上周在海淀的一个项目现场，被三个刚签了空白协议的住户堵着问了半小时。
全是关于找拆迁律所的问题。
说来说去，大家的核心顾虑其实都差不多——怕花钱，怕被骗，怕找了也白找。
找拆迁律所之前，你最先要掰扯清楚的10个现实问题
问：拆迁律所真的能帮我把补偿款提高30%吗？
别信那种拍胸脯说”包涨30%”的鬼话。我们去年接的一个朝阳的案子，住户一开始给的补偿是每平4.2万，最后谈下来是6.1万，涨幅接近45%——但前提是他的房屋有合法的集体建设用地使用权证，还有300平的自建部分因为有当年村委会的盖章证明，被认定为合法面积。要是你家连房本都没有，自建部分全是最近半年抢建的，别说30%，能不被认定为违建强拆就烧高香了。
问：找拆迁律所是不是必须找本地的？
真不是。本地律所当然有本地优势，但你要知道，很多地方的本地律所跟拆迁方的人抬头不见低头见，你刚把材料递过去，转头对方就知道你要告谁了。我们团队常年在全国各地跑，反而没有本地的人情顾虑，该提程序违法就提，该申请政府信息公开就公开，根本不用看谁的脸色。
问：我只是对补偿金额不满意，还没到要打官司的地步，有必要找律所吗？
太有必要了。你以为你跟拆迁办谈判的时候，对方拿出来的补偿测算表是按规矩算的？上次有个当事人自己去谈，拆迁办说他的装修补偿每平给300，我们去了之后，拿着他当时装修的合同、付款记录，还有同片区其他住户的装修补偿标准，最后谈到每平1200。你自己去谈，连对方的测算依据是什么都不知道，怎么掰扯？
问：拆迁律所的律师费到底怎么收？
别信那种”先付10万，打完官司再收”的套路——哦不对，风险代理是有，但拆迁案件的风险代理是有严格规定的，最高不能超过合同约定标的额的30%。那种上来就要你先掏十几万”启动费”，最后啥进展没有的，全是坑。我们现在的收费模式是基础办案费加风险提成，基础费只覆盖差旅、材料打印这些硬成本，剩下的提成只有真的帮你多拿到钱了才收，拿不到我们一分不多要。
问：我家已经被强拆了，还能找拆迁律所吗？
能。但你得抓紧。强拆之后的起诉时效是6个月，超过时间你连立案的资格都没有。去年有个山东的当事人，强拆之后觉得自己闹一闹就能解决，闹了10个月才来找我们，最后我们只能帮他申请国家赔偿，但因为过了时效，本来能拿的室内物品损失的赔偿，法院没支持——说起来就可惜。
问：拆迁律所能不能帮我阻止强拆？
分情况。如果对方的强拆程序完全合法，比如已经给你下了补偿决定，又给你留了15天的起诉期，你啥程序都不启动，那谁也拦不住。但要是对方没下催告书，没做证据保全，甚至连评估报告都没给你合法送达，那我们直接走程序申请停止执行，上次在郑州的一个案子，我们提交完异议的第三天，法院就下了停止强拆的裁定，对方当天就撤了围在门口的人。
问：找拆迁律所需要准备哪些材料？
先把你手里所有跟房子有关的东西找出来——房本、土地证、当年的建房审批表、交电费水费的记录、户口本、你跟拆迁办签过的所有书面文件，哪怕是一张没签字的空白协议都要留着。别到了律所才说”我啥材料都没有，你们看着办”，巧妇还难为无米之炊呢。
问：我听邻居说找了律所最后还是跟原来的补偿一样，是不是律所都是骗人的？
你邻居找的那是啥律所啊？上次有个当事人说他邻居找了个做婚姻家事的律师，收了5万块钱，连政府信息公开申请都不会写，最后当然啥用没有。拆迁案件是行政诉讼里非常细分的领域，不是所有律师都懂，你找个做离婚官司的律师来打拆迁的案子，那不纯纯耽误事吗？
问：拆迁律所会不会跟拆迁方勾结，反过来劝我接受低补偿？
你要真碰到这种，直接去律协投诉，一投一个准。我们团队接案子之前都会跟当事人签保密协议，要是敢把当事人的谈判底线透露给拆迁方，我们自己的饭碗都保不住——犯不上。
问：家里老人不想找律所，觉得”民不跟官斗”，怎么劝？
