别上来就问“哪家北京拆迁补偿律所最好”。
没用。
去年我接触过37个来咨询的被拆迁人，一半以上上来就报家门，说自己家在海淀、昌平、大兴，房子多少平，拆迁方给的价连周边商品房一半都不到，张嘴就要我推“最厉害的律所”。
我就问一句：你连自己家的补偿到底差在哪都没搞明白，找最厉害的律所干嘛？给人送顾问费吗？
找北京拆迁补偿律所前，你最先要搞懂的10个现实问题
问题1：北京拆迁补偿律所真的能帮我把补偿款多要30%以上吗？
说实话，能。
但不是所有人都能。
我见过拿着合法房产证、评估报告漏算3项装修补偿的农户，律师介入之后2个月就把补偿从280万拉到410万，差出来的钱快47%。
但也见过自己把宅基地卖给外村人、住了20年连个购房合同都没留的主，来找我们的时候说要照着周边房价要800万，我直接给他算——你连房子的合法产权都证明不了，别说30%，能把地上物的补偿拿到手都算赢。
别信那些张口就给你拍胸脯说“包涨50%”的律所。
那是骗子。
问题2：找北京本地的拆迁律所，比找老家的律师到底好在哪？
好太多了。
你老家的律师一年可能碰不到3个拆迁案子，连北京各个区的拆迁补偿指导标准都背不下来，去政府调个信息公开都不知道要找哪个部门。
但北京做拆迁的律所，天天泡在这些案子里。哪个区最近的补偿基准是多少，哪个街道的拆迁办惯用什么套路，甚至哪个法官对集体土地上房屋的补偿裁判尺度更严，门儿清。
问题3：北京拆迁律所的收费一般是什么标准？敢不敢不打赢不收费？
我给你交个实底。
现在北京正规的拆迁律所，基本是“基础代理费+风险代理”的模式。基础代理费一般是3万到8万，覆盖从前期调查、和拆迁方谈判、发律师函的所有基础工作。风险代理的部分，是你拿到超出最初拆迁方给的补偿金额的部分，抽10%到15%。
你说全风险？就是一分钱基础费都不交，拿到钱再给？有，但极少。而且全风险的案子，都是律师一眼看过去证据链特别完整、赢面超过80%的，人家才愿意接。你要是手里啥证据都没有，还想让律师全风险给你办，人家凭什么陪你搭时间搭精力？
问题4：我家房子在通州，找律所是找离通州近的还是找名气大的？
我见过在通州本地开了20年的律所，接了个拆迁案子连通州的集体土地拆迁政策都没摸透，最后给当事人少算了近百万的停产停业损失。也见过在朝阳CBD的律所，离通州40公里，办过的通州案子没有100也有80，对每个镇的补偿标准门儿清。
别拿距离当筛选标准。你要找的是“办过你所在区同类型案子的”，不是“离你家最近的”。
问题5：拆迁方已经给我下了限期拆除决定书，我再找律所还来得及吗？
来得及。但别拖。
我见过最悬的一个当事人，决定书上写的是15天之后强拆，他第14天晚上才抱着材料来律所。我们连夜写了行政复议申请，第二天一早就递到了区政府，直接把强拆的程序摁停了。但你要是等房子都被拆成平地了再来找，难度直接翻三倍。
问题6：我和邻居签了宅基地买卖协议，现在拆迁了，我能不能找律所要回补偿？
看你是哪一方。
你要是北京本村的集体经济组织成员，当年把宅基地卖给了外村的人，现在拆迁了，你大概率能要回来大部分补偿——因为法律规定宅基地不能卖给外村人，协议本来就是无效的。但你要是当年买了本村宅基地的外村人，住了快20年，那你能争取到的补偿，最多是房屋重置成新价，别想着能拿全额的拆迁补偿。
问题7：北京拆迁补偿律所会不会和拆迁方有勾结？怎么甄别？
问这话的人，我都得先反问一句：你见过哪个和拆迁方勾结的律所，会天天在公开渠道发各个区的拆迁裁判案例？
真有勾结的，都是收了拆迁方的钱，反过来劝你“差不多就行了，别闹了，闹到最后啥都拿不到”。你甄别就看一点：但凡上来就劝你“降低预期”“赶紧签字算了”的，直接走。我们做律师的，是帮你把该拿的钱拿到手，不是帮拆迁方劝你让步。
问题8：我只有集体土地建设用地使用证，没有房产证，找律所能帮我争取合法补偿吗？
能。那个证就是合法的产权证明。很多拆迁方会故意拿“没有房产证”说事，压你的补偿。
别信。
问题9：找北京拆迁律所的时候，对方说可以帮我“托关系”的，是不是骗子？
百分百是。
现在谁敢跟你拍胸脯说“我认识拆迁办的主任，能帮你多拿补偿”？说这话的，要么是想多收你几万块的“关系费”，要么就是纯忽悠。真有本事的律师，都是拿法律条文打程序违法，拿证据算补偿差额，从来不会跟你扯什么关系。
问题10：我的房子是1998年建的，没有任何审批手续，现在被认定成违建，律所能帮我翻盘吗？
大概率能。
因为1987年之前建的房子，哪怕没有审批手续，都不算违建。1987年到2008年之间建的房子，只要你是本村村民，一直住着，没有被行政处罚过，也不能随便认定成违建。很多拆迁方为了压补偿，把所有早年建的房子全算成违建，一分钱不给。这本身就是违法的。
和北京拆迁补偿律所签委托合同前，必须问清的7个关键问题
问题11：委托合同里的“胜诉”到底是怎么定义的？是拿到多少补偿算胜诉？
