上周接了个朝阳来的当事人，揣着半袋皱巴巴的拆迁文件，坐我们会议室里直叹气——之前自己跟街道谈了俩月，对方拿个三年前的补偿标准压他，连他家里20平的自建房，直接按违建算，一分钱不给。他说一开始以为自己硬扛着就能谈出好价，结果被对方的人绕得晕头转向，连评估报告里的字都认不全。
做了12年北京拆迁案子，我见过太多这样的普通人。今天把大家问得最多的问题全捋出来，没有虚的，全是实打实的经验。
选律所前，你最先要搞懂的基础问题
问：北京拆迁补偿律所真的能帮我多拿拆迁补偿款吗？
别信那种拍胸脯说保底翻番的鬼话，但真的能。举个例子，去年接的通州宋庄的一个画家，自己谈的时候给的补偿是280万，算下来每平才1万2，连周边同片区的回迁房成本价都够不上。我们介入后，先是把他的画室的经营资质、近3年的纳税凭证全捋顺了，又揪出来评估报告里把合法建筑面积按违建算的漏洞，最后谈下来是410万，多拿了130万。但说实话，要是你本身就是违建，拿不出任何合法产权证明，谁来都没用。
问：北京拆迁补偿律所的收费一般是怎么算的？
现在主流是两种，一种是前期收基础办案费，大概3-5万，剩下的按最终拿到手的补偿款比你最初的报价高出的部分提10%-15%的风险代理；还有一种是全风险代理，前期一分钱不收，拿到钱了提20%-25%。别信那种收你几十万打包费的，真的坑。
问：我家房子在远郊区，找北京城区的律所会不会太远？
根本不存在的。我们团队常年跑延庆、密云、房山的现场，最远的案子在怀柔的琉璃庙，开车俩小时就到。反而本地的小所，跟拆迁方的人都熟，你真敢把案子交过去？
问：拆迁补偿纠纷的案子，一般要打多久才能有结果？
快的话2个月，跟拆迁方谈拢签协议就完事；慢的话可能要1年多，走行政复议、一审、二审全流程。但你要知道，拆迁的案子从来不是拼速度，是拼谁更能扛得住压力，把对方的违法点全挖出来。
问：我自己已经跟拆迁方签了补偿协议，还能找律所推翻吗？
能，但有前提。比如协议是你被胁迫签的，或者协议里的补偿数额跟之前公示的标准差了一大截，或者拆迁方根本没有合法的征收批文。要是你自己当时算得明明白白，签字的时候也没人逼你，那找谁都没用。
问：找北京拆迁补偿律所的时候，怎么辨别是不是“关系户”骗子？
太简单了。上来就说“我跟住建委的某某领导熟，能直接帮你打招呼”的，直接拉黑。真有那关系的，敢在明面上说？我们做了12年拆迁案子，靠的全是打程序、找法律漏洞，从来没靠过关系。
问：拆迁方给我发的《限期拆违通知书》，我能不能直接不管？
千万别。好多人觉得自己房子住了十几年了，怎么可能是违建，通知书来了直接撕了。等过了复议期，人家直接给你强拆了，你连说理的地方都没有。我们碰到过太多这样的当事人，一开始不当回事，等房子没了才过来找，虽然也能打，但要费的劲比一开始就介入多三倍。
问：评估报告我觉得不准，能不能要求重新评估？
当然可以。但你要在收到报告的10天内，书面向评估机构申请复核，别光嘴上说。好多人收到报告，拍个照发朋友圈骂两句，过了时间再想提异议，人家根本不理你。
问：家里有营业执照的经营用房，补偿能比普通住宅高多少？
高不少。一般来说，除了房屋本身的补偿，还要给你算停产停业损失、设备搬迁费、装修装饰费。我们之前在大兴碰的一个开超市的当事人，自己谈的时候只给算住宅的钱，总共80万，我们介入后把他的营业执照、近2年的进货单、员工工资表全整理出来，最后算下来停产停业损失就有60万，总共拿了170万。
问：我家的房子是早年买的农村宅基地，没有过户，能拿到补偿吗？
分情况。要是你是本村集体的成员，当初的买卖合同也有，那没问题；要是你是城镇户口买的，之前的司法实践里是不给全补的，但现在新的判例里，如果你已经在房子里住了十几年，装修、翻建都是你自己掏的钱，至少能拿到房屋重置成新价的全部补偿，还有大部分的区位补偿价。别听那些中介说什么“城镇户口买的宅基地一分钱拿不到”，纯纯吓唬人。
问：拆迁方天天上门骚扰，能不能报警？
报。但你要记得，每次上门都要录音录像，把对方的工号、名字记下来。我们碰到过当事人，被人堵在家里不让出门，连报了三次警，最后把这些记录全作为证据，打行政诉讼的时候直接把街道办逼到谈判桌上来。
