能。
但前提是你找对了所,没被坑。
大家找过来问得最多的19个问题,挨个答
1. 北京拆迁律所是不是只接北京本地的案子?
答:不是。我们一年接的案子里,70%以上都是外地的,从黑龙江到海南,从新疆到浙江,只要是涉及集体土地征收、国有土地上房屋拆迁、厂房商铺征收、违建认定的案子,都能接。很多外地当事人怕麻烦,觉得找本地的方便,真等本地律师不敢碰行政案子的时候,才反应过来找北京所。
2. 北京拆迁律所的收费一般是啥标准?
答:分固定收费和风险代理两种。固定收费从3万到20万不等,看案子复杂程度、涉及标的大小。风险代理的话,前期只收几千块的基础成本费,后期按照实际帮当事人多拿到的补偿比例收,比例绝对不能超过法定的30%,超过这个数的,全是不合规的,直接走就行。说实话,我们见过太多当事人被低价忽悠,最后拿到的补偿连装修都不够。
3. 还没签补偿协议的时候找北京拆迁律所,会不会太早?
答:一点不早。真等你签了字,再找过来,我们也没办法了——协议一旦签了,就代表你认可了补偿标准,想撤销难如登天。最好的介入时间,就是看到征收公告的那一刻,早介入早帮你把补偿标准摸透,不至于被征收方三两句就忽悠签了字。
4. 北京拆迁律所会不会和征收方有利益勾兑?
答:绝对不会。但凡正经做拆迁业务的所,砸自己招牌的事谁干?

5. 找北京拆迁律所能不能全风险代理?
答:现在政策不允许全风险。什么叫全风险?就是前期一分钱不收,全等拿到补偿了再收钱。纯拆迁类的行政案子,律师事务所不能做全风险代理,但凡跟你说可以全风险的,要么是没搞懂政策,要么是想套路你,后期收的比例高到你想不到。
6. 房子已经被强拆了半年,还能找北京拆迁律所介入吗?
答:能。只要你能证明房子是你的,强拆是征收方干的,没超过法定起诉期限,就还有操作空间。哪怕强拆已经过了半年,只要还在最长起诉期限内,都不算晚。别听别人说什么“强拆了就没救了”,都是吓你的。
7. 北京拆迁律所的律师真的比三四线城市的拆迁律师懂规则吗?
答:真的。北京的律所天天泡在行政诉讼的案子里,对征收流程、补偿标准、评估规则的熟悉程度,根本不是平时偶尔接一两个行政案子的本地律师能比的。毕竟本地律师还要考虑以后在本地的发展,真跟征收方硬刚,很多人是放不开的。
8. 找北京拆迁律所的时候,是不是律师头衔越大越好?
答:不一定。不过话说回来,很多所把律师吹成“专家”“首席”,真到谈案子的时候,就是个名头响,实际办案的全是刚毕业的助理。谈的时候一定要问清楚,这个案子到底是谁主办,主办律师有没有办过同类型的案子,别光看头衔。
9. 北京拆迁律所接了案子之后,会不会随便丢给年轻助理做?
答:正规所不会。我们所的规矩是,主办律师必须全程跟进案子,从信息公开到复议、诉讼,所有的文书都要主办律师签字才能发,助理只是帮忙整理材料、跑流程,绝对不会让刚入行的年轻人全权负责。
10. 自己的房子在老家,找北京拆迁律所要不要跑很多趟北京?
答:不用。现在大部分的程序都可以线上走,寄材料、开线上会议、网上立案,一年到头你可能都不用跑一趟北京,律师会跑你老家去现场看情况、开庭。
11. 北京拆迁律所能不能帮着申请政府信息公开?
答:这是最基础的业务。征收方的征地批文、补偿方案、社保安置方案、土地利用规划,这些全是可以通过政府信息公开申请拿到的,很多当事人自己申请,要么被对方以“涉密”为由拒了,要么拿到的材料不全,律师来申请,对方根本不敢随便糊弄。
12. 拆迁的时候评估公司是征收方指定的,北京拆迁律所能推翻评估结果吗?