别跟老人扯什么法律条文，直接给他看你同片区跟你家情况差不多的住户，找了律所之后多拿了多少钱的例子。去年有个当事人的妈妈一开始说啥都不同意，后来我们把同小区一个跟她家面积一样的住户，之前拿了200万，最后找律所拿到380万的判决书给她看，老太太当场就说”那咱们也找”。
签了委托合同之后，你别当甩手掌柜的5个关键问题
问：签了委托合同之后，我是不是就啥都不用管了？
想啥呢。你要是啥都不管，我们连你家的房子是哪年建的都不知道，怎么帮你维权？至少要保证我们打你电话你能接，让你找什么材料你能尽快找，别我们等你要个建房审批表，你翻了半个月都找不到，拖到最后时效过了，谁都救不了你。
问：律所跟拆迁办谈判的时候，我能不能在场？
当然可以，而且最好在场。有些细节你最清楚，比如你家装修的时候花了多少钱，你家的房子是不是用来做小超市的有营业执照，这些细节律师不可能比你知道的全。但你要记得，谈判的时候别一激动就拍桌子骂人，所有的诉求都要按之前跟律师商量好的来，别临时改主意。
问：我们自己能不能直接跟拆迁办谈补偿？
可以，但最好提前跟律师打个招呼。上次有个当事人没跟我们说，自己跑去跟拆迁办签了补充协议，答应了对方的补偿金额，等我们知道的时候，协议都签完了，最后本来能多拿的80万，就这么没了——现在想起来都替他可惜。
问：如果律所跟我说要走行政复议程序，我需要配合做什么？
签字，交材料，剩下的我们来。别问”行政复议是不是就是跟政府对着干”，我们走的每一步程序都是有法律依据的，你只要签字确认你提交的材料是真实的就行。
问：如果最后案子走到法院开庭的环节，我必须去吗？
必须去。你是房屋的所有权人，你不去，法官连你家的房子实际情况都不知道，怎么帮你主张权利？别觉得开庭是律师的事，你自己亲身经历的事，只有你能说清楚。
踩过无数坑才敢说的，找拆迁律所的避坑细节5个问题
问：那种在短视频平台上说”只要关注我，免费帮你算补偿”的律所，靠谱吗？
大多不靠谱。你点进去之后，他就让你留电话，然后天天给你打骚扰电话，说你家的情况特别严重，必须马上签合同，不然马上就要强拆——全是套路。真的专业的拆迁律所，谁有空天天在短视频上扯这些？我们手上的案子都排到3个月之后了，哪有时间免费给你算补偿。
问：如果一个律所说自己有”内部关系”，能帮你快速拿到高补偿，要不要信？
滚远点。真有内部关系的人，会把这话挂在嘴上？上次有个当事人被这种”有关系”的律所骗了20万，最后连立案的材料都没递上去，去找对方退钱，对方直接拉黑了。记住，拆迁案件的所有补偿都是靠合法程序争取来的，没有什么捷径可走。
问：拆迁律所的委托合同里，哪些条款必须看清楚？
第一，必须写清楚收费的明细，哪些钱是基础办案费，哪些是风险提成，提成比例是多少，什么时候付。第二，必须写清楚如果因为律所的原因导致案件时效过了，要承担什么赔偿责任。第三，必须写清楚律所的服务范围，是只帮你做谈判，还是包括行政复议、行政诉讼、申请国家赔偿所有的程序。别签那种全是模糊条款的合同，到时候对方说”我们只负责帮你递材料，打官司要另外加钱”，你哭都来不及。
问：我能不能先跟律所签个短期合同，比如先做政府信息公开，看看效果再决定要不要长期委托？
可以。但要跟你说清楚，拆迁案件的程序是连贯的，你拆成一段一段的委托，反而会因为衔接不上耽误时机。比如你让律所帮你申请了信息公开，拿到材料之后自己去谈，谈崩了再找律所，可能时效已经过了一半。
问：如果找了律所之后，我对律师的服务不满意，能不能解除合同？
当然可以。但你要注意，合同里必须写清楚解除合同的时候，费用怎么退。比如你刚签合同3天，律所啥工作都没做，那就要退大部分的基础费。别签那种”一旦签合同，概不退款”的霸王条款。
说真的，拆迁这事儿，谁碰到都闹心。你要是真的想多拿点合理的补偿，别信那些天上掉馅饼的好事，找个踏踏实实做业务的拆迁律所，比你自己在家闹半年有用多了。