很多被拆迁户第一次找拆迁律所的时候，最先问的就是这句话——毕竟大家被拆迁方找上门谈补偿的时候，拿到的初始方案往往低到离谱，连买同地段的商品房都不够，谁都想多拿点，又怕碰到骗子。
说实话，不是百分百能成。
但我们接触的上千个拆迁案子里，只要被拆迁户前期没乱签空白协议、没把关键的权属材料丢了，80%以上的案件，最后拿到的补偿比初始方案高25%-60%是很正常的。碰到那种评估漏算装修、漏算经营损失、甚至项目本身就没有合法征收批文的，补偿提个一倍都不算稀奇。
找拆迁律所前，最先要搞清楚的5个核心问题
很多人分不清专业拆迁律所和普通民事律所的区别，觉得都是律师，凭什么收费差这么多？
别听人说都是律师就行。普通民事律所一年接不了两三个拆迁案，连最新的集体土地征收补偿条例的细则都摸不清，更别说跟国土、住建、街道那帮天天跟拆迁户打交道的人过招了。专业拆迁律所是天天泡在征收现场、跟评估机构掰扯参数、跟拆迁方谈程序性违法的，别的律师接拆迁案，大概率是拿了钱转包给同行，赚个差价。
找拆迁律所的时候，对方说”包赢””包拿到多少补偿”能信吗？
绝对不能信。法律明确规定律师不能对案件结果做承诺，但凡张嘴就给你拍胸脯的，要么是骗你交代理费，要么是收了钱就不管事的主。我们去年碰到个当事人，之前被本地的”法律工作者”忽悠说能帮他多拿200万，收了8万代理费，最后连政府信息公开申请都写错了，耽误了6个月的复议期限，哭都来不及。
拆迁律所的代理费一般是怎么收的？会不会交不起？
现在正规的拆迁律所，基本都是”基础代理费+风险代理”的模式——就是前期只收个几千到一万多的基础成本费，剩下的钱是等补偿款真的到你账上了，按提上来的部分的一定比例抽成，根本不会让你一开始就掏几十万的天价代理费。那种一上来就让你掏全案10%的代理费、不管最后结果的，趁早跑。
本地的拆迁律所能找吗？还是必须找外地的？
说实话，不是所有本地律所都不能找，但90%的本地拆迁律所是不敢接本地案子的。你想啊，本地的拆迁项目背后基本都有区里、市里的关系，本地律所要在本地吃饭，真敢硬刚本地拆迁方，以后还接不接别的政府单子了？碰到那种跟街道办、征收办常年有合作的本地律所，你敢找吗？
找拆迁律所的时候，对方要先收”调研费””关系疏通费”正常吗？
不正常。纯纯的诈骗。真有本事的律师，靠的是找程序违法点、打复议、提诉讼来拿补偿，根本不需要什么疏通关系。但凡提这个的，要么是拿了你的疏通费自己揣兜里，要么是真去找关系，最后被纪检部门查了，你自己的案子也跟着黄。
签完委托合同后，你和拆迁律所要配合的关键细节
找了拆迁律所之后，我是不是就什么都不用管了，全交给律师就行？
别做这个梦。律师是专业的，但你才是最了解自己家情况的人。你家什么时候盖的房、有没有营业执照、院里种了多少棵树、之前跟拆迁方谈的时候对方说过什么话、有没有录音——这些细节你不主动给律师，律师总不能翻你家墙去数树吧？我们之前有个当事人，找了我们之后半个月没联系，最后才说他在找我们之前就已经签了空白协议，这时候神仙都难救。
拆迁律所一般会用哪些方法帮我们提补偿？
说白了就是找对方的”错处”。比如征收有没有合法的批文？评估机构是不是你们业主自己选的？补偿标准有没有低于周边同类型房屋的市场价格？有没有在没出决定的情况下就断你水断你电？把这些违法点一个个列出来，发律师函、提复议、告到法院，拆迁方比你还怕这些程序上的问题，毕竟真被上级查了，项目负责人的乌纱帽都保不住。
整个拆迁案件走下来，一般要花多长时间？
短的3个月，长的一两年。别总想着今天签委托，明天补偿款就到账。那种上来就跟你说”7天帮你谈妥”的，基本都是骗子。去年有个浙江的当事人，项目本身就存在未批先征的问题，我们走了6个月的信息公开，又打了两个复议，最后对方主动找过来谈，补偿款比初始方案高了270万，前前后后也就10个月，真不算长。