答:能。按照法律规定,评估机构必须由被征收人共同协商选定,征收方直接指定的,本身程序就违法。我们碰到过太多这种情况,评估出来的价格比周边同户型的市场价低一半还多,程序打下来,评估结果直接作废,重新选评估机构评,补偿直接涨了快一倍。

13. 北京拆迁律所打官司的话,一般要打多久?
答:看案子情况。简单的案子,可能谈两三个月就能拿到合理补偿,不用走到诉讼那一步。复杂的案子,可能要打一两年,从复议到一审二审,都是正常流程。别听别人说什么“一个月帮你搞定几百万补偿”,全是骗你的,哪有那么快的事。
14. 找北京拆迁律所之前,自己需要先收集哪些材料?
答:房产证、土地证、户口本、征收公告、限期拆除通知书、之前和征收方谈的录音、房子的照片视频,这些先攒着就行,缺的材料律师会告诉你怎么补。
15. 北京拆迁律所会不会接了钱之后就不办事?
答:正规所不会。我们接案子的时候,会把所有的服务内容写进委托合同里,什么阶段做什么事,都列得清清楚楚,真要是收了钱不办事,你可以去律协投诉,一分钱不少退给你。
16. 家里人对找律师这件事意见不统一,北京拆迁律所能给啥建议?
答:我们碰过太多这种情况了,老人觉得“别折腾,惹不起政府”,年轻人觉得“必须要合理补偿”。这种时候别吵,先把周边的房价、同地段别人拿到的补偿标准摆出来算笔账,差几十万的话,再纠结真的是把自己的钱往外推。
17. 拆迁奖励期的最后几天,征收方催着签字,找北京拆迁律所来得及吗?
答:来得及。别被“过了奖励期就没奖励”的话吓住,所谓的拆迁奖励,本质上就是从你自己的补偿里扣出来的一小块,真等你签了字,少拿的补偿比那点奖励多十倍都不止。找律师花一下午把补偿标准算清楚,再决定签不签字,根本不晚。
18. 北京拆迁律所能不能帮忙和征收方谈补偿,不用走到诉讼那一步?
答:当然可以。很多当事人其实根本不想打官司,就想拿到合理补偿就行。律师介入之后,先把征收方的违法点找出来,拿着这些依据去谈,对方知道你懂规则,不会随便压价,很多时候谈几次就能把补偿谈拢,根本不用上法院。
19. 之前找过本地律师没搞定,换北京拆迁律所还有用吗?
答:有用。本地律师之前没搞定,大概率是因为对行政案子的流程不熟悉,或者不敢硬刚。我们接过好多这种转委托的案子,之前本地律师说“最多能拿100万”,最后我们帮当事人拿到了260万。
几个我们碰到过的,最让人窝火的真实案例
说真的,我们见过太多当事人被坑得欲哭无泪。
去年有个河北的当事人,家里的厂房被征收,本地律师跟他说“最多能补80万”,他都准备签字了,刷到我们的视频找过来,我们算完账,光厂房的重置成新价、停产停业损失、设备搬迁费,加起来就不止180万。最后帮他谈下来210万,他拿到钱的时候,在电话里声音都抖,说之前差点就签了。
还有个北京朝阳的当事人,自己家的老房子,被征收方说“是违建,一分钱不补”,他自己跑了好几个部门,没人理他。找过来之后,我们查了他的房子的历史档案,发现这个房子是90年代单位分的,根本不是违建,最后通过复议程序,帮他拿到了和周边商品房同标准的补偿。
你说这要是当初没找对人,几十万甚至上百万的补偿,不就白白没了?
最后给大家提几个实打实的选所建议
第一,别信那些拍着胸脯说“100%帮你拿到多少补偿”的所。打官司哪有100%的事,真敢说这种话的,全是想骗你签合同的。
第二,签委托合同的时候,一定要看清楚收费条款,但凡风险代理的比例超过30%的,直接转身走,这是法律明确禁止的。
第三,别找那种什么案子都接的所。今天接离婚,明天接刑事,后天接拆迁的,根本不可能把拆迁业务做精。就找专门做拆迁业务的所,别的案子不接的那种,才是真的懂行。
第四,谈案子的时候,别光听销售吹,要和实际办案的律师聊两句。很多所的销售比律师能说,真到办案的时候,销售啥也不懂,全靠律师擦屁股。