选房产纠纷律所前，必须搞懂的基础问题
1. 哪些房产纠纷需要找专门的房产纠纷律所处理？
只要你觉得自己捋不清，对方不讲理，标的额超过你半年收入的，都找。别自己扛。尤其是二手房买卖违约、商品房逾期交房、房产继承分割、宅基地权属争议这些，别乱找打离婚、打刑事的律师，术业有专攻，这句话放到哪都对。
2. 普通律所不能处理房产纠纷吗？
能啊。但你去看感冒会去骨科找大夫吗？对吧，隔行如隔山，房产纠纷涉及太多住建部门的隐形规则、最新的限购限贷政策、当地法院的固定裁判口径，不是专门做这块的，连去年刚出的司法解释都未必能捋顺。
3. 找全国连锁的大律所还是专门做房产的本地小律所？
说实话，大律所不缺案源，你的几十万标的的案子，丢给刚执业的实习律师练手的概率，比专门做房产的本地律所高太多了。我见过太多当事人花了十几万代理费，开庭前只见过主办律师两次，最后还是实习律师出的庭，结果输得莫名其妙。
4. 律师费是越贵越好吗？
绝对不是。有些大所按名气标价，不是按案件难度标价。反而有些专门做房产纠纷的本地律所，收费透明，按阶段收，风险代理也说的清清楚楚，没有任何隐形消费。
5. 可以找熟人介绍的律师吗？
可以，但前提是这个律师确实天天做房产纠纷。别你二姑给你介绍她高中同学，人家十年前做过一次房产官司，现在天天做民间借贷，这不是拿你的房子开玩笑吗？
6. 开发商逾期办房产证能告吗？
当然能。只要合同约定了办理时间，超过时间你完全可以要求开发商付违约金，甚至符合条件的可以要求解除合同退房，拿回全款。
7. 二手房卖家签了合同反悔不卖了，怎么赔？
要看专业律师怎么给你主张，是要继续履行合同拿房子，还是要双倍返还定金加赔偿房屋涨价的差价，专门的房产纠纷律所会给你算清楚哪个拿的钱多、哪个执行快，不是上来就按模板写起诉状。
选房产纠纷律所，常见的坑有哪些
8. 律所承诺百分百胜诉能信吗？
当然不能。任何官司都要看证据，神仙也给你保证不了百分百。敢说这话的，要么是骗你签委托拿代理费，要么就是根本没认真看过你的材料。
9. 说自己和法院有关系能捞好处的能信吗？
扯。现在司法公开透明到什么程度，真有关系的不会到处说，到处说的都是骗你额外花钱的。信这个，你还不如回去把自己的证据整理清楚。
10. 不签书面委托合同的律所能合作吗？
绝对不能。口头承诺算个啥？到时候收了钱不办事，你连说理的地方都没有。所有约定都要写在合同里，包括代理费多少，包含哪些服务，哪个律师给你出庭，这些一个都不能少。
11. 继承的房产兄弟姐妹争份额，一定要打官司吗？
不一定。好的房产纠纷律所会先给你做诉前调解，调解不下来再走诉讼，毕竟打官司伤亲情，能协商解决对谁都好。但如果对方耍无赖霸占房子，那直接起诉，不要拖。拖久了对方转移财产你哭都来不及。
12. 租房遇上房东提前收房，能要求赔偿装修费吗？
当然可以。只要合同没约定你装修房东可以无偿收走，你剩余租期的装修残值、搬迁费、违约金都能要，我上个月刚帮当事人要到八万多的赔偿，比他当初预期多了三倍。
13. 小区业主告开发商违建公共区域，能集体找房产纠纷律所吗？
太能了。集体诉讼分摊律师费，大家成本都低，而且力度比单个业主大太多了，很多开发商收到律师函就愿意坐下来谈了。
14. 自己的房子被认定违建要拆了，能告吗？
要看情况，如果是你买商品房的时候开发商说是合法配套，结果办不了证还被拆，那当然告开发商要求赔偿。要是你自己私搭乱建的违建，那别浪费钱了，真赢不了。
15. 房产抵押给个人了，还能打官司要回来吗？
要看抵押流程合不合法，有没有做登记，利率有没有超过法律规定，很多套路贷的抵押都是无效的，找专业律师打掉的不在少数。别轻易认栽。
16. 买了法拍房原房主不搬走，自己能解决吗？
别，千万别自己去硬刚，闹出点事你本来有理变没理。找专业房产纠纷律所走流程，最快一个月就能完成腾房，安全又高效。
签委托合同前，最后要核对的几个问题
17. 怎么判断一个房产纠纷律所是不是真的专业？
去要求看他们近一年的裁判文书，看是不是都是本地法院的房产纠纷判决，别拿十年前的外地案子忽悠你。公开文书都能查，真金不怕火炼。
18. 风险代理适合房产纠纷吗？
很多涉及到执行回款、腾房过户的房产纠纷都可以谈风险代理，就是赢了官司再付全款，输了只收少量差旅费，专门做这块的靠谱律所都愿意接，因为他们对自己打赢官司有信心。
19. 委托之后我就等着开庭就行？
不对，你要配合律师交证据。说实话，律师再专业也不知道你所有的细节，该提供的聊天记录、合同、付款凭证都整理好给律师，别藏着掖着，漏了关键证据谁都救不了你的案子。
20. 拿到胜诉判决就结束了？
哪有这么简单。涉及到过户、执行腾房、回款的，都需要继续跟进，很多当事人拿到判决不知道怎么申请强制执行，耽误了大半年拿不到钱，靠谱的房产纠纷律所会帮你走完整个流程，直到你拿到该拿的东西。
说实话，我做了十几年房产律师，见过太多当事人踩坑，一开始图便宜找了不专业的律师，案子打输了才来找我们接二审，白白浪费了大半年时间，还多花了好几倍的钱。不过话说回来，房产纠纷这事，真的拖不得，证据放的越久越容易丢，时效过了连官司都打不了，真遇到事，赶紧找靠谱的专门做房产的律所问清楚，别自己瞎扛。