拆迁律所真的能帮我把补偿款提高30%以上吗？

选拆迁律所最容易踩的5个坑

问：拆迁律所真的能帮我把补偿款提高30%以上吗？

别信拍胸脯的。我们去年接的127个案子里，平均提幅是27%，最高的那个浙江的厂房案提了120%，但也有11个案子因为当事人自己早早就签了空白协议，最后只提了5%都不到。不是律所自带超能力，是你在签字之前找对人，才有操作空间。说百分百能提30%的，直接挂电话。骗钱的。

问：本地的律师为什么不敢接拆迁案？

太正常了。本地律所要在当地吃饭，拆迁方多少都和本地住建、街道有长期合作，接了你的案子，以后所里的年审、和政府的顾问项目全受影响。我们见过太多本地律师接了案，转头就劝当事人“见好就收”，本质是怕得罪人。不是本地律师专业差，是立场根本站不稳。

问：拆迁律所都是只接行政诉讼吗？

错。我们所现在的案子，60%根本没走到开庭那步。从前期的政府信息公开，到和征收办的协商谈判，再到评估报告的复核纠正，最后真要撕破脸了才走司法程序。很多人以为找我们就是去法院吵架，真不是。吵架是最后一步，能不吵就不吵，拿到合理补偿才是目的。

问：找拆迁律所的时候，对方说“全风险代理”能信吗？

这里要敲黑板，法律明确规定，拆迁类案件不允许全风险代理。谁跟你说赢了再收钱、不收前期费，转头按拿到补偿的比例抽成，直接向当地司法局举报。这是违规的。我们所现在的收费模式，是前期收基础办案费，最后拿到超出原补偿标准的部分，按很低的比例提点，这是完全合规的。别信全风险的噱头，要么是骗子，要么是等你签了委托之后，故意把案子拖到你稀里糊涂签了字，两头吃好处。

问：拆迁律所会不会收了钱就不办事？

太有可能了。我上周就碰到一个当事人，之前找了个所谓的“全国知名拆迁大所”，交了8万块钱，三个月了，连政府信息公开的申请都没递上去。所里的销售跟他吹得天花乱坠，真到办案的时候，派了个刚毕业的实习律师，连评估报告上的重置成本公式都看不懂。怎么避坑？别信销售的嘴，直接要求和主办律师通10分钟电话，问他两个问题：你去年办了多少个同区域的拆迁案？最后判决的文书号是多少？答不上来的，直接走。

找对拆迁律所之后，你大概率会碰到的7个问题

问：我已经签了补偿协议，还能找拆迁律所吗？

看情况。如果协议是被胁迫签的，比如半夜堵你家门，把你家老人拉去宾馆“隔离”着逼你签字，有录音有监控证据，那有得打。但如果是你自己算完账，觉得划算签了，过了半年看邻居家拿的比你多，想反悔——别找了。法律不支持。我们碰到过太多这种当事人，上来就说“我不管，我签了字你也得帮我闹回来”，闹不回来的。

问：拆迁律所查评估报告，到底查什么？

查的东西多了。评估机构有没有对应资质？评估的时间点是不是和征收决定公告的时间匹配？房屋面积算对了吗？装修附属物有没有漏项？停产停业损失的计算基数是不是按你近三年的平均流水算的？ 很多评估报告看着厚厚一本，全是套话，连你家院子里种了20年的桂花树、墙根下搭的储物棚都没算进去，换谁不气？我们去年碰到个山东的当事人，评估报告把他200平的合法住宅算成了120平的违建，光这一项，就差了200多万。

问：找拆迁律所的最佳时间点是什么时候？

记住，越早越好。最好是你刚看到征收预公告，还没和征收办谈过话，没签过任何字的时候。最忌讳的是什么？你跟征收办谈了三轮，把自己的底线全说出去了，字也签了一半，才想起来找律师。那时候我们能操作的空间真的很小。就像你去医院，刚有点不舒服就来，医生给你开点药就能好，等你拖到要做手术了，再找再好的医生，也得遭半条命的罪。

问：拆迁律所能不能帮我拿到“超标准”的补偿？

什么叫超标准？法律规定的补偿是“不低于被征收房屋类似房地产的市场价格”。很多人说我家的房子值500万，征收办只给300万，这叫低于标准，不叫超标。我们从来不会帮当事人要什么狮子大开口的数，就把法律规定该给你的钱，一分不少拿回来就行。别听网上那些人吹“找律师就能拿十倍补偿”，那是骗流量的。

问：我家是农村的宅基地拆迁，拆迁律所接吗？

接。但要分情况。如果是村子整体搬迁，涉及到耕地补偿、宅基地的区位补偿、房屋的重建成本，这些我们全熟。但如果是你家在自家耕地上建的房子，没有任何审批手续，说是违建要拆——那我们也得先看你的建房时间，是不是在2008年之前建的，有没有符合当时的政策，不能上来就说“我帮你把违建撤销”。

