北京拆迁律所真的能帮我把补偿款提30%以上吗？

上周接了个朝阳来的大姐，带着半编织袋的材料，进门就哭。说自己家300平的宅基地，街道给算的补偿才210万，隔壁同面积的去年拿了320万。她之前找了个本地的小律所，连评估报告的字都没看完，就说案子没戏。我翻了翻她带的材料，第一页的征收预公告，是2022年发的，她愣是拖了一年半，连个复核申请都没交。别信那种一上来就吹得天花乱坠的广告。你刷到这篇，大概率是家里面临拆迁，正翻着手机搜北京的律所，怕踩坑，怕被坑钱，怕花了钱还拿不到该得的补偿。接下来这些问题，都是这两年我接咨询的时候，被问得最多的，没有虚的。问：北京拆迁律所真的能帮我把补偿款提30%以上吗？答：分情况。我见过最夸张的案子，丰台的一个当事人，原来给的补偿是180万，最后拿到手420万，翻了一倍还多。但也见过找过来的当事人，材料烂得一塌糊涂，之前自己瞎签了一堆字，最后只能在原有基础上多拿5%。别信那种一上来就给你拍胸脯说”肯定涨30%”的。拆迁案子的补偿空间，从来不是律师吹出来的，是靠找征收方的程序违法点、评估漏洞、补偿标准的差额，一点点抠出来的。有的项目本身就是走的合法程序，评估标准也完全符合北京市的规定，那你想涨30%，纯纯做梦。但如果征收方连征收预公告都没贴，评估机构都没让你选，那别说30%，涨一倍都有可能。

找北京拆迁律所前，你最先要问清的7个问题

问：北京拆迁律所和我家楼下的普通律所，到底差在哪？答：差太多了。楼下的普通律所，可能连集体土地和国有土地上房屋的征收依据都搞混。我们所的律师，一年到头只碰拆迁的案子，从信息公开申请到复议、诉讼、谈判，全流程摸得门清。就说评估报告里的”类似房地产的市场价格”怎么算，普通律师可能翻半天法条，我们的律师扫一眼就知道评估的成新率、区位补偿价有没有算错。问：我家在河北/天津/远到山东，能找北京的拆迁律所代理吗？答：能。拆迁案子不分地域，甚至很多时候，本地的律所反而不敢接——毕竟征收方就在当地，抬头不见低头见的，谁敢真的跟当地政府硬刚？北京的律所没有这个顾虑，大不了开完庭就回北京，不用跟地方上的人情往来掰扯。

问：北京拆迁律所的收费模式，有没有那种赢了再给钱的？答：有，但不是所有案子都能走。就是你们常听的风险代理模式，前期只收基础的差旅费，等补偿款真的涨上去了，再按比例提服务费。但要注意，根据律师服务收费的规定，行政诉讼案子是不能全风险代理的——也就是说，不管最后赢不赢，你都得付一笔基础的律师费，别信那种”一分钱前期不掏，赢了再分”的，那都是不合规的，搞不好就是骗子。问：为什么有的北京拆迁律所一上来就劝我起诉，不是先跟征收方谈？答：分情况。如果你的案子已经走到强拆预警的阶段，那先起诉把强拆拦下来，才是第一位的——不然等房子都被拆平了，你再谈补偿，腰杆子都硬不起来。当然也有那种律所，不管你啥情况，上来就让你交两万块钱先立案，纯粹是为了赚律师费，这种你转头就走就行。问：我手里没有征收方的任何文件，北京拆迁律所能帮我拿到吗？答：太能了。这就是信息公开申请的用处。很多征收方上门谈补偿的时候，连合法的征收批文都没有，就敢让你签协议。我们帮你走信息公开的流程，把项目的立项文件、规划许可、补偿安置方案、甚至征收方工作人员的执法资格证全调出来，但凡有一个环节缺了，都是我们谈判的筹码。

问：评估报告比市场价低一半，北京拆迁律所能推翻吗？答：能，但你得在规定的期限内提。好多人拿到评估报告，看都不看就塞抽屉里，等过了十天的复核申请期限，才想起来找律师。晚了。评估报告一旦过了期限没提异议，就会被当成合法的依据，到时候你再想推翻，难如登天。问：找北京拆迁律所的话，我要自己跑法院跑政府吗？答：不用。你只要把手里的材料整理好，签字授权就行，剩下的立案、交材料、开庭、跟征收方谈判，全是律师跑。当然如果你想跟着去旁听，也没人拦着。

