别光刷短视频刷到的广告。别信门口塞的小传单。就看三个硬指标。
第一，团队是不是把拆迁类案件当唯一的业务方向，能不能拿出近3年在北京本地办结的、和你同片区的同类案件材料（隐去当事人隐私的版本就行）。那种啥案子都接的，从离婚到借贷到拆迁，啥都做的，根本没精力把北京各个区的拆迁政策摸透。
第二，报价是不是全透明。会不会把所有收费明细写进合同里，有没有藏着“赢了之后抽成30%”这种离谱的条款。
第三，接你咨询的那个律师，是不是就是后面实际给你办案的人。别到时候咨询的时候是个执业十几年的合伙人，收了钱之后，把你案子全扔给刚毕业的实习生对接，连你家房子在哪个区都搞不清。
选所前必须问透的核心问题
问：北京拆迁补偿律所的收费一般是什么标准？
答：现在北京这边基本是两种模式，一种是固定收费，根据案件难度，从几万到十几万不等，不管最后拿多少补偿都不再额外收钱；另一种是风险代理，就是前期收个基础差旅和立案的成本费，最后拿到超出原有补偿方案的部分，按10%-15%左右的比例抽成。纯风险代理不收前期费用的，在北京拆迁领域基本没有靠谱的，人家律师也是要花时间跑建委、调档案、开听证会的，一分钱前期不拿的，要么是拿你案子当练手的，要么是后期抽成比例高到离谱。
问：找北京本地的律所，比找外地来的律所好在哪里？
答：太明显了。北京的各个区的拆迁政策，比如东城西城的危旧楼改建、朝阳海淀的集体土地腾退、通州的副中心项目、丰台的城中村改造，每一套的流程、补偿口径、谈判的对接部门都不一样，外地律所刚过来，连街道办的拆迁办在几楼都摸不清楚，怎么帮你谈？当然也不是说外地所有所都不行，但优先找在北京本地有3年以上拆迁办案经验的，绝对少走弯路。
问：是不是找了北京拆迁补偿律所，就一定能比原来的补偿多拿？
答：别做梦了。真的。如果你的评估报告本身就没有漏项，补偿标准完全符合片区的政策，哪怕你找最贵的律所，也变不出额外的补偿空间。我们碰到过很多当事人，上来就说隔壁拿了800万，我家凭什么只有600万，结果一查，隔壁是有正规营业执照的商铺，还带了200平的自建房有合法审批，他家就是普通住宅，没有任何特殊情况，这种硬要多拿的，律所也帮不了你。但凡跟你拍胸脯说100%拿到多少补偿的，直接转头走就行——北京现在拆迁项目的政策口径每一个区甚至每一个地块都不一样，没有任何人能在没看到完整的项目批复、评估报告、安置方案之前就给你打包票。
问：北京哪些类型的拆迁案件，找律所是真的有用？
答：比如评估报告漏算面积、把合法建筑按违建算、强拆没有走法定程序、安置房源的位置和之前公示的完全不一样、补偿款拖了两三年都不打给你，这些有明确程序瑕疵的，找专业律所介入，基本都能把合理的补偿拿回来。
问：找北京拆迁补偿律所的时候，对方说可以帮我找关系摆平，这种能不能信？
答：别信。这是红线。现在北京的拆迁项目全流程公示，补偿标准、房源批次、签约进度全在街道办的公告栏里贴得明明白白，谁敢收你几万到几十万的“关系费”，要么是纯粹骗钱的中间人，要么是真敢暗箱操作但最后把你和他一起拖进案子里的主。真有那通天的关系，人家自己家三姑六婆的拆迁事都忙不过来，轮得到跟你一个第一次打交道的当事人掏心窝子？
问：找北京拆迁补偿律所的时候，能不能要求先帮我谈，谈成了再付钱？
答：很难。拆迁谈判不是聊一次两次的事，律师要跑现场、调档案、开听证会，花的时间成本很高，很少有律所愿意纯免费帮你谈的。但可以协商前期只收很低的基础费用，后面谈成了再按比例抽成，这个是可以谈的。
问：北京拆迁补偿律所会不会接那种标的额特别小的案子？
答：会，但要看案子的情况。比如你家就差几万块的补偿，也没有程序上的问题，那律所可能觉得投入的时间成本和收益不对等，不愿意接。但要是你家的案子有明显的程序违法，哪怕标的额不大，很多所也愿意接，毕竟这种案子打下来，社会影响也大。
办案过程中最容易被忽略的实操细节
问：拆迁的时候，街道办给的补偿协议，能不能直接签？
答：拿不准的，别签。真的。你一旦签了字，后面再想反悔，除非你能证明签协议的时候被胁迫、被欺诈，不然法院基本不会支持你撤销协议。很多人就是被拆迁办的人催着，说今天签有额外的搬家奖励，晚一天就没了，脑子一热就签了，后面发现补偿比同邻居少了几十万，再找律所，难度直接翻10倍。
