真不是画饼。上周我们接的海淀某村的案子，一开始街道给的补偿是每平7.2万，当事人自己谈了三回，对方咬死不涨，我们介入后，光是把没算进补偿的宅基地闲置面积、临街商铺漏算的停产停业损失捋出来，最后谈到每平9.6万，算下来比初始报价高了33%。当然也不是所有案子都能到这个比例，要是本身评估就已经按顶格算的，硬抬价反而容易把案子拖进长期诉讼，得不偿失。
找北京拆迁补偿律所前，最先要问的8个基础问题
问题1：北京的拆迁补偿律所，是不是只接北京本地的案子？
不是。好多律所全北京16个区的案子都接，甚至周边河北北三县、天津武清离北京近的项目，因为好多当事人是北京户籍在那边买的房，也能接。但要注意，别找那种全国到处飞、连北京最新的集体土地征收补偿细则都没摸熟的律所，纯纯赚差价。
问题2：找北京拆迁补偿律所，是不是只要名气大就一定靠谱？
大错特错。名气是广告砸出来的，你得看给你办案的律师，是不是真的有5年以上拆迁类案件的实操经验。我见过好多挂着大所牌子的，接案的时候是主任出来谈，实际办案的是刚毕业一年的实习律师，连征收决定的法定公示期是多久都搞不清。
问题3：我家只是房本面积比实际建造面积小，能找北京拆迁补偿律所帮忙多要补偿吗？
能，但得看多出来的面积是啥情况。要是是2008年之前盖的、有村委会开的证明、一直实际居住的，那大概率能争取到合法补偿；要是是听说要拆迁了连夜抢建的，别浪费律师费，这种一分钱都补不了。
问题4：北京拆迁补偿律所会不会跟拆迁方串通啊？
说实话，这种情况早年确实有。但现在北京对律师行业的监管严到什么程度？只要你发现律师跟拆迁方私下接触没告知你，直接打12348投诉，一投一个准，轻则吊销执业证，重则要负刑事责任。真没必要为了那点好处砸自己饭碗。说真的，我办了快10年拆迁案子，见过太多当事人因为轻信拆迁方的口头承诺，少拿了大几百万，最后哭着来找律师的，真的太可惜了。
问题5：我已经签了拆迁补偿协议，还能找北京拆迁补偿律所反悔吗？
看情况。要是签的时候存在欺诈、胁迫，比如拆迁方说”你不签就把你儿子的工作停了”这种有证据的胁迫，或者协议里的补偿数额跟之前公示的标准差了一大截，没按法定流程签的，能打撤销之诉。要是你自己当时算得明明白白，自愿签的，那找啥律所都没用，别花冤枉钱。
问题6：找北京拆迁补偿律所，要不要先看他们之前的胜诉判决？
必须看。别信销售嘴上讲的”我们办过几百个案子”，你直接要求看跟你同区、同类型项目的判决书，最好是近2年的。要是拿不出来，转头就走！
问题7：家里老人签字了，我作为房屋共有人不同意，能找律所帮忙推翻吗？
能。只要房本上有你的名字，或者你是实际居住的家庭成员，没有授权老人签字的，协议的效力是有瑕疵的，这种案子我们办过好多，最后都通过协商把补偿金额提上来了。
实操层面的硬问题，别等签了字才想起问
问题8：北京拆迁补偿律所一般从哪个环节开始介入最合适？
别等强拆通知书贴到家门口才找。最好是你刚看到拆迁启动的公告、还没开始评估的时候就找。这时候律师能帮你盯着评估机构是不是合法选的，评估流程有没有漏项，比等所有流程走完了再找，省至少一半的精力。
问题9：拆迁方说要走司法强拆，北京拆迁补偿律所能拦下来吗？
能，但不是万能的。要是对方的强拆流程全是违法的，比如没给你留法定的复议、诉讼期限，没做证据保全，那律师发个律师函，再针对强拆决定提行政诉讼，大概率能把强拆暂停。要是对方所有流程都合法，你确实在法定期限内不搬也不诉讼，那硬拦是拦不住的，只能帮你在补偿数额上多争取点。
问题10：我家有营业执照，但是注册地址跟实际经营地址不一样，能要停产停业损失吗？
能争取。北京的规定是，只要你实际在这个地址经营，有完税证明，哪怕营业执照注册地不在这，也能按实际经营的面积算停产停业损失。好多当事人自己不知道，签字的时候直接放弃了这部分，平白少拿大几十万。
问题11：北京拆迁补偿律所能不能帮我申请信息公开？