这个必须写在合同里。别听律师口头说“帮你拿到满意的补偿”。你要让他写清楚：我们的代理目标是，帮你拿到不低于XX万的补偿，或者帮你撤销拆迁方作出的XX决定书。不然到最后，律师说我帮你谈了，你自己不签字，不算我没完成委托，你找谁哭去？
问题12：我要是中途觉得律所服务不好，能不能解约？解约的话钱退多少？
能。正规的律所，合同里都会写清楚解约条款。比如你刚交了基础代理费，律师还没开展任何工作，解约的话扣10%的手续费，剩下的全退。要是律师已经帮你做了前期调查、发了律师函，那就要按实际工作量扣对应的费用。那种合同里写“一旦交了钱概不退还”的，直接pass。
问题13：律所会不会把我的案子转包给其他没资质的助理或者第三方？
这个也要写进合同里。我们所的合同里明确写了，主办律师是执业满5年以上的拆迁专业律师，全程对接，绝对不会转包。有些小律所，接了你的案子，转头就把材料扔给刚毕业的助理去跑，连面都露不了一次。
问题14：整个办案过程中，我多久能见到一次主办律师？会不会全程都是助理对接？
我跟你说，真有那种大所，名气特别大，你去谈案子的时候是主任给你讲的天花乱坠，等你交了钱，全程都是毕业一两年的助理跟你对接，你连主任的微信都加不上。找律所的时候就问清楚：主办律师每个月至少跟我对接一次，汇报案子进度。别不好意思。
问题15：拆迁方要是找上门威胁我，律所能不能帮我应对？
能。正规的拆迁律所，都有固定的应急响应机制。你要是遇到拆迁方上门恐吓、断水断电、甚至堵锁眼，直接给主办律师打电话，律师会第一时间帮你发律师函，甚至帮你报警留证。那种跟你说“这点小事你自己处理就行”的律所，趁早换。
问题16：我需要自己收集哪些证据给律所？律所能帮我去政府调档案吗？
你自己能找的，就是房产证、宅基地使用证、之前交电费水费的记录、和拆迁方沟通的录音、照片。剩下的，比如拆迁方的项目审批文件、补偿安置方案、之前的测量评估报告，律师可以拿着调查令，去政府部门调。别啥都自己扛着。
问题17：案子从立案到拿到补偿，一般要走多久？会不会拖个三五年没结果？
快的话，2个月。比如那种证据特别全，拆迁方程序有明显漏洞的，律师介入之后谈两次，就能把补偿谈拢。慢的话，可能要1年多。比如要打好几轮行政诉讼，从区里打到市里，再打到最高院。但你说拖个三五年没结果？那是律师不想给你好好办。正规的律所，会给你明确的时间节点：哪个阶段做什么事，大概多久出结果，都会写在办案计划里。
踩过坑的人都在问的5个细节问题
问题18：北京拆迁补偿律所会不会接了我的案子之后，同时接我对面邻居的同类型案子？
会。但这不是坏事。因为同一个片区的拆迁项目，补偿标准都是统一的。律所接了同片区的好几个案子，信息是通的，能帮你拿到更合理的补偿。但要是律所同时接了拆迁方的顾问单位的案子，还来接你的，那就是违反执业规范的。这个你签合同的时候可以问清楚。
问题19：要是最后我和拆迁方谈拢了和解，律所的提成是按和解金额算还是按原来的法定标准算？
按合同写的来。一般是按你实际拿到手的、超出最初拆迁方给你的补偿金额的部分算。比如一开始拆迁方给你200万，最后律师帮你谈到350万，那风险代理的提成就是150万的10%到15%，也就是15万到22.5万。别被律所坑了，按全额350万给你算提成，那你就亏大了。
问题20：我是外来务工人员，在北京租的院子开小卖部，现在拆迁了，我能不能找律所要停产停业损失？
能。只要你有合法的营业执照，有实际的经营行为，哪怕你是租的房子，都能拿到停产停业损失、装修补偿、搬迁费这些。很多拆迁方会觉得你是租户，不是房主，就不给你任何补偿。这是违法的。
问题21：之前找过一个律所没办成事，再换北京本地的专业律所，会不会影响案子进度？
不会。只要你之前的委托合同已经解除了，把所有的证据材料都拿回来，新的律所会重新给你梳理案子的节点，该补的程序补上，该发的律师函发出去。我之前接过好几个换了三次律所的当事人，最后都帮他们把补偿涨了上来。
问题22：律所帮我打行政诉讼的时候，会不会因为被告是区政府，就不敢硬刚？
你要是找那种从来没打过行政诉讼、从来没告过政府的律所，可能真的会。但你找那种专门做拆迁的律所，一年打几百个行政诉讼，被告从区政府到市政府都有，根本不存在“不敢硬刚”的问题。我们靠的是法律，不是谁的脸色。
问题23：要是我家房子已经被强拆了，再找律所能要回房子还是只能要赔偿？
看强拆的时间。要是强拆的程序违法，你还在起诉期限内，能要回房子的话，优先要房子。但要是房子已经被拆了，上面都盖新楼了，那你能争取的就是合理的赔偿——而且这个赔偿，要比原来的补偿还要高。法律规定的，违法强拆的赔偿，不能低于合法拆迁你能拿到的补偿。
说真的，做拆迁律师快12年了，我最见不得的就是那种被拆迁方忽悠着签了字，回头哭着来找我们的当事人。
字一签，就代表你认可了补偿方案。
到时候再想反悔，难如登天。
别等走到绝路了才想起找律师。
早找，早省心。