找北京拆迁律所谈补偿，第一次咨询要带什么材料？这是我们接咨询时听到最多的问题，没有之一。
真的。别空着手就去。见过太多人揣着两杯奶茶、两斤橘子就上门，连自己家房本在哪个抽屉都记不清，半小时聊下来，律师连你家房子多大、拆迁公告贴在哪都不知道，啥有用的信息都捞不着。
第一次咨询要带的东西，说穿了很简单：房屋权属证明（房本、宅基地证、甚至早年的建房审批表）、拆迁方张贴的正式补偿公告、已经签过的所有和拆迁相关的纸质文件、自己大概算过的补偿明细（比如装修花了多少、停产停业损失预估多少）。哦对，别拉着七大姑八大姨凑一屋子来当说客，律师没空给你调解家庭内部的分歧，真的。
先把最扎心的问题说在前头——别等字签了才想起找北京拆迁律所
问：北京拆迁律所的收费是不是都是风险代理？
不是。真不是。北京目前明确规定，拆迁类案件的行政诉讼部分，不能全风险代理——别信那种”赢了再收钱，输了一分不要”的承诺，那要么是违规操作，要么是盯着你拿到补偿款的时候抽成抽得狠，到时候你拿了200万补偿，人家要走40万，你哭都来不及。正规律所的收费模式，都是前期收一笔基础办案费，覆盖差旅、立案、调查的成本，后期再按实际多拿到的补偿收少量提成，所有收费标准明明白白写在委托合同里，不会藏着掖着。
问：我家在远郊，找市区的北京拆迁律所会不会跑一趟太麻烦？
麻烦啥。现在专门做拆迁业务的律所，哪个不是天天跑各个区的项目？通州的副中心项目、顺义的临空经济区项目、房山的棚改项目、大兴的机场配套项目，人家车后备箱都放着折叠勘查板、测距仪，到了现场量房、拍公示、找周边同类补偿案例，比你熟。你要是真走不开，第一次咨询约个线上会议就行，后面需要签字、见法官的环节，助理会提前把材料整理好给你送上门，根本不用你满城跑。
问：拆迁方说”找律师也没用，我们的补偿标准是政府定的”，这话能信吗？
这话纯粹是给你打心理战。真的标准是死的，人是活的。同一条街上的两个院子，补偿能差出30%，差在哪？差在人家有没有把该算的装修补偿、搬迁奖励、停产停业损失的明细列清楚，差在人家有没有抓住拆迁程序里的违法点——比如没公示就上门量房、评估机构没经过你同意就私自选定。真要是找律师没用，那北京每年几百件拆迁行政复议、行政诉讼的案子，难道都是律师自己编出来的？
问：第一次咨询就要交律师费吗？
大部分正规律所第一次咨询是免费的，或者收个两三百的咨询费，如果你当场决定委托，这个咨询费还能抵进总律师费里。那种一坐下就让你交十万八万”定金”的，转头就走，别犹豫。
问：北京拆迁律所能帮我把补偿提高多少？
没人敢给你拍胸脯说能提高多少。说”保你多拿100万”的，全是骗子。正常的律师会先给你算：你现在拿到的补偿，和周边同地段的商品房价格差多少，和法定的补偿标准差多少，中间的差额空间有多大，哪些程序违法的点能作为谈判的筹码。去年我们接的朝阳东坝的项目，当事人一开始拿到的补偿是每平4万8，律师调了周边同类型的拆迁案例，发现相邻项目的补偿是每平6万2，最后谈下来的价格是每平5万9，多拿了快180万——但这是建立在把所有证据摸透的基础上，不是天上掉下来的。
问：我已经签了拆迁补偿协议，还能找北京拆迁律所吗？
能，但得看情况。如果是你签的时候被人逼着签的、协议里的补偿金额和当初口头承诺的差了一大截、协议的签约主体根本不是合法的拆迁实施单位，那还有救济空间。但如果是你自己认认真真看完协议，觉得划算签完字，过了半年看邻居拿的比你多就反悔，那律师也救不了你——法律不保护那种出尔反尔的成年人。
问：评估报告出来我觉得价格太低，要不要找北京拆迁律所提异议？
必须提。评估报告的法定异议期只有10天，过了这个时间，你再提人家就不会搭理你了。很多人觉得”我自己去说就行”，结果写的异议函东拉西扯，说”我家装修花了好多钱”，连个具体的评估明细都不对照，人家评估机构随便给你回一句”评估符合规范”就打发了。找律师的话，是对着评估报告的每一项找问题：比如你家的临街商铺给你按住宅算的、装修的实木地板给你按水泥地算的、院里种的果树数量数少了三分之一，这些点一条一条列清楚，评估机构才会真的重新给你复核。
那些你不好意思问出口的”潜规则”，找北京拆迁律所之前得先搞懂
问：北京拆迁律所会不会和拆迁方串通？
