第一，你们团队每年做多少件北京本地的拆迁类行政诉讼、复议案件？别听对方吹全国多少，就盯着北京的——毕竟北京的拆迁政策、法院裁判尺度、各区县的征收流程，和外地差得不是一点半点。
第二，你们能不能直接拿出近3年在对应区县的胜诉、调解提额的裁判文书或者和解协议？别拿外地的案例凑数，更别拿当事人的隐私截图打码糊弄，上中国裁判文书网一搜就能核实。
第三，你们的收费模式是什么？是固定收费，还是按提额比例风险代理？这里要提一句，拆迁类案件的风险代理收费，北京律协是有明确上限规定的，但凡开口要超过18%比例的，直接走，别聊。
先把咨询阶段的坑避完
是不是所有接拆迁案子的北京律所，都能帮着打强拆的官司？真不是。我见过太多做民商事的小所，接了拆迁案子转头就转给外地的拆迁团队，自己抽20%的介绍费，最后当事人连承办律师是谁都见不到。
咨询的时候律师一上来就说”你的案子肯定能赢”，靠谱吗？
快跑。但凡给你拍胸脯打包票的，要么是刚执业的实习律师练手，要么就是奔着赚你律师费来的——拆迁案件哪有什么百分百赢的说法？补偿标准差一点，证据缺一点，结果天差地别。
咨询的时候能不能主动把自己家的拆迁补偿金额、房屋面积全说透？
看情况。如果对方连执业证号都不敢给你报，就别掏实底。但凡能查得到正规律所资质的，你说的越细，律师给的判断越准——藏着掖着最后吃亏的是自己。
北京拆迁律所的咨询费一般收多少？
说个实在数。普通的拆迁咨询，单小时收费从300到2000不等，看承办律师的执业年限。有些所会说”咨询免费”，你进去坐10分钟，对方就开始劝你签委托合同，不签就甩脸子，这种免费的，比收费的还坑。
委托前必须掰扯清楚的实操问题
委托北京拆迁律所的时候，能不能要求指定之前给我咨询的那个律师当主办？必须能。很多律所的套路是，找个资历老的律师给你做咨询拉你签合同，最后实际办案的是刚毕业的实习律师。你签合同的时候，一定要把主办律师的名字、执业证号写进合同里，不然到时候换谁来你都没处说理。
北京的拆迁案件，从立案到拿到最终补偿款一般要多久？
看案子复杂程度。简单的，比如对方没按法定程序公示征收方案的，可能3-6个月就能调解结案。要是涉及强拆、信息公开、多轮复议诉讼的，拖个1-2年太正常了——别信那些说”3个月帮你拿到翻倍补偿”的鬼话。
如果我家房子已经被强拆了，还能找北京拆迁律所维权吗？
当然能。只要强拆发生在近1年的诉讼时效内，哪怕房子已经拆完了，也能起诉强拆违法，申请国家赔偿。别觉得拆都拆了就没地方说理。这是最亏的想法。
找北京拆迁律所的时候，要不要优先选离自己家近的？
真没必要。北京各个区县的法院、征收办在哪，执业超过3年的拆迁律师门儿清，跑一趟的事。反而那种就在你家小区门口开个门面，天天给你发传单说”和街道熟、和法院有关系”的，百分百是坑。
拆迁案件里，律师能不能帮我”找关系”把补偿提上去？
敢给你承诺这个的，直接拉黑。现在拆迁案件的裁判全是公开的，找关系的口子早就堵死了——真有关系敢给你写进合同里？大概率是收了你所谓的”关系费”，转头就消失。不过话说回来，真要是有那个通天的关系，人家也不会在小区门口开个小门面拉生意，对吧？
北京拆迁律所的办案过程中，会不会全程让我自己跑材料？
看你签的合同里有没有写服务内容。有些低价接案的，收了你几万块钱，就让你自己去政府部门调信息、自己去法院交材料，律师只负责开庭念稿子——这种不如自己去法院立案，省点钱。
如果我对之前找的律师不满意，能不能中途换北京拆迁律所？
能。但要注意，换所的时候一定要把之前的委托合同解除的手续办干净，不然两个律所同时算律师费，你得掏双份。
大家最关心的补偿相关问题
说个真实的均值。大部分当事人自己谈的补偿，往往比法定标准低15%-30%——律师介入后，把程序走对、证据补全，最终的补偿提到法定标准以上，甚至更高的，占比能到六成以上。但你非要问能不能翻三倍，那我没法给你保证，得看你家房子的区位、征收的项目性质。
北京的城中村拆迁，和国有土地上的房屋拆迁，找的律所要求不一样吗？
当然不一样。城中村的案子往往涉及集体土地征收，要走的流程、适用的法条，和国有土地上房屋征收完全不同。有些律所只做国有土地上的拆迁，你拿集体土地的案子去找，人家根本接不住。
律师介入之后，是不是就可以不用和征收办的人谈了？
不是。律师是帮你把谈判的底线、程序的漏洞摸清楚，不是替你全权去谈——你自己的真实诉求，比如想要货币还是想要回迁房，想要多大面积，最终还是得你自己拍板。
如果征收办的人上门做工作，让我签空白的补偿协议，律师一般会怎么建议？
别签。哪怕对方说”你先签，后面内容我们补”，也别签。空白协议签完之后，对方填什么内容，你根本没有反驳的余地——这种坑我见得太多了，当事人哭着来找我的时候，协议已经签完了，再想撤销，难度翻十倍。
找北京拆迁律所的时候，能不能看对方之前帮当事人谈成的补偿协议案例？
可以，但要提前说明，因为涉及当事人隐私，很多案例不会公开。对方能拿出和类似区位、类似房屋性质的案件的提额幅度，就可以参考，别逼着人家把当事人的身份证号、银行卡号都给你看，这不现实。
拆迁案件的诉讼费、鉴定费这些，是算在律师费里的吗？
大部分律所不会把这些算进去。法院的案件受理费、房屋价值的评估费、鉴定费，都是要当事人自己掏的——签合同的时候一定要问清楚，哪些费用是包含在律师费里的，哪些是额外要出的，别到时候临立案了，对方让你再掏几万块钱的杂项费用，你才反应过来被套路了。
我家是北京的公房，遇到拆迁的话，找北京拆迁律所要注意什么？
公房的拆迁案件，核心是要先确认公房的承租资格、房改的进度，这些细节和私房完全不一样。你找的律师必须之前办过同类型的公房拆迁案子，不然他连公房的补偿分配规则都搞不清，怎么帮你争取权益？
如果律师接了我的案子之后，发现案子难度太大做不下去，会主动退律师费吗？
正常的所都会按委托合同的约定，退还没实际开展工作对应的费用。但那种收了钱就找不到人的黑所，你就算去律协投诉，都得折腾好几个月。
北京拆迁律所的风险代理收费，有没有什么要注意的坑？
有。一定要把”风险代理的基数”写清楚——是按最终拿到的补偿和最初征收办给的补偿的差额算，还是按总补偿额算？有些所故意不写清楚，最后按你总补偿额的比例收费，能多收你十几万。
我之前自己去申请政府信息公开，被对方拒绝了，找律师能帮我拿到这些材料吗？
大概率可以。很多政府部门对普通老百姓的信息公开申请，能推就推，但是律师拿着所函、调查令去调材料，流程上是有保障的——毕竟这些材料是打官司的核心证据，拿不到的话，案子根本没法推进。