先把最基础的问题掰扯清楚
问：北京的拆迁律所和地方小律所做拆迁案有啥区别？
区别太大了。北京是行政机关集中地，天天跟各级住建委、征收办、国土局打交道的律所，手里的案源量级、见过的征收套路，根本不是县域里一年碰不到3个拆迁案的小所能比的。别不信。去年通州有个当事人，一开始找了家本地小所，连征收方的信息公开申请都写错了抬头，耽误了3个月的复议期限，最后还是转来我们所补的材料。
问：什么样的律所才算正经做北京拆迁业务的？
看两个硬指标就行。第一，团队里有没有专门做行政诉讼的律师，不是那种什么案子都接的万金油；第二，近3年有没有公开可查的、在北京地区的拆迁胜诉判例——别信那种把外地胜诉案例吹得天花乱坠的，北京的征收政策口径跟外地差得远，外地赢的案子在北京不一定能用。
问：北京拆迁律所的律师会不会跟征收方串通？
说实话，这种事真不是没有。怎么判断？很简单，那种第一次见你就拍胸脯说”保证给你涨一倍补偿””跟征收办主任是哥们”的，直接扭头走。正经做业务的律师，谁敢跟你打包票？判决结果是法官定的，补偿协商是双方谈的，真有硬关系的，犯不上蹲所里接咨询赚那点代理费。
问：找北京拆迁律所一定要找规模大的吗？
不一定。规模大所里的律师也有刚执业的新人，小所里也有做了十几年拆迁案的老律师。关键是看跟你对接的那个律师，之前办过多少同类型的案子，会不会真的花时间去你家现场看房屋情况，而不是上来就让你签委托合同。
大家最关心的收费问题，别不好意思问
问：北京拆迁律所一般怎么收费？
三种常见模式。第一种是按件收基础费，从立案到拿到最终补偿款，固定收几万到十几万不等，跟最后拿多少补偿没关系；第二种是半风险，先收个几千到一万的基础成本费，等补偿款拿到手了，再按实际提高的部分抽成，一般是5%-10%；第三种是全风险，前期一分钱不收，拿到补偿款再抽成，这种一般抽成比例高，15%-20%都有。
问：全风险代理的北京拆迁律所靠谱吗？
鱼龙混杂。真做全风险的律所，是因为对案子有把握，知道能帮当事人多拿到钱才敢接。但也有那种骗子，前期哄着你签了合同，等把案子立上了就不管了，最后哪怕补偿没涨，他也能找各种理由要服务费。这里提醒一句，根据律师服务收费管理办法，行政诉讼案件是不允许全风险代理的，那种明目张胆说全风险接拆迁行政案的，本身就不合规。
问：北京拆迁律所的收费能不能砍价？
能，但别乱砍。那种你一砍价对方就立马同意降一半的，你得留个心眼——正经律所的收费都是有标准的，砍太多了，最后给你办案的律师能分到的钱就少，谁愿意花精力给你跑案子？真要砍，不如谈能不能分期付，或者把服务内容细化，比如多包含几次跟征收方的协商，多做几轮信息公开。
问：找北京拆迁律所花的钱，最后能从补偿款里赚回来吗？
大部分时候能。我见过顺义的当事人，一开始给的补偿是280万，找我们走了11个月的程序，最后拿到了470万，扣掉律师费还多拿了150多万。但也有案子本身就没什么争取空间的，比如房子本身就是违建，连合法产权证明都拿不出来，你再厉害的律师也没法把违建按合法住宅算补偿。
踩过坑的人总结的避坑要点
问：北京拆迁律所会不会接了案子就不管了？
会。真遇到过当事人反馈，之前找的律所，交了10万块钱，半年了连个信息公开申请都没交上去，打电话过去就说”在走流程”。怎么防？签合同的时候一定要写清楚，每个阶段的服务内容是什么，多久要完成什么事，逾期了怎么退费。
问：找北京拆迁律所，要不要看律师的朋友圈？
要。真办案的律师，朋友圈里全是跑现场、交材料、开庭的动态。那种天天发”恭喜某某当事人拿到千万补偿””今天又跟征收方谈成了多少”的，基本都是营销号，背后连个真律师都没有。
问：本地的拆迁户，找北京拆迁律所会不会不方便？
完全不会。我们所里70%的当事人都是北京郊区的，通州、顺义、昌平、房山的占大半，律师跑现场比当事人自己去还勤。反而那种在你家小区门口摆摊的”法律咨询”，收了你钱转头就把案子卖给外地律所，你连人都找不到。
问：北京拆迁律所能不能帮我跟征收方直接谈补偿？
当然可以，这是常规服务。但别指望律师跟征收方坐下来喝两杯就能谈成——真谈补偿，全靠手里的违法点撑腰，比如征收方有没有公示征收决定，有没有做入户评估，评估机构是不是你自己选的，这些硬瑕疵摆出来，对方才会坐下来跟你好好谈价。
问：如果我对补偿不满意，找北京拆迁律所的话，要多久才能拿到结果？
没有准数。快的3个月，跟征收方谈成了就签协议走。慢的一两年，要打信息公开、复议、一审、二审好几个程序。别信那种说”一个月帮你搞定”的，征收方走法定程序都要公示30天，你一个月就能搞定，走的什么歪路？
问：北京拆迁律所会不会泄露我的个人信息？
正经律所都有保密义务，合同里都会写。但那种网上留个手机号就打过来推销的，你得小心——你的信息指不定是从哪个拆迁群、哪个小区物业手里漏出去的，真要找律师，自己主动找，别等别人打给你。
问：什么样的案子，北京拆迁律所一般不接？
三种。第一，房子是你抢建的，就在征收公告贴出来前一周刚盖的，一点合法手续都没有的；第二，当事人自己漫天要价，明明周边房价才4万，你非要20万一平的；第三，已经签了补偿协议，过了好几年才想起来要反悔的，这种基本没有争取空间。
问：找北京拆迁律所的时候，能不能让律师把之前的同类胜诉案判决书给我看？
当然可以。真有胜诉案例的，直接把裁判文书网的链接甩给你就行。那种支支吾吾说”案子涉及隐私不能给你看”的，百分百是吹的。
问：北京拆迁律所的律师，会不会要求我配合做什么？
会。你得把手里所有的材料，房产证、土地证、之前签的协议、跟征收方的聊天记录、录音，全部整理好给律师。别藏着掖着，你藏一个关键材料，最后可能就导致整个案子输了。
问：我家是集体土地上的拆迁，北京拆迁律所接吗？
接。北京现在的拆迁，80%都是集体土地上的房屋征收，从朝阳的崔各庄到门头沟的浅山区，全是这类案子。反而国有土地上的棚改，现在北京已经不多了。
问：找北京拆迁律所的话，能不能风险代理？
刚才说过，全风险是不合规的。但半风险是可以的，先收个基础成本费，后面按实际提高的补偿额抽成，这种模式对双方都有约束，也符合规定。
问：如果最后案子输了，北京拆迁律所会退律师费吗？
看合同怎么写。那种承诺”输了全退”的，你得仔细看合同里的”输了”是怎么定义的——是一分钱补偿没涨才算输，还是只要没达到你一开始的心理预期就算输？很多营销型律所就是靠这个玩文字游戏。