这些坑，找北京拆迁律所的时候踩一个都能亏几十万

问：北京拆迁律所会不会跟当地征收方勾结啊？答：怕的话就别找本地的。之前有个山东的当事人，找了当地的一家律所，收了他三万块钱，转头就把他的底全漏给了征收方——说他其实心理预期比给的补偿高不了多少，结果征收方直接咬死了原来的价格，半分都不涨。北京的律所在当地没那么多人情关系，犯不上为了那点好处砸自己的招牌。问：我家是集体土地宅基地，和国有土地上的房子，找北京拆迁律所的代理逻辑一样吗？答：不一样。集体土地的案子，核心是看有没有征地批文，有没有把农用地转成建设用地的手续，补偿是不是按区片综合地价算的。国有土地的案子，核心是看评估的市场价对不对，有没有给你提供货币或者产权调换的选择。搞混了的律师，连案子的核心争议点都找不对，你敢把材料交给他？问：北京拆迁律所说的”信息公开”，到底是干啥用的？答：说白了就是找对方的错处。你想啊，征收那么大的项目，从立项到拆完，几十个环节，但凡有一个环节没走合法程序，就是违法。我们把这些违法点全找出来，要么提复议，要么提诉讼，逼着征收方坐下来跟你好好谈补偿，不然他程序违法的事被上级查到，相关的负责人都要受处分。问：我已经签了补偿协议，还能找北京拆迁律所推翻吗？答：难，但不是完全没戏。如果你签协议的时候，征收方存在欺诈、胁迫的情况，比如骗你说”先签字领搬迁奖，后面的补偿跟别人一样”，或者带着一帮人堵在你家门口逼你签字，那你得在一年的期限内起诉撤销协议。但要是你自己明明白白签了字，钱也拿了，房子也交了，那谁来都救不了你。问：北京拆迁律所的律师，会不会都是只做拆迁的，还是啥案子都接？答：找的时候一定要问清楚。有的律所，宣传的时候说自己是专业拆迁所，其实啥案子都接——离婚、借贷、刑事，啥钱都赚。这种你就要留个心眼，律师的精力是有限的，一年到头碰不了几个拆迁案子，对新的政策、新的判例根本不熟悉，怎么帮你争取补偿？问：找北京拆迁律所的时候，怎么判断对方是不是真的有办过我家这类案子的经验？答：别听他吹，让他拿判决书出来看。你就问，有没有办过同区的、同类型的案子，能不能把之前的判决书（隐去当事人隐私的）给你看看。那种支支吾吾说”我们案子太多了找不出来”的，趁早走。真有经验的律师，对自己办过的案子门清，甚至能直接跟你说同区哪个项目的补偿标准是多少，哪个法院对这类案子的裁判尺度是啥样的。

真定了北京拆迁律所，你要提前做好这几件事

问：征收方说我家是违建，要强拆，北京拆迁律所能拦下来吗？答：能，但你得第一时间找。好多人收到《限期拆除决定书》，还不当回事，等过了复议诉讼的期限，强拆的车都开到家门口了，才想起来找律师。晚了。你得在收到决定书的第一时间，就让律师帮你走程序，查这个”违建”的认定是不是合法——很多时候征收方为了压低补偿，把住了几十年的老房子直接认定成违建，根本没有法律依据。问：北京拆迁律所的差旅费，是要我自己额外掏吗？答：看合同怎么写。正规的所，会在合同里明确写清楚差旅费的标准，比如去外地办案，一天多少住宿，多少交通，实报实销，不会乱收。那种一上来就跟你要十万块钱”办案经费”的，别给。问：我家的拆迁项目已经快收尾了，现在找北京拆迁律所还来得及吗？答：只要房子还没拆，就来得及。我之前接过一个海淀的案子，项目都收尾三个月了，其他住户都搬完了，就剩当事人一家。我们帮他调了信息公开的材料，发现项目的规划许可根本没包含他家的那块地，最后多拿了一百二十万。问：北京拆迁律所会不会给我打包票说一定能拿多少补偿？答：真敢给你打包票的，全是骗子。拆迁案子的变数太多了，征收方的态度、项目的进度、甚至当地的政策调整，都会影响最终的补偿。负责任的律师，只会跟你说能争取的空间有多大，可能的风险是什么，绝对不会拍胸脯说”保证给你拿500万”。问：找北京拆迁律所签合同的时候，要注意哪些坑？答：看清楚三点。第一，收费标准是啥，有没有隐形消费；第二，是哪个律师给你办案，别一开始跟你谈的是主任，最后办案的是刚毕业的实习生；第三，合同里有没有写清楚，要是律师中途不尽责，你能不能解除合同退剩下的律师费。问：我之前自己跟征收方谈过，已经露了底，找北京拆迁律所还有用吗？答：有用，但你得跟律师说实话。别藏着掖着，你之前跟征收方说过什么，答应过什么，甚至你心里的预期补偿是多少，全跟律师说清楚。不然律师不知道你的底牌，谈判的时候很容易踩坑。哦对，从找律师的那一刻起，你就别自己随便跟征收方的人谈了，所有的沟通都让律师来，不然你哪句说不对，就可能把之前的努力全白费。我做拆迁律师快十年了。见过太多被拆迁户，因为不懂法，被征收方三言两语哄着签了协议，等反应过来的时候，钱也没了，房子也没了。其实拆迁这事儿，从来不是谁嗓门大谁就能赢。你手里的证据够硬，找的律师够专业，该是你的补偿，半分都少不了。

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