找律所前必搞懂的基础问题
是不是随便找个律所都行？
当然不是。房产纠纷是非常细分的领域，大到开发商延期交房，小到邻里宅基地边界，每一类都有不同的规则和裁判惯例。很多律所什么案子都接，接了你的房产案子，扔给刚入行的年轻人练手，最后坑的是你。不信你找个专门做刑事辩护的律师打二手房违约纠纷，保准漏了核心争议点。对吧？
小律所一定不如大所吗？
真不一定。我见过太多主打房产纠纷的精品小所，胜诉率比头部大所的泛民商部门高出一大截。关键看律所的核心业务是不是房产，看里面的律师是不是天天泡在房产案子里。
怎么判断律所是不是真懂房产纠纷？
你去咨询，直接把自己的情况说透，比如是二手房卖家跳价违约，还是开发商公摊面积造假，还是离婚后房产分割有争议，看他能不能三言两语点出你案子的核心风险，给你说清楚大概的走向。扯一堆云山雾罩的套话，就是不说你案子具体问题的。直接走。
没签委托就收咨询费的律所是坑吗？
说实话，收咨询费才正常。免费咨询才是引流的套，上去就给你画饼说肯定赢，忽悠你签了委托交了钱，回头就把你案子扔一边，连主办律师都见不到。收几百上千块咨询费，反而说明人家对自己的专业度有信心，时间值钱。
网上说的“胜诉再付费”真的靠谱吗？
要看情况。极少部分律所会对标的极大、当事人确实经济困难的案子做全风险代理，但大部分常规房产纠纷，都是先收费。上来就跟你拍胸脯说全风险代理赢了再给钱的，多半要坑你，回头赢了能抽走你三成甚至四成的案款，你赢了官司也亏一大半。
收费与权责的核心问题
房产纠纷律所收费一般按什么标准？
常见的就是两种，按标的额比例收费，或者固定收费。以一线城市为例，一百万标的的房产纠纷，律师费大概在三万到八万之间，太低于这个区间的要小心，可能就是收了钱不办事，太高于这个区间的，大多是品牌溢价，没必要花那个冤枉钱。
除了律师费还有其他隐形收费吗？
一定要提前问清楚，并且写进合同。诉讼费是你交给法院的，不算律师费，保全费、鉴定费、差旅费用，这些是实报实销还是包含在律师费里，都得说死。很多小所低价签委托，回头中途各种加价，不给钱就停流程，你说难受不难受。
签了委托合同，对律师不满意能退费吗？
这个绝对不能听口头承诺。必须白纸黑字写进合同。要是律所违约，律师没干活，或者随便转委托，退费比例是多少？要是你自己单方面要解约，退费比例又是多少？没写清楚的合同，别签。
收费越高的律所，办案效果越好吗？
扯淡。我见过收费二十万最后办砸的，也见过五万块把案子办的漂漂亮亮的。收费高很多时候是因为律所开在市中心顶级写字楼，房租贵，品牌营销花的多，不是律师专业能力真的强。
熟人介绍的房产纠纷律所，会不会更靠谱？
一半一半吧。熟人介绍至少不会明着坑你，但熟人也不一定懂房产领域的门门道道，比如熟人给你介绍他开律所的表弟，人家主打离婚继承，你找他打商品房买卖合同纠纷，那不还是赶鸭子上架吗？该问的问题照样要问，该查的过往案例照样要查，别抹不开面子。
能要求律所指定具体律师办案吗？
当然可以。这是你的权利。很多大所的套路就是，签合同的时候让大牌律师出来接待你，签完合同交完钱，案子直接转给所里刚毕业的实习律师做，开庭都不一定让大牌去。所以一定要在合同里写清楚，主办律师是谁，不能未经你同意随便转委托。
律师能给我保证案子一定赢吗？
任何跟你保证100%赢的，直接拉黑。法院判案看证据看法律，哪有百分之百包赢的？敢拍胸脯包赢的，要么是骗你签委托收钱，要么就是根本不懂行的半吊子。
办案过程中要理清的实操问题
案子的流程进度，律所有义务告诉我吗？
当然有。靠谱的律所会在每个节点提前跟你沟通，从立案、排期、开庭、判决到执行，每个阶段大概多久，需要你配合做什么，都会说的明明白白。那种收了钱就消失，三四个月不跟你说一句进展，你问了才随便应付两句的。赶紧换。
我自己需要准备哪些材料？
靠谱的房产纠纷律所会给你列一张清清楚楚的材料清单，告诉你哪些是必须的，哪些是加分的。一般来说，房产证、买卖合同、转账记录、沟通聊天记录、对方违约的相关证据，这些都是核心，提前整理好能省很多时间。
房产纠纷一定要打官司吗？
不一定。很多案子，律所发一封律师函给对方，或者帮你出面谈判调解，就能解决。毕竟打官司耗时耗钱，能调解拿到你想要的结果，对谁都好。上来就劝你必须打官司的，未必是为你好，可能就是想多收律师费。
对方在法院有关系，我们会不会必输？
这种担心我天天听。说实话，现在司法环境早就不是十几年前了，真要你证据扎实，法官不可能公然颠倒黑白。那些天天跟你说对方有关系，让你加钱找关系疏通的，百分百是骗子，就是想讹你钱。
赢了官司会不会拿不到钱？
这个要看对方有没有可执行的财产。靠谱的律所会在立案前就帮你做初步的财产调查，打官司的时候同步申请财产保全，把对方的房产、银行账户冻住，根本不给对方转移财产的机会，赢了就能直接执行，不会给你留一张空判决书。
房主被占房，腾房纠纷找房产纠纷律所能解决吗？
当然能。腾房是非常典型的房产纠纷，专门做房产的律所处理起来轻车熟路，走流程的速度比一般律所快太多，能帮你尽快收回房子。
开发商不给办房产证，这种案子接吗？
接，而且这种大多是业主集体维权，专门做房产的律所都有成熟的处理方案，不仅能帮你尽快拿到房产证，还能帮你向开发商追讨违约金。
农村宅基地边界纠纷，律所也能处理吗？
得找专门碰过这类案子的。很多城里的律所不懂农村宅基地的特殊政策，瞎打一气，最后赢了也执行不了，你得找处理过农村房产纠纷的律所。