问：家里的自建房没有房产证，是不是拆迁的时候一分钱都拿不到？
答：不是。北京很多老旧小区的自建房，是在2008年之前就建的，这种哪怕没有房产证，也不能直接按违建算补偿。我们之前碰过西城的一个案子，当事人在自己院里建的12平的小厨房，1995年就建了，拆迁办一开始说按违建算，一分不补，后来我们调了当年的历史档案，证明建筑的形成时间，最后按正常住宅的标准补了。
问：评估机构是拆迁办指定的，是不是评估结果就一定不公平？
答：不一定，但大概率有偏向性。按照规定，评估机构应该是被拆迁人共同选出来的，要是拆迁办直接跳过大家自己指定的，那程序上就有问题，你可以找律所帮你提异议，要求重新选评估机构，重新做评估。
问：北京拆迁补偿律所能不能帮我申请信息公开？
答：当然可以。很多当事人自己去申请信息公开，建委、街道办要么给你打太极，说这个信息不能公开，要么给你一堆没用的材料。专业的律所知道按照《政府信息公开条例》，哪些材料是必须公开的，比如项目的立项批复、规划许可证、资金证明、评估机构的选定记录，这些你自己申请大概率拿不到，律所去申请，基本都能拿到，这些材料就是后面谈判的核心筹码。
问：我家的房子已经被强拆了，现在找北京拆迁补偿律所还来得及吗？
答：来得及。但一定要在强拆之后的6个月内提起行政诉讼，超过这个期限，哪怕你占理，法院也可能不受理。我们之前碰到过朝阳的一个当事人，房子被拆了之后，觉得自己跟拆迁办耗着就行，等了2年才想起来找律师，结果已经过了起诉期限，最后啥补偿都没多拿，太可惜了。
问：北京各个区的拆迁补偿标准差很多，是不是找律所的时候要优先找有对应区办案经验的？
答：对。比如你是海淀山后地块的拆迁，你找个主要做通州项目的律所，人家对海淀的补偿口径不熟悉，可能连你家片区的安置房源在哪都不知道，怎么帮你争取？
问：拆迁的时候，我家有营业执照，是做小超市的，补偿是不是比普通住宅高？
答：是的。按照北京的规定，有合法营业执照的住宅改经营的房屋，除了住宅本身的补偿，还要给停产停业损失、装修附属物的补偿，这部分的金额往往很高，很多当事人不知道这部分可以单独算，拆迁办说多少就是多少，最后少拿了大几十万。
对接律所时必须守好的底线
问：北京拆迁补偿律所一般多久能出第一份法律意见？
答：靠谱的所，收了你基础的材料（房产证、评估报告、征收公告、补偿方案）之后，3-5个工作日就能给你出第一份针对性的意见，告诉你现在的补偿有没有问题，问题出在哪，能争取的空间有多大。那种收了钱拖半个月都没动静的，趁早退钱换所。
问：拆迁的时候，房子是我爸妈的，但是他们已经去世了，我能不能找律所帮我争补偿？
答：可以，但前提是你得是合法的继承人。如果有多个继承人的，得所有继承人共同委托律所，不然就算你找了律师，最后补偿款下来，其他继承人有异议，还是得扯半天的继承纠纷。
问：和北京拆迁补偿律所签合同的时候，要注意哪些条款？
答：重点看三个：第一，明确写清楚委托的具体事项，是帮你做信息公开，还是帮你谈判，还是帮你打诉讼，别写个笼统的“帮你处理拆迁纠纷”，后面人家说啥都算完成委托；第二，收费的明细，有没有额外的差旅、立案的费用，是不是包含在总费用里；第三，解除合同的条款，要是律所办案不负责，你能不能无责解除合同，要回多少费用。
问：拆迁办的人说，你找律师也没用，最后结果都一样，这种话可信吗？
答：纯纯的吓唬人。我们团队去年在丰台的一个城中村项目，帮12户当事人争取的补偿，平均每户比最开始的初始方案多了42万，要是真的找律师没用，当事人为啥愿意花时间精力跟着我们跑？拆迁办这么说，就是怕你找了专业的人，把他们程序上的漏洞揪出来，他们就没法压着你签低额的补偿协议了。
问：我现在还在和拆迁办谈，还没闹到要打官司的地步，有没有必要找北京拆迁补偿律所？
答：说实话，看情况。要是你对自己片区的补偿标准门清，知道哪些钱是该拿的，哪些是拆迁办故意压的，那你自己谈就行。但要是你连评估报告里的术语都看不懂，也不知道项目的合法手续全不全，那提前找个律所帮你把把关，比你自己瞎谈半天强太多了。
不过话说回来，也别把律所当万能的。拆迁谈判本来就是双方各让一步的过程，你要是抱着“找了律师就能让拆迁办多给我几百万”的心态，最后大概率会失望。