等他反应过来要退钱，对方已经把微信拉黑了。
真的。
这种事我们见得太多了。
刚找房产纠纷律所踩过坑的人，先把这几个问题搞明白
Q：房产纠纷律所和市面上的房产维权咨询公司，到底差在哪？
A：差在执业资质。我们受司法局直接监管，收费必须走对公账户，委托合同里会写清楚所有服务内容、收费标准、办案流程，全程留痕。那些咨询公司？说白了就是打擦边球的居间机构，连律师执业证都没有，张嘴就敢承诺“百分百胜诉”的，十个有九个是奔着你的服务费来的。
Q：房产纠纷律所会不会收了钱就不办事？
A：怕这个的人，之前大概率是被黑机构坑过。我们所的流程是，签委托合同当天就把定制的办案进度表拍给当事人，每个节点——立案、举证、开庭、领判决，都会提前3天发消息提醒。有时候法官临时改开庭时间，我们比当事人还早知道。真没必要把我们想成那种收了钱就失联的主，毕竟要在这个行业吃十几年饭，口碑比那点律师费值钱多了。
Q：房产纠纷律所接案子，是不是只要给钱就什么案子都接？
A：真不是。上个月有个当事人拿着个过了5年诉讼时效的案子来找，说要告开发商逾期办证，我们直接把案子推了。不是不想赚这个钱，是接了也是白搭——当事人花了几万块律师费，最后拿不到任何结果，回头还要骂我们骗钱。这种亏我们吃不起，也不想吃。
Q：找房产纠纷律所，是不是律所名气越大越好？
A：错。我们所专做房产纠纷做了12年，本地很多综合大所碰到复杂的房产析产、借名买房纠纷，还要转委托给我们。名气大的综合所，可能一个律师一年接几十上百个案子，根本抽不出时间把你那点二手房漏水、原房东不迁户口的小纠纷的证据捋顺。
Q：房产纠纷律所的收费，是不是都按房子总价的比例收？
A：不一定。简单的案子，比如业主被物业告了欠费的反诉，我们直接按件收，几千块就能办。复杂的，比如离婚时涉及第三方出资的房产分割、共有产权房的交易纠纷，才会按标的额阶梯收费。所有收费标准明明白白贴在前台墙上，不会坐地起价。
不同标的的房产纠纷，找房产纠纷律所时最容易忽略的细节
Q：我买的二手房原房东户口不迁走，这种小标的的案子，房产纠纷律所愿意接吗？
A：愿意。但得跟你说透——这种案子哪怕赢了，法院也不能强制把原房东的户口迁走，我们能做的是按照合同约定，帮你把逾期迁户口的违约金要回来。别上来就要求我们帮你把户口迁走，这个真做不到，拍胸脯说能做到的，全是骗你的。
Q：期房烂尾了，几百个业主集体维权，找房产纠纷律所的话，是派一个律师代表大家谈吗？
A：不是。我们碰到这种集体案子，会专门组建5人团队：有人负责对接开发商的协商渠道，有人负责整理每个人的付款凭证、贷款合同，有人负责跟法院沟通集体立案的流程。毕竟几百个人的案子，一个律师根本盯不过来，漏一个材料都可能影响整体的维权进度。
Q：家里老人去世了，几个子女抢一套老破小的继承权，这种房产析产的案子，房产纠纷律所一般怎么收费？
A：首先会帮大家捋清楚：这套房子是不是老人单独所有，有没有配偶的份额，有没有之前留下的公证遗嘱。如果能调解的话，我们会尽量帮大家谈出个都能接受的方案——毕竟都是亲兄弟姐妹，闹到法院撕破脸，最后亲情没了，还要掏诉讼费和律师费，真的不值当。
Q：我租的商铺要被房东拆了重装，之前交的几万块转让费要不回来，这种案子房产纠纷律所接吗？
A：接。但要先看你跟房东签的租赁合同里，有没有关于装修期、转让费补偿的约定。很多人当初签合同的时候不看条款，等出事了才发现合同里写着“房东有权随时调整房屋布局，租户不得主张任何补偿”，这种情况我们也得从举证角度找突破口，不是说合同写了就完全没辙，但难度确实大。