这是基础操作。好多被拆迁人自己去政府部门申请信息公开，对方要么不给，要么给你一堆无关的文件。律师去申请的话，是按《政府信息公开条例》的法定流程走的，对方要是不答复，直接就能提行政复议，效率高太多。
问题12：房子被违法强拆了，已经过去半年了，还能找北京拆迁补偿律所要赔偿吗？
能。行政赔偿的诉讼时效是从你知道强拆行为违法那天起算两年，半年完全在时效内。别觉得”房子都拆了啥证据都没了”就放弃，律师可以帮你找之前的房本、照片、周边同类型房屋的成交价格，算出来的违法强拆赔偿金额往往比正常拆迁给的还高——毕竟违法强拆的赔偿是要按判决时的周边市场价算的。
问题13：我家在拆迁范围内，但是我家是公房，能找律所争取补偿吗？
当然能。北京的公房拆迁，承租人是有合法的补偿权益的，好多公房管理单位会跟你说”你只是承租人，没资格拿补偿”，纯纯忽悠人。只要你是实际承租、一直交房租的，补偿款里的大头本来就该是你的。
问题14：找北京拆迁补偿律所的时候，对方问我要房屋的所有材料，我是不是得全给？
先给复印件。所有的原件，房本、租赁合同、完税证明这些，等正式签了委托代理合同再给。别刚见面就把原件全交出去，万一遇到不靠谱的所，把你材料弄丢了，哭都来不及。
关于收费和风险的敏感问题，没人会主动跟你说透
问题15：北京拆迁补偿律所的收费一般是多少？
没有统一价。一般是两种模式，一种是固定收费，按案件的复杂度，从3万到10万不等；另一种是风险代理，前期收个基础的差旅费，后面按拿到的补偿款的1%-5%提成。别信那种”赢了再收费，前期一分钱不要”的，这种往往后期提成都要到10%以上，算下来你要多掏几十万。
问题16：找北京拆迁补偿律所签合同的时候，要注意啥？
一定要把”办案律师的姓名”写进合同里。别签那种”律所指派律师办案”的格式合同，不然到时候给你派个啥经验没有的新人，你连说理的地方都没有。还有，要把退费条款写清楚——要是律师中途没履行职责，啥情况能退多少费，白纸黑字写明白。
问题17：北京拆迁补偿律所会不会承诺”包赢”？
凡是张嘴就说”包你拿到多少补偿”的，直接走。按律师执业规范，根本不允许对案件结果做承诺。拆迁案子本来就受很多因素影响，哪个律师敢说百分百赢？吹得越狠的，越可能是骗子。
问题18：我家的补偿金额算下来有大几百万，找北京拆迁补偿律所的话，风险代理的提成是不是可以谈低一点？
当然可以。本来这个提成比例就不是固定的，你涉案金额越大，谈下来的空间就越大。比如你总补偿款有1000万，人家要5%的提成，你可以谈到2%，毕竟案子标的大，律师的投入成本其实是差不多的。
问题19：找北京拆迁补偿律所，能不能让律师先帮我看看我现在的补偿方案合不合理？
可以。大部分所初次咨询的时候，都是免费给你做个基础的方案评估，告诉你现在的补偿比法定标准差了多少，大概有多大的争取空间。要是一上来就跟你说”你这个案子必须马上交钱，晚了就来不及”，别信，制造焦虑卖案子的套路而已。
问题20：要是找了北京拆迁补偿律所，最后跟拆迁方谈成了，是不是就不用走诉讼程序了？
大部分案子都是谈成的。毕竟拆迁方也不想把事情闹到法院，影响项目进度，只要律师把法律依据摆得透，对方愿意按法定标准给补偿，根本没必要硬打官司。诉讼只是最后兜底的手段，不是目的。
问题21：北京拆迁补偿律所会不会接那种明显证据不足的案子？
负责任的所不会接。比如你家没有任何合法建房手续，也没有实际居住的证据，全靠想当然觉得自己该拿几百万补偿，这种案子接了也是白花钱，律师要是明知赢不了还接，就是赚黑心钱。
问题22：好多人说找北京拆迁补偿律所要找有”关系”的，是真的吗？
纯纯扯淡。现在北京的拆迁项目全是按法定流程走的，从征收决定公示到评估、协商、签约，每一步都有明确的法律规定，所谓的关系根本抵不上一份写得扎扎实实的法律意见书。真要是有人跟你说”我跟拆迁办主任熟，能帮你多拿补偿”，百分百是骗钱的，别信。