上周刚接了个当事人，拿着皱巴巴的购房合同在接待室坐了半小时，第一句话就是”我找了三家律所都嫌案子小不愿接，你们真管？”
管啊。
很多人对房产纠纷律所的印象还停留在”只接大标的、收费贵、普通人请不起”的刻板印象里，却不知道自己碰到的很多房产相关的糟心事，根本没必要自己硬扛——小到被房东扣押金、被中介乱收服务费，大到借名买房的确权、集体维权的违约金主张，找对专业的人走对程序，比你自己耗大半年的时间跟人扯皮效率高得多。
找房产纠纷律所前你最该问的12个实操问题
1. 房产纠纷律所真的能帮我打赢借名买房的官司吗？
分情况。如果是符合当地购房政策的实际出资人，手里有完整的出资记录、双方关于借名买房的书面约定、甚至多年来一直实际居住、缴纳物业费取暖费的全套凭证，这类案子我们去年接的17件里赢了15件。但如果是为了规避保障房政策、或者借名买的是经济适用房还没到上市交易年限的，别找律所硬打，法院根本不会支持你的确权请求，最多判对方退你当初的购房款。
2. 房产纠纷律所接案子的收费标准是啥？会不会上来就让我交几万块？
正规所都是按标的额阶梯收费的，比如100万以下的部分收6%-8%，100万到500万的部分收4%-5%，可以谈风险代理——就是先交几千块的基础办案费，等案子拿到钱了再按比例抽成。那种一上来不管你案子啥情况，张嘴就要收你十万二十万包赢费的，直接走，别留。
3. 我只是被房东单方面涨了租金，合同还有两年到期，这种小案子你们房产纠纷律所接吗？
接。很多人觉得几千块的损失没必要找律师，自己跟房东扯了半年，最后被房东断水断电赶出去，连当初的押金都没要回来。这种案子我们一般走小额诉讼程序，快的话两周就能出结果，花的钱比你跟房东耗半年的房租损失少得多。
4. 房产纠纷律所能不能帮我查卖家的房子有没有隐藏的抵押或者查封？
能。我们有合作的不动产登记中心的查询通道，签委托协议之后三个工作日就能把房子的全档案调出来，有没有抵押、有没有被法院查封、有没有涉及其他的房产纠纷，一眼就能看到。别自己去跑，很多地方的窗口不对个人调全档，你自己去查只能看到最表面的信息。
5. 我买的二手房刚过完户，就发现前房东欠了3年的物业费没交，物业现在找我要，这种事找房产纠纷律所能解决吗？
能。合同里明确约定了物业费结清时间的，直接起诉要求前房东支付，顺带可以把物业的不合理催收一起抗辩掉。别自己跟物业吵，物业才不管你跟前房东的约定，卡着你不给办电梯卡、不给充水费的时候，难受的是你自己。
6. 开发商逾期交房快一年了，很多业主都在维权，找房产纠纷律所的话是走集体诉讼吗？
对。我们去年接的那个逾期交房的集体案，一共127户业主，最后帮大家要到了合同约定的逾期违约金，还逼着开发商把当初承诺的社区配套幼儿园给建了。别跟着业主群里的人瞎闹，去售楼处拉横幅最后被警察抓了，钱一分拿不到，还留了案底。
7. 我跟中介签了独家委托协议，结果我自己找到了买家，中介说我跳单要赔两倍佣金，这种事你们房产纠纷律所处理过吗？
处理过太多了。只要你能证明你找到的买家不是通过中介的房源信息对接的，哪怕你签了独家委托，也根本不算跳单。别被中介的律师函吓住，很多人一收到盖着律所章的函就慌了，乖乖把佣金打过去，其实根本站不住脚。
8. 房产纠纷律所能不能帮我跟开发商谈退房？我买的房子现在降了快30万，根本收不了房。
可以谈。但要明确，房价下跌本身不是合法的退房理由，除非房子有严重的质量问题、或者开发商根本没有预售许可证，不然你单方面要求退房，大概率要承担违约责任。别信那些说”帮你无理由退房”的黑中介，收了你几万块服务费之后就消失的，我们见得太多了。