Q：跟中介签了居间合同，最后房子没买成，中介要收我全额佣金，这种案子房产纠纷律所能帮我打吗？
A：太能了。去年我们打了个一模一样的案子，中介明明知道卖家没有房子的完整产权，还撮合两边签合同，最后法院判中介返还了80%的佣金。别觉得中介的居间合同是霸王条款就认栽，很多条款在法律上根本站不住脚。
Q：房子被楼上漏水泡了，墙面地板全毁了，找房产纠纷律所的话，能帮我把装修损失要回来吗？
A：可以，但你得自己先把证据留存做好——漏水位置的照片、维修的报价单、之前跟楼上业主沟通的聊天记录。别等墙都重新刷完了才来找我们，到时候连损失的原始证据都没了，神仙也帮不了你。
Q：开发商承诺的学区房最后落不了地，这种案子房产纠纷律所能帮我退房吗？
A：要看开发商当初的宣传材料里，有没有把学区作为核心卖点写进合同附件里。如果只是销售口头说“旁边就是重点小学”，最后学校没建成，想退房难度极大。但如果宣传册、售楼处公示板上明明白白写着“购房即送重点小学学位”，那这个宣传内容就是合同的一部分，我们可以帮你主张解除合同、退房退款。
说真的，我见过太多业主当初买学区房，就因为销售拍着胸脯保证，连合同里的补充条款都没仔细看，最后孩子上学报不上名，想维权都拿不出证据。唉，说多了都是堵。
找房产纠纷律所前，你自己就能先做的3件事
Q：找房产纠纷律所之前，我自己要准备什么材料？
A：首先把跟案子有关的所有材料都找出来——购房合同、付款凭证、聊天记录、跟对方沟通的录音、相关的政府公示文件。别到了律所，张嘴就说“我啥材料都没有，你们帮我想办法”，巧妇难为无米之炊啊。
Q：我在网上看到有人说，找房产纠纷律所要先查律师的执业证，怎么查？
A：直接上当地司法局的官网，输入律师名字和律所名称就能查。凡是查不到的，要么是刚实习的律师，要么根本不是正规律师。别不好意思查，这是你的权利。
Q：跟房产纠纷律所的律师第一次见面咨询，要不要收费？
A：我们所第一次咨询是免费的，40分钟，你可以把整个案子的来龙去脉说清楚，我们会给你个初步的判断——这个案子值不值得打，大概能争取到什么结果，需要花多少时间和钱。别上来就被人拉着交几万块的“咨询费”，正规律所不会这么干。
Q：房产纠纷律所接了案子之后，会不会把案子转给其他没经验的律师？
A：我们所不会。当初跟你谈案子的律师，就是后续全程跟进你案子的主办律师，从立案到开庭，全流程都是他负责。那种接案子的时候派个资深律师跟你谈，后面全程让刚毕业的助理跟你对接的，趁早换所。
Q：如果我找房产纠纷律所打赢了官司，对方还是不赔钱怎么办？
A：我们会帮你走强制执行程序，查对方的银行账户、房产、车辆，能冻结的先冻结，能划扣的直接划扣。别担心赢了官司拿不到钱，只要对方有可执行的财产，我们就有办法帮你把钱要回来。
Q：找房产纠纷律所的时候，对方说“能帮你走关系让法官偏向你”，这种话能信吗？
A：绝对不能信。说这种话的，要么是骗子，要么是根本没打算好好给你办案子。现在法院的案子全程留痕，谁敢冒着丢饭碗、甚至负刑事责任的风险帮你走关系？真碰到说这种话的，转身就走，别犹豫。
Q：我家的房产纠纷涉及的金额不大，才几万块，房产纠纷律所会不会觉得案子太小，不好好给我办？
A：不会。不管案子标的是几万还是几百万，只要我们接了，就会按同样的流程办。毕竟案子不管大小，都是当事人的切身利益——几万块可能是普通人家攒了两三年的积蓄，没人有资格随便敷衍。