拆迁律所不是魔术师。手里没有红头文件，也变不出额外补偿。可为什么还有人排队找？因为征收补偿这件事，信息差太大了。政府有专班、有评估公司、有法制办。被征收人往往只有一张公告和一本政策汇编。说实话，这仗不好打。
我干征拆诉讼十多年，见过太多人签字后才来找律师。晚了。不是不能救，是代价高。下面这22个问题，都是当事人最常问的。我挑最要命的回答。标题里的问题，先答。
一、拆迁律所值不值得请？先看这8个问题
1. 拆迁律所值不值得请？
看情况。补偿明显偏低、程序有硬伤、评估报告离谱，值得。补偿已经按周边市场价给足，只是你心里不甘，律师也难。别把律所当许愿池。
2. 拆迁律所和普通律师有什么区别？
普通律师可能一年碰不到一件征拆案。拆迁律所天天泡在征收决定、补偿方案、评估报告、强制执行里。差别在经验密度。不是头衔。
3. 什么时候找拆迁律所最合适？
看到征收公告，甚至更早，摸底调查阶段。最晚，签协议之前。签完再找，不是没戏，是主动变被动。
4. 拆迁律所收费一般怎么收？
有固定费，有风险代理，有固定加风险。纯风险代理在征拆领域有，但别幻想律师倒贴。差旅、鉴定、诉讼费另算，先问清。
5. 风险代理合法吗？
民事案件部分可以。行政案件限制多。具体看地方规定和委托合同。承诺“不赢不收费”的，先看合同怎么写，别听口头。
6. 拆迁律所承诺“提高补偿”能信吗？
不能信绝对数字。律师不能保证结果。能保证的是程序审查、证据固定、谈判筹码。说“包你翻倍”的，转身走。
7. 本地律师好还是北京律师好？
本地律师熟悉基层法院和方言，成本低。北京律师见得多，敢碰硬案。但关键看具体律师，不看出身。本地也有高手，北京也有忽悠。
8. 拆迁律所怎么调查取证？
申请政府信息公开，查立项、规划、用地批准、征收决定。现场拍照、录像、公证。调取评估报告底稿。每一步都要留痕。
二、补偿谈判桌上，这7个问题最要命
9. 征收决定公告后，第一件事做什么？
保存所有文件。拍照、扫描、云盘备份。公告、补偿方案、评估报告、入户调查表，一张别丢。然后找律师看程序。
10. 评估报告不合理，怎么推翻？
先看评估机构怎么选的，评估时点对不对，方法是不是市场比较法。可以申请复核，再申请专家委员会鉴定。别只喊“太低”。
11. 拆迁补偿协议签字后还能反悔吗？
一般不能。除非有欺诈、胁迫、重大误解，或者协议本身违法。举证极难。所以签字前，逐字看。空白协议？绝对不签。
12. 政府说“政策一刀切”，律师能改吗？
政策不是法律。如果政策违反上位法，可以诉讼。但个案中，律师更多是找政策适用错误。别指望法院直接改政策。
13. 强拆前有哪些征兆？
突然下发限期拆除决定、催告书、断水断电、家门口出现不明施工队、有人来“谈最后一次”。这时候就要启动法律程序。
14. 遇到强拆，律师能做什么？
第一，报警。第二，录像。第三，保护人身安全。事后起诉强拆违法，申请国家赔偿。律师不能肉身挡推土机，但能固定证据。
15. 行政诉讼告政府，会不会被报复？
合法诉讼是权利。报复？现实中可能有压力。但越怕越被动。律师会做风险评估。别把诉讼当儿戏，也别当洪水猛兽。
三、签协议、打官司、选律所，这7个坑别踩
16. 信访和诉讼，哪个更管用？
信访有时能推动协调。诉讼能确权、撤销、赔偿。两条路不冲突。但别只信访，错过起诉期限。期限一过，神仙难救。
17. 拆迁律所能不能保证胜诉？
不能。行政诉讼胜诉率本来就不高。但胜诉不等于拿到满意补偿。很多案子是打着谈，谈着打。结果在庭外。
18. 补偿安置方式，选钱还是选房？
看家庭现金流、看安置房地段、看交房时间。货币补偿灵活，产权调换可能增值。但安置房迟迟不交，就是坑。合同写清楚。
19. 家里有企业厂房，和住宅补偿一样吗？
不一样。厂房涉及土地使用权、停产停业损失、设备搬迁、存货。住宅那套算法套不上。必须单独评估，单独谈。
20. 签了空白协议怎么办？
立刻要回。要不到，发函、投诉、诉讼撤销。空白协议风险极大。对方填什么，你都不知道。这种事，别抱侥幸。
21. 拆迁律所中途换律师正常吗？
偶尔有，但不该频繁。主办律师换了，思路可能断。委托合同里写清谁主办、出庭、对接。换人要经你同意。
22. 怎么判断拆迁律所是不是忽悠？
三看。看案例，看裁判文书网，看合同。只谈关系不谈法律的，吹嘘认识领导的，承诺百分百的，基本不靠谱。专业律师先讲风险。
写到这，差不多了。拆迁律所不是救世主，也不是骗子窝。关键是你自己别糊涂。文件留好，期限记牢，签字慢一点。真到了要请律师的地步，别只看价格。看谁愿意把风险讲透。
最后一句，说给正在被征收的人：补偿可以谈，程序不能等。你手里的时间，比想象中贵。