问：找律所的时候，是不是要找专做拆迁案子的？
废话。你找个打离婚官司的律师来给你处理拆迁的事，他连什么是“征收决定公告”都不知道，能帮你啥？我们团队所有律师，从实习开始就只做拆迁类的案子，别的案子根本不接。
踩过坑的人都知道，这些细节千万别大意
问：北京拆迁补偿律所会不会把我的案子接了之后，转手交给刚入行的新人？
这个真的要提前问清楚。我们所的规矩是，接案子的时候跟你谈的主办律师，必须从你第一次见拆迁方开始，一直跟到你拿到全部补偿款为止，中途不会换新人。好多小所，一开始派个主任出来跟你谈，收了钱之后全扔给刚过法考的小孩练手，你说能靠谱吗？
问：我能不能同时找好几个北京的拆迁律所，对比着谈？
可以，但别漏底。你要是一上来就把自己的拆迁文件全给好几个所看，最后哪个所都不会给你透实底。真要找，就选2-3个你觉得靠谱的，把核心情况说清楚，看哪个给的方案更落地，别光听人家吹牛逼。
问：拆迁补偿的钱，有没有可能被拖欠？
有可能。尤其是那种先拆后补的项目，好多人房子拆了，等了两三年都没拿到钱。我们一般会在协议里帮你把付款时间、逾期的违约金写得明明白白，要是对方到期没给，直接拿着协议去法院申请强制执行，根本不用跟他磨。
问：要是我对拆迁的补偿标准不满意，能不能拒绝签协议？
当然能。但你要知道，你不签，不代表人家不能走程序。要是人家的征收程序全是合法的，你一直不签，人家是可以申请法院司法强拆的。所以别硬扛，要找对方法，盯着人家程序里的违法点打，比你在房子里堵着门有用多了。
问：北京的拆迁项目，一般补偿标准是怎么定的？
原则上是不能低于房屋征收决定公告之日，类似房地产的市场价格。说白了，就是你家房子周边同品质的二手房卖多少钱，你的补偿就不能比这个数低。好多人被拆迁方拿好几年前的旧标准糊弄，其实根本不符合规定。
问：我家里有老人、小孩，拆迁的时候有没有额外的安置补偿？
分项目。有的项目会给实际居住的人口额外的安置面积，有的是给一次性的补助。但你要注意，好多拆迁方不会主动跟你提这个，你得自己把家里的户口本、实际居住的证据准备好，主动去主张。
真介入案子后，我们实际在做这些事
问：为什么律师介入之后，拆迁方的态度会突然变客气？
太简单了。之前他们面对的是普通老百姓，觉得你不懂法，随便拿个标准就能把你打发了。现在你有律师了，律师一上来就把他们的征收批文、规划文件、环评报告全申请政府信息公开调出来，哪个项目没点程序上的问题？他们怕你揪着这些问题告到法院，自然就不敢随便压价了。
问：北京拆迁补偿律所一般会帮当事人做哪些前期准备？
首先是把你手里所有的产权文件、历史翻建的审批手续、实际居住的证据全捋一遍，然后去政府信息公开平台把这个项目的全部征收文件调出来，挨个找违法点，再根据你的实际情况，给你算出来你应得的补偿底线是多少，最后再跟拆迁方谈。不是上来就帮你吵架的。
问：要是拆迁方说“你爱去哪告去哪告，我们就这个标准”，怎么办？
那就真的去告。我们去年在海淀接的一个案子，拆迁方一开始态度特别横，说就给这么多，爱要不要。我们先是针对他们的违法征收决定提了行政复议，又针对他们的评估程序违法提了诉讼，打了三个月，对方主动找过来，把补偿款提了180万。
问：找北京拆迁补偿律所，是不是收费越贵越靠谱？
真不是。我们见过好多所，收当事人几十万的代理费，最后连个政府信息公开申请都没帮着交，就天天跟当事人说“再等等，快了”。收费要跟服务匹配，那种上来就报天价的，大概率是想赚快钱，不是真想帮你把案子做好。
问：我家的拆迁项目马上就要结束了，现在找律所还来得及吗？
只要你还没签最终的补偿协议，就来得及。哪怕明天就要拆了，今天介入都能帮你把该拿的补偿拿到手。但要是你已经签完字，房子都拆了，那真的晚了。
问：拆迁案子需不需要自己出庭？
根本不用。从行政复议到诉讼，所有的程序全是律师帮你跑，你只需要把手里的证据给律师，等着拿补偿款就行。好多当事人一开始还担心要自己跑法院，结果全程就去了一次法院签了个字，剩下的事全是我们处理。
说真的，拆迁这事儿，谁的钱都不是大风刮来的。你辛辛苦苦攒了半辈子的房子，凭啥被人随便拿个标准就打发了？找对人，真的能少走好几年的弯路。