问：找拆迁律所的时候，对方要求我把所有原件都交过去，合理吗？

不合理。所有的原件，你自己留好。我们办案只需要复印件，你给我们盖个手印就行。谁敢跟你要原件，说要锁在他们所里，转头把你的房产证、土地证拿走逼你签字换钱的——那是黑所。赶紧报警。

问：拆迁律所办理一个案子，大概要多久？

短的话，2个月。我们去年在江苏接的一个案子，刚递了信息公开申请，征收办的人主动找上门，按当事人的合理要求把补偿提了40%，签协议结案。长的话，可能要2年。比如那种涉及到集体土地征收，没有省政府批文的案子，从复议到一审到二审，甚至最高院的再审，全流程走下来，确实要花很久。但我们不会故意拖时间，拖时间对我们没好处，早结案早接下一个案子。

关于拆迁律所的那些“不能说”的行业潜规则

问：为什么很多拆迁律所都不在本地开分所？

刚才说过了，本地的圈子太小。你在本地开所，天天接拆迁的案子，得罪的人多了，今天有人去司法局告你，明天有人去税务局查你所的账，根本没法正常办案。所以我们这种专门做拆迁的所，全是在全国跑项目，不在当地扎根，反而能挺直腰板跟征收方谈。

问：找拆迁律所的时候，对方拿之前的胜诉案例给我看，是真的吗？

一半真一半假。很多所谓的胜诉案例，根本不是他们所办的，是从裁判文书网随便下的，换个logo就敢吹是自己的。怎么验证？让他给你看判决书的原件，上面的代理律师姓名、律所名称，和跟你谈的那个律师是不是同一个。别信PPT上的案例，全是水分。

问：拆迁律所会不会和征收方有勾结？

我们所没有。但行业里真的有。之前听说过有个所谓的拆迁律所，和当地征收办签了长期合作，表面上帮当事人谈补偿，实际上是帮征收办压当事人的价，拿两边的钱。怎么分辨？如果律师刚接你的案子，就天天劝你“这个价格可以了，赶紧签吧，再拖就什么都拿不到了”——那他大概率是拿了对面的好处。我们的原则是什么？你的合理诉求，我们全力帮你争取，但凡要让你让一步，必须把账算得明明白白，告诉你为什么这个价格是划算的，绝对不逼着你签。

问：小的拆迁律所和大的全国连锁所，哪个更靠谱？

别迷信规模。我们所加上办案律师一共17个人，去年办了127个案子，当事人的满意度在90%以上。之前接触过一个全国连锁的拆迁所，全国有20多个分所，办案流水线作业，当事人交了钱，连主办律师的面都见不到，全是助理在对接。哪个好？你自己品。找律师不是找超市，越大的越全。你要找的是真的有人盯着你的案子，真的懂拆迁的规则，真的敢跟征收方硬刚的团队。

问：我自己去网上找模板写信息公开申请，是不是就不用找拆迁律所了？

那你可太天真了。模板是死的，人是活的。你写的申请，要什么内容，递到哪个部门，对方多久必须给你答复，不答复的话下一步走什么程序，这里面全是讲究。我们见过太多当事人，自己写的申请，要的信息全是没用的，真正能作为证据的文件，一个都没要到。等你折腾了半年，征收方都把房子拆完了，你才发现自己连最核心的征收批文都没拿到。

问：拆迁律所帮当事人谈判的时候，会不会被对方赶出来？

经常有。上个月我们的律师在河南的项目上，刚进征收办的门，对方的工作人员直接把我们的律师往外推，说“我们不跟律师谈，你让当事人自己来”。那又怎么样？我们转头就把他们这个阻挠谈判的行为，附在复议申请的证据里，递到了上级部门。没过三天，对方就主动打电话请我们过去谈。真的，你越硬，对方越不敢欺负你。

问：找拆迁律所的时候，是不是律师费越贵越好？

当然不是。我们所现在的收费，按案件的复杂程度分档，最基础的案件，前期收费也就2万块钱。有的所谓的“大律师”，接一个案子就要收20万，最后派个助理去开庭，自己连当事人的面都不见。贵的不一定好，便宜的也不一定是骗子，关键看他给你的服务内容是什么，能不能写在委托合同里。

问：拆迁律所接了案子之后，会不会随便给我承诺结果？

凡是上来就给你拍胸脯说“包赢”“肯定给你提多少补偿”的，你直接让他走。我们办案从来不给当事人承诺结果，因为案子的情况太复杂了，有的当事人自己手里的证据不全，有的地方的司法环境特殊，谁敢给你百分百的承诺？那是对你不负责。我们能承诺的是什么？是全所最有经验的主办律师跟进你的案子，每一步的进展都告诉你，该收集什么证据，该走什么程序，全透明。

问：我家的房子已经被强拆了，还能找拆迁律所吗？

能。但要赶在强拆之后的6个月内起诉。超过这个时间，法院就不受理了。我们去年接了个湖南的当事人，房子被偷拆了，他自己蹲在路边哭了三个月，等想起来要找律师的时候，已经过了起诉期限，我们真的帮不了。太可惜了。