跟拆迁方谈补偿的时候，拆迁律所的律师必须到场吗？
最好是。你自己去谈，三句话就被对方带节奏，要么被忽悠签了字，要么被威胁两句就怂了。律师在现场，对方不敢随便瞎承诺，也不敢随便放狠话——毕竟对方说的每一句话，律师都能当成后续程序的证据。
如果我找的拆迁律所打了一半官司，发现对方根本不干活怎么办？
直接换。法律规定委托人随时可以解除委托合同，剩下的没产生的费用必须退给你。别觉得换律师麻烦，拖着越久，你的复议、诉讼期限就越近，等期限过了，你再想找再好的律师都没用。
家里人对找拆迁律所这件事意见不统一，会不会影响案子进度？
太会了。我们碰到过多少这种情况，老大说要找律师硬刚，老二说算了别得罪人拿点钱就签，最后一家人吵来吵去，签了协议之后又后悔。这种情况你找再好的拆迁律所都没用，内部先统一意见，再找律师都不迟。
拆迁律所能不能帮我们处理强拆的事？
能。只要是强拆发生的时候你没签字、没拿到合理补偿，律师可以帮你确认强拆违法，然后申请国家赔偿，赔的钱往往比正常谈的补偿还要高。当然，最好是强拆之前就找律师，真等到房子被推成平地，你连屋里有啥东西都没法举证，赔偿的数额肯定要打折扣。
碰到这几类拆迁律所，转身就走别犹豫
那种在小区门口发传单、一上来就堵着你家门推销的拆迁律所，能找吗？
别找。真有实力的律所，案子多到接不过来，至于上门堵着你推销？我们所去年有个案子，当事人就是被上门推销的人忽悠了，收了10万块钱，最后连一份起诉状都没给交。
拆迁律所的律师如果连基本的案情都没问清楚，就敢给你报补偿数额，能信吗？
不能。你家的房屋面积、土地性质、有没有附属建筑、当地的房价水平这些基本情况都没问，张嘴就说能帮你多拿500万，纯纯的画饼。真负责的律师，第一次跟你沟通，至少要问你半小时的细节，把你手里的所有材料都翻一遍，才能给你一个大概的预期。
那种只敢在网上发短视频、连办公室都找不到的”拆迁律所”，靠谱吗？
靠谱个屁。现在网上一堆卖拆迁课程的”网红律师”，连律师执业证都没有，拍个视频就敢说自己是专业拆迁律师，收了你999的咨询费，给你发个几百字的模板就完事了，真出了问题你连人都找不到。
如果拆迁律所说要帮你找”关系”走后门，给你走特殊渠道，你敢要吗？
不敢要。这是违法的事，真敢这么干的律师，自己都要被吊证，最后你钱花了，关系没找上，反而把自己套进去。
找拆迁律所的时候，对方说可以不打官司，纯靠谈就能拿高补偿，靠谱吗？
别全信。谈判的底气来自你手里的法律武器，没有律师帮你把违法点都找出来，你拿什么跟对方谈？空着手去谈，对方凭什么给你加钱？说白了，谈判是律师工作的最后一步，前面的调查、复议、诉讼都是为了给谈判攒筹码。
我自己在网上查了一堆拆迁的法律条文，是不是就不用找拆迁律所了？
理论上可以，实际操作中大概率要踩坑。你查的条文是死的，怎么用、什么时候用、针对哪个部门提，这些都是有讲究的。之前有个当事人，自己照着网上的模板申请信息公开，把申请对象写错了，来回折腾了3个月，最后还是找我们重新走的程序，白白耽误了时间。
找拆迁律所的时候，必须找名气越大的越好吗？
不一定。名气大的律师，一年接几十上百个案子，根本没时间盯着你家的事，最后所有的工作都是交给刚执业的年轻律师做，你掏了大律师的钱，享受到的是助理的服务。反而那种专注做拆迁、团队规模不大的律所，每个案子都能盯到细节上。
如果我家的拆迁案已经过了诉讼期限，拆迁律所还能帮我吗？
别抱太大希望。正规的律师碰到过了期限的案子，都会直接告诉你没法接，但凡说能接的，都是想骗你代理费的。
拆迁律所能不能帮我们处理公房、承租房的补偿纠纷？
能，但前提是你要有合法的承租手续。那种没有租赁合同、没有交过租金的长期占房的情况，律师也很难帮你争取到足额的补偿。