说实话，这个担心真的多余。正规律所的案子都是要走所里的立案系统的，要是真敢和拆迁方串通坑当事人，那是要被司法局吊销执业证的，谁会拿自己一辈子的饭碗开玩笑？倒是要小心那种和拆迁方穿一条裤子，天天给你劝”差不多就行了，别闹了”的”律师”——那根本不是帮你维权的，是帮拆迁方压你的。
问：我家是集体土地上的宅基地，找北京拆迁律所能按国有土地的标准要补偿吗？
看情况。如果你的宅基地已经在城市规划区里了，周边都是连片的商品房，那按照法律规定，是可以参照国有土地上房屋的补偿标准来算的。但你要是在深山区的宅基地，周边连个连锁超市都没有，硬要按三环边的价格要，那肯定不现实。律师的作用就是帮你把法律依据找全，把该拿的钱拿到，不是帮你漫天要价。
问：找北京拆迁律所的时候，要不要看律师的执业年限？
当然要看。但不是看律师干了多少年，是看律师专门做拆迁案子做了多少年。有的律师干了20年，全是做离婚、做普通合同案子的，你找他打拆迁的官司，他连行政复议要递到哪个部门都不知道，有啥用？得看他有没有办过同区域的拆迁案子，有没有公开的胜诉判决，是不是只专注做拆迁类的业务。
问：拆迁方半夜上门谈补偿，我要不要给他们开门？
不开。真的，别开门。你要是开门了，他们往你家沙发上一坐，给你做三四个小时思想工作，你脑子一热就把字签了，后面后悔都来不及。真要谈，约在白天，在你找的律师在场的情况下谈，谁知道他们半夜上门带的什么套路。
问：北京拆迁律所的律师，会不会直接帮我和拆迁方谈判？
会，但前提是你给了律师正式的授权。而且律师谈判的时候，不会上来就喊”我要多拿多少钱”，是先把你手里的证据摆出来：你看，你们的项目没有取得建设用地规划许可证，你们的评估机构是自己选的没经过我们同意，你们的补偿标准比法定标准低了30%——这些点摆出来，对方自然愿意坐下来好好谈，而不是跟你扯”大家都这个价”。
问：我家的房子没有房本，能找北京拆迁律所维权吗？
能。很多人觉得没房本就是违建，一分钱拿不到，根本不是。比如你是1980年之前建的老房子，没有房本也能按合法建筑算补偿；比如你是因为历史原因，单位没给你办房本的公房，也能拿到对应的补偿。律师的作用就是帮你找这些历史依据，证明你的房子不是违建，该拿的补偿一分不能少。
挑律所的坑踩过的人，能给你掏句实在话
问：找北京拆迁律所的时候，能不能找本地的熟人介绍？
谨慎点。熟人介绍的，你抹不开面子谈价格，也抹不开面子提要求，最后律师给你办的案子你不满意，连翻脸都不好意思。真要找，就找专门做拆迁业务的，看他的公开案例，别靠人情关系。
问：拆迁方给的奖励费，是不是拿得越早越划算？
算过账吗？很多人就是盯着那几万块的奖励费，早早就签了字，结果算下来，因为早签字少拿的补偿比奖励费多了几十万。举个例子：你家100平的房子，早签字给你5万奖励，但是晚3个月签字，补偿标准每平涨了1000，就是多拿10万，你说哪个划算？律师会帮你算这个账，不会让你捡了芝麻丢了西瓜。
问：北京拆迁律所能不能帮我查处拆迁项目的违法点？
能。这本来就是律师的基本功。比如查项目有没有合法的审批文件，查补偿资金有没有足额到位，查拆迁的程序是不是符合规定，这些信息普通人是查不到的，因为这些文件都是在政府部门手里，律师拿着调查令就能去调。
问：我自己在网上查了好多拆迁的法律知识，是不是就不用找律师了？
你要是真能把所有法条吃透，能自己写行政复议申请书，能自己出庭跟法官、跟对方律师辩论，那你可以不用找。但说实话，大部分人看了两三条短视频的法律科普，就觉得自己懂了，真到了要递材料的时候，连被告是谁都列不对，连时效都搞错，最后耽误了时间，再找律师都来不及。
问：找北京拆迁律所，是不是名气越大的越好？
不一定。有的大所名气是靠广告费砸出来的，接了你的案子就扔给刚执业的助理做，你连主办律师的面都见不着。反而那些专门做拆迁业务的中型所，每个案子都是主办律师亲自跟进，对你的案子上心程度比大所高多了。
问：从找北京拆迁律所到拿到满意的补偿，一般要多久？
不一定。快的话两三个月，律师把违法点摆出来，对方就愿意谈，补偿谈拢了就结了；慢的话可能要走行政复议、一审、二审，得一年多。但你要是自己耗着，可能三五年都拿不到满意的补偿，时间成本比找律师高多了。
不过话说回来，也不是所有的拆迁案子都必须找律师。如果你家的补偿算下来已经和周边的商品房价格差不多，拆迁方的程序也全，那真没必要花这个律师费。但要是你家的补偿连买房的零头都不够，那真的别硬扛，硬扛到最后吃亏的是自己。