆迁律所会不会跟拆迁办串通？我怎么判断？
说实话，我干了快12年拆迁律师，真见过那种收了拆迁办的钱，故意把案子拖过诉讼期的律师。怎么判断？很简单，你找律所的时候，直接问“你们最近有没有在办跟我同个拆迁项目的案子？”如果有，而且是代理拆迁办的，那直接换。还有那种一上来就跟你说“你这个案子肯定赢不了，别折腾了”的，要么是真不想接，要么就是收了对面的钱。
7. 找律所要不要先签风险代理？风险代理会不会太亏？
看你自己的经济情况。如果你手里没多少钱，付不起前期的固定律师费，那签风险代理没问题。但要注意，北京拆迁类案件的风险代理收费上限不能超过合同标的额的18%，但凡说要抽20%以上的，都是违规的。还有，风险代理也要写清楚，是按最终拿到的补偿款跟最初拆迁办承诺的补偿款的差额来抽，不是按总补偿款抽，别被坑了。
8. 我家是集体土地上的宅基地，北京的律所接这类案子吗？
接，而且大部分北京拆迁律所的主要业务就是集体土地宅基地的腾退纠纷。国有土地上的房屋拆迁规则相对明确，反而集体土地的腾退，很多是区里自己定的方案，可操作的空间大，更需要律师介入。
9. 拆迁已经过了复议期和诉讼期，还能找北京拆迁律所补救吗？
分情况。如果是因为拆迁办没告诉你有复议和诉讼的权利，那就算过了半年甚至一年，也能补救。但如果是你自己知道期限，故意拖了三四年，那基本没戏。别信那些说“不管过了多久都能赢”的律所，纯纯忽悠。别瞎拖。
10. 北京拆迁律所会不会收了钱就不管事，全程让实习生来对接？
正规律所不会。但你要在委托合同里写清楚，主办律师是谁，必须是执业满3年以上的，而且每次对接必须是主办律师，不能是实习律师。我见过太多当事人，花了10万的律师费，全程都是个刚毕业的实习生发微信，问啥啥不知道，这不纯纯当冤大头吗？
踩过坑的当事人都想问的5个避坑问题
11. 有些律所说“不拿到补偿款不收费”，是不是真的靠谱？
别天真。他们说的“不拿到补偿款不收费”，是指拿到哪怕1块钱的补偿也要收费，而且前期会收你个“基础服务费”，少则几千多则几万，最后就算帮你多拿了1万，也要抽走30%，算下来你还亏。
12. 找北京拆迁律所的时候，能不能先让我看之前的案子判决书？
当然可以。正规律所都会把同类型的案子判决书给你看，只要隐去当事人的隐私信息就行。但凡说“案子涉密不能给你看”的，要么是没办过，要么是办的全是输的案子，拿不出来。
13. 我跟拆迁办谈的时候，律师能不能全程陪着？
能。而且最好让律师陪着，你自己去谈，很容易被对方绕进去，签了不利的东西。有律师在的话，对方说啥违法的话，律师直接指出来，对方也不敢太放肆。
14. 拆迁方给的补偿协议里有陷阱，律师能不能帮我揪出来？
太能了。很多补偿协议里藏着的陷阱，普通人根本看不出来，比如“最终补偿款包含所有奖励、补助、搬迁费”，其实就是把你应得的部分都算成奖励，逼你赶紧签字。还有的协议里写着“签字后双方再无任何纠纷”，就算之后发现补偿算少了，也不能再告了。这些律师一眼就能看出来。
15. 我家房子被强拆了，已经过去半年了，找北京拆迁律所还能要回赔偿吗？
能。只要强拆是违法的，就算过了半年，也能申请国家赔偿。我们之前办过石景山的一个案子，房子被强拆了10个月才找过来，最后不仅拿到了房屋的补偿，还拿到了强拆造成的财物损失、租房损失的赔偿，比一开始谈的补偿还多了20%。
很多人不好意思问的5个现实问题
16. 找北京拆迁律所的话，整个流程大概要多久？
看案子复杂程度。简单的，比如只是补偿协议有问题，协商一下就能解决的，两三个月。复杂的，比如要打官司、要强拆赔偿的，可能要半年到一年。别信那些说“一个月就能帮你拿到补偿”的，纯纯忽悠。
17. 我要不要先把自己的房产证、宅基地证给律师看原件？
不用。先给复印件就行，等签了委托合同再给原件看。毕竟你还没委托呢，给原件万一丢了或者被乱用，得不偿失。
18. 律师会不会把我的案子转给别的小律所？
正规律所不会。但你要在委托合同里写清楚，不能转包、转委托。但凡说“我们所案子多，给你找个合作的小律所办”的，直接换。
19. 如果最后官司输了，我还要付律师费吗？
如果是固定收费的话，不管输赢都要付，因为律师已经付出了劳动。如果是风险代理的话，没拿到补偿款就不用付剩下的律师费，只要付之前约定的差旅费就行。
20. 找北京拆迁律所的时候，要不要先跟律师聊半小时再决定？
必须聊。你跟律师聊的时候，看他能不能说出你家所在区的具体拆迁政策，能不能给你说个大概的补偿区间，但凡一上来就吹牛逼说“我跟拆迁办主任熟，肯定能帮你多拿一倍补偿”的，直接走，百分百骗子。
说真的，拆迁是普通人这辈子能碰到的最大的一笔钱，别舍不得那点律师费。你自己瞎谈，少拿个几十万都是常事，找个靠谱的律所，多拿的钱够你付十倍的律师费，对吧？