真的。
我去年接的一个当事人，之前找的朋友介绍的刑事律师，打了8个月的官司，连网签备案系统都不会查，跑了三趟不动产中心都没拿到核心的产权调档材料，最后转到我们所，前后花了42天就把对方欠的180万购房款拿回来了，算下来总律师费还比之前那个律师收的少30%。
别不信。
房产领域的坑，真的不是随便懂点法律常识就能踩得平的。
接咨询时被问烂的基础问题，今天一次性说清
问：房产纠纷律所的收费为什么比普通民事律所贵20%？
答：说实话，贵有贵的道理。普通民事律所可能连“满五唯一”的税费核算规则都要临时翻百度，我们所的律师光跟不动产登记中心的窗口打交道，平均每个案子要跑3次以上，哪个区的窗口对异议登记的材料要求松半分，哪个区的法院对房屋腾退的执行立案要额外提交物业证明，这些都是跑了几百个案子攒出来的实战经验，不是坐在办公室看法条能看出来的。
哦对，别觉得贵，真算下来，因为流程走得顺，少跑冤枉路，少因为材料不对被法院退案耽误的时间成本，早就把那点差价赚回来了。
问：我家的房子被亲戚占了10年，找房产纠纷律所能不能直接让他搬出去？
答：能，但得走流程。别信那种说“包赢”的鬼话。我们遇到过太多当事人上来就拍桌子，说自己占理得很，结果拿不出当年的购房出资证明，连房子的产权登记在谁名下都搞不清楚。
哦对，这种案子别拖。拖得越久，对方越可能把户口迁进来，甚至偷偷把房子租出去拿长期租约，到时候腾退的难度翻三倍都不止。
问：买二手房遇到原房主户口不迁走，房产纠纷律所能帮我把户口强制迁走吗？
答：不能直接强制迁，但能帮你把合同里的违约金条款抠出来，算清楚对方要赔你多少钱。好多人不知道，现在户口迁移属于公安的行政职权，法院是不能直接判决强制迁户口的，但只要你当初的购房合同里写了逾期迁户的违约金，我们能帮你算到对方肉疼——去年我们帮一个当事人算的违约金，从逾期第31天开始每天按总房款的万分之五算，最后原房主主动花了2万多把户口迁走，就怕被我们告到法院判赔20多万。
问：找房产纠纷律所的时候，怎么判断他是不是真的只做房产案子？
答：看他的案例啊。别信他吹自己办了几百个案子，你就问他：最近半年办的案子里，有几个是商品房买卖合同纠纷，几个是二手房腾退，几个是离婚房产分割，几个是公房承租权纠纷。要是他张口就说自己啥案子都能办，从刑事到离婚到借钱的案子都接，扭头就走。
真的，我们所之前筛合作律师的时候，要求就是一年办的案子里房产类占比不低于80%，达不到的直接不招，对吧？
那些问得特别刁钻、很少有人主动提的问题
问：我交了20万定金，结果房子被查封了，房产纠纷律所能帮我把钱要回来吗？
答：得看查封的时间点。如果是你交完定金、对方才把房子抵押出去借钱导致被查封的，我们能帮你要回双倍定金，还能告对方欺诈，让他赔你房价上涨的差价。去年有个案子，当事人交了定金之后房价涨了120万，对方看钱给少了干脆把房子抵押给朋友借了200万，导致交易没法进行，最后我们帮他要回了40万双倍定金，还额外让对方赔了87万的差价损失。
真的，这种时候别跟对方谈人情，谈法律。
问：小产权房的纠纷，房产纠纷律所接吗？
答：接，但得提前说清楚风险。小产权房没有正规的不动产权证，法院是不支持确认所有权的，我们能帮你要回已经付的购房款，算清楚这些年的房屋增值部分该怎么分，但别想着能帮你把小产权房变成能上市交易的商品房，那是不可能的。谁跟你说能帮你把小产权房办下红本，直接拉黑，纯骗子。
问：房产纠纷律所接的案子，能不能风险代理？
答：能，但不是所有案子都能。比如要求腾退房屋、要回购房款的案子，我们可以谈风险代理，前期只收个基础的差旅费，等钱要回来之后再按比例提成。但那种离婚的时候要分割房产的，因为涉及人身关系，按规定是不能做风险代理的，别上来就问“能不能赢了再给钱”，先把案子类型搞清楚。
问：我跟开发商打了两年官司都没赢，找房产纠纷律所能翻案吗？
