小区物业相关常见疑问
1. 小区地面停车位的收益归谁？
答：民法典第二百八十二条明确，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。地面停车位占的是全体业主共有的土地，当然归全体业主。
很多物业硬说这是自己的，闹到法院一告一个准。真的离谱。
2. 小区电梯里的广告收入呢？
答：性质和地面停车位一模一样，都是利用业主共有的公共区域产生的收益，扣除物业打理的合理成本之后，全归业主共有。业主随时可以要求物业公示收支明细，对吧。
3. 业主能不能换掉不作为的物业？
答：当然能。民法典规定业主有权依法共同决定更换物业服务企业，只要满足法定的业主表决比例要求，走完公示流程就能换，别被物业拿旧合同吓住，你的小区你说了算。
4. 买一楼送花园，我拿到的花园是我的专属产权吗？
答：绝大多数情况下不是。只要是小区规划内的公共绿地，基本都算全体业主共有，开发商当初说的”送花园”，只是承诺给你专属使用权而已，真遇到拆迁征收，补偿也不会全算到你个人头上。别被开发商的话术坑了。
5. 高空抛物找不到扔东西的人，找谁赔？
答：放在十年前，可能要整栋楼业主一起背锅，现在不一样了。民法典明确规定，物业要尽到安全保障义务，没装监控没尽到义务的，物业要担责。同时公安部门有义务查清责任人，轮不到无辜业主买单。
婚姻家庭继承常见疑问
6. 婚前一方付首付买房，婚后两个人一起还贷，房子算谁的？
答：民法典规定，房子归产权登记的那一方，但是婚后共同还贷的部分，以及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产，离婚的时候，登记方必须给另一方对应份额的补偿。不是说没加名就啥都分不到哦。
7. 一方出轨，离婚的时候能不能要求他净身出户？
答：别想了。民法典根本没有净身出户的说法，除非对方提前签了财产协议，自愿放弃所有财产，不然最多就是无过错方可以主张精神损害赔偿，在分割财产的时候适当多分，不可能直接让对方一分钱都拿不到。
8. 收了彩礼，哪些情况需要退还给男方？
答：三种情况需要退：一是双方没领结婚证，二是领了结婚证但确实没有共同生活过，三是婚前给付彩礼导致男方家庭生活困难。除此之外，都不用退。
9. 离婚冷静期是多久？所有离婚都要等吗？
答：三十天，没错。只要是双方协商一致的协议离婚，都需要等三十天的冷静期。诉讼离婚不用走冷静期，但说实话，第一次起诉离婚判不离的概率很高，真过不下去，双方都同意的话，等三十天反而比打官司快。
10. 非婚生子女，也就是大家说的私生子，能继承遗产吗？
答：当然能。民法典明确规定非婚生子女和婚生子女享有同等的继承权，任何人不能歧视。只要是对方的亲生子女，就有继承权，这点没的杠。
11. 老人先后立了好几份遗嘱，哪一份才算数？
答：以最后立的那份为准。民法典取消了过去”公证遗嘱效力最高”的规定，不管你是自书、代书还是公证，哪一份是老人最后立的，哪一份就有效。
12. 侄子能继承叔叔的遗产吗？
答：满足条件就能。如果叔叔没有第一顺序继承人，父母配偶子女都不在了，第二顺序继承人里的兄弟姐妹也早于叔叔去世，那侄子外甥就可以代位继承叔叔的遗产，这点是民法典新增的规定，很多人不知道。
日常民商事常见疑问
13. 店里贴的”特价商品概不退换”，这个条款有效吗？
答：无效。这属于典型的不合理免除商家责任的格式条款，直接无效，只要商品确实有质量问题，该退还是得退，商家拿这句话挡路没用。
14. 欠的钱超过三年，就不用还了吗？
答：纯纯的谣言。这里说的三年是诉讼时效，超过时效只是对方获得了抗辩权，不是债权本身消灭了，而且如果你中间催过债，留了证据，诉讼时效还会重新计算。当老赖哪有这么容易。
15. 借钱给别人，只有转账记录没有借条，能起诉吗？
答：当然能。只要转账记录加上聊天记录或者录音，能证明这笔钱确实是借款，法院就会受理，也大概率会支持你的诉求，不是说没有借条就打不赢官司。
16. 住酒店的时候因为地面有水滑摔了，酒店要负责吗？
答：当然要。民法典规定经营性场所的经营者，必须对顾客尽到安全保障义务，没铺防滑垫没放警示标识，摔了人，酒店就得赔医药费误工费。
17. 遭遇不法侵害，正当防卫把人打伤了，要赔钱吗？
答：不用。民法典明确规定，正当防卫造成损害的，不承担民事责任。只要不是防卫过当，不用赔，该出手的时候不用怕承担责任。
18. 手机掉了被人捡到，对方要我给五百块才肯还，这合法吗？
答：对方有权要求你支付保管手机、送还手机产生的必要费用，比如打车费、误工费，这个是合法的。但如果对方漫天要价，要你给一半手机钱才肯还，那你直接报警，对方涉嫌侵占了。
不过话说回来，民法典的问题太多了，不可能一一说完，大家有具体问题还是找专业人士问，别自己瞎猜。