答：得看之前输的原因是什么。好多当事人之前找的律师，连开发商的交房条件都没搞清楚——比如合同里写的交房要提供《竣工验收备案表》，之前的律师居然帮当事人认可了开发商拿个临时的消防验收单就算交房，这种硬伤，我们当然能翻。但要是你自己确实没交物业费，或者确实逾期付款在先，找哪个律师来都没用。
问：找房产纠纷律所的时候，要不要跟律师说自己的真实想法？比如其实我不想打官司，就想多要点赔偿？
答：必须说。藏着掖着最后吃亏的是你自己。好多当事人上来就跟律师说“我就要让对方坐牢”，结果聊了半小时才说，其实他就是想让对方多赔5万块钱，早点把事情了结。我们做律师的，最擅长的就是根据你的真实诉求找最优的解决方案，不是非要把官司打到法院才算赢。
关于找律所的踩坑提醒，全是我们踩过的血的教训
问：房产纠纷律所会不会收了钱就不办事？
答：说实话，哪个行业都有这种败类。教你个判断方法：别找那种办公室里挂着一堆“包赢”锦旗的，真赢了的当事人谁会专门给律所送锦旗啊？我们所到现在成立6年，收的锦旗不超过10面，都是当事人硬塞过来的。还有，看合同，所有的收费都要写进委托合同里，什么阶段收多少钱，达到什么目标退多少钱，写得明明白白的才靠谱，张嘴就要你先转一半律师费到私人微信的，扭头就走。
问：我跟邻居因为采光、噪音的问题闹纠纷，房产纠纷律所接吗？
答：接。这种相邻权纠纷，也是房产类纠纷的常见类型。之前有个案子，邻居在自己家阳台搭了个阳光房，直接挡了当事人家主卧的采光，之前当事人找居委会调解了3次都没用，我们帮他调了当时的规划图纸，证明邻居搭的阳光房超出了产权红线，最后法院判决邻居15天之内把阳光房拆了，当事人拿到判决那天，特意给我们带了一筐自家种的橘子。
问：房产纠纷律所能不能帮我查对方的房产信息？
答：能，但得有正规的手续。比如你跟对方有正在打的官司，我们拿着法院的立案通知书，就能去不动产中心调对方的房产登记信息，看看他有没有偷偷转移财产。但要是你没立案，就想随便查一下别人的房子在哪，那不行，侵犯隐私的事我们不干。
问：继承房产的时候闹纠纷，房产纠纷律所接吗？
答：接。好多人觉得继承是家事，找个婚姻家庭律师就行，其实不然。继承的时候涉及的房产估值、公房承租权、军产房的继承限制、甚至是之前的购房改房的出资认定，这些都是房产领域的专业问题，普通的婚姻家庭律师根本搞不清楚。去年有个继承的案子，几个子女因为一套公房的承租权闹了3年，之前找的律师连公房能不能继承都没搞明白，我们接了之后，查了当年的房改政策，证明这套房的承租人资格是可以按照继承顺位认定的，最后帮当事人拿到了承租权，省了快200万的购房款。
问：找房产纠纷律所的时候，是不是收费越高的越好？
答：真不是。我们所之前有个当事人，之前找了个所谓的“大律师”，张口就要20万律师费，结果那个律师连小区的名字都记错了，开庭的时候迟到了20分钟，被法官训了半小时。找律师不是找名气大的，是找真的办过同类型案子，能把你的事情当自己的事情办的。
哦对，别觉得免费咨询的就靠谱，真的有水平的律师，谁会花一下午免费给你解答问题啊？免费咨询的时间，早就用来办收费的案子了。
问：我买的房子面积跟合同差了3%，房产纠纷律所能帮我要回差价吗？
答：当然能。按商品房销售的管理规定，面积误差比绝对值在3%以内的，要按实际面积算差价，超过3%的部分，房款由开发商承担，产权归你。好多开发商在交房的时候，直接让业主补全所有的面积差价，连3%的界限都不提，我们见过太多了。只要你把购房合同拿过来，我们半小时就能算清楚开发商该退你多少钱，根本不用跟他掰扯半天。
问：跟中介闹的佣金纠纷，房产纠纷律所接吗？
答：接。现在好多中介为了赚佣金，故意隐瞒房子的抵押情况、凶宅情况，甚至给当事人做阴阳合同逃税，这些我们都处理过。去年有个当事人，被中介忽悠着签了佣金确认书，结果房子因为有抵押根本没法交易，中介反而反过来告他要2万多的佣金，我们帮他收集了中介故意隐瞒抵押事实的证据，最后法院判决中介一分钱佣金都拿不到，还得赔当事人5000块的误工费。