9. 我爸妈去世了，留下的房子现在我跟我哥闹矛盾，他偷偷把房子锁换了不让我进，这种继承纠纷你们房产纠纷律所也管吗？
管。房产继承本身就是房产纠纷的常见类型，只要没有合法有效的遗嘱，法定继承人的份额都是明确的，他私自换锁侵占房屋的，我们可以直接起诉要求分割份额，甚至可以主张他侵占期间的房屋租金损失。
10. 我租的商铺现在要拆迁，房东说装修补偿都是他的，我一分钱拿不到，这种事找房产纠纷律所有用吗？
太有用了。只要你是合法承租人，有正规的租赁合同，你自己投钱装的修、买的设备对应的补偿款，本来就该是你的。很多房东仗着自己是产权人，把所有拆迁补偿都吞了，租户自己不知道维权，最后吃了大亏。
11. 找房产纠纷律所的时候，是不是要找只做房产案子的？那些啥案子都接的综合所靠谱吗？
尽量找垂直做房产的。你想啊，一个律师今天接离婚案、明天接刑事案、后天又接劳动仲裁，他对房产交易的所有节点、最新的裁判尺度能摸得透吗？去年有个当事人之前找了个啥案子都接的律师，连网签备案和预告登记的区别都搞不清，开庭的时候被法官问得哑口无言，最后败诉了才转过来找我们。
12. 房产纠纷律所能不能风险代理？就是赢了再给钱那种。
可以，但不是所有案子都能做。比如要求确认房屋产权的、涉及家庭亲属之间的房产纠纷，很多所是不做风险代理的，因为这类案子的不确定性太大。那种不管啥案子都拍胸脯说能全风险代理的，你反而要小心，大概率是想赚快钱的。
碰到这些情况别硬扛，找房产纠纷律所走程序更快
13. 我在网上搜的房产纠纷律所，排名靠前的是不是就靠谱？
不一定。很多所谓的排名都是花钱买的竞价广告，你点进去之后接你电话的根本不是律师，是卖案源的销售。真找靠谱所，先看他有没有专门的房产部门，再看他之前公开的同类案子的判决书，别光看网页上吹的”100%胜诉率”——那玩意都是挑着赢的案子放出来的，输的根本不会写。
14. 房产纠纷律所的律师跟我打包票说”百分百赢”，这种能信吗？
绝对不能信。我们做了这么多年房产案子，从来不会跟当事人拍胸脯说百分百赢，哪怕证据再充分，法官的自由裁量权、对方拿出的你没预料到的证据，都可能影响结果。那种张嘴就说”跟法院关系好，包赢”的，基本都是骗你交律师费的——别傻了，真跟法院关系好的律师，根本不会把这话挂在嘴边拉客户。
15. 我家的案子标的额不大，房产纠纷律所会不会不重视？
看你找的啥所。有些大所确实只接百万以上的大案子，小案子根本不搭理，但我们所专门留了3个团队处理100万以下的小额房产纠纷——很多人觉得标的小没必要找律师，最后自己乱操作把证据搞没了，本来能要回来的钱打了水漂，太可惜了。
选房产纠纷律所最容易踩的3个坑
16. 找房产纠纷律所的时候，能不能先问之前办过的同小区的案子？
当然可以。比如你是跟开发商的纠纷，就问他之前有没有接过同一个开发商的案子，最后是怎么判的、执行有没有问题。有经验的律师甚至能直接告诉你，这个开发商之前在法院的胜诉率是多少、法官对这类案子的裁判尺度是什么，这些信息是你自己在网上根本搜不到的。
17. 房产纠纷律所帮我立案之后，是不是就等着开庭了？
哪有这么简单。立案之后还要给对方送材料、跟法官沟通案情、整理证据清单、跟对方谈调解，很多人以为交了律师费就当甩手掌柜，连开庭需要带什么证据原件都不知道，最后开庭的时候手忙脚乱。正规的所会有专门的办案秘书跟你同步每一步的进度，不会收了钱就消失。
18. 如果我找的房产纠纷律所最后案子输了，能不能退律师费？
看你们的委托合同怎么签的。如果是因为律师的失误，比如错过举证期限、把关键证据弄丢了导致输的，我们是全额退律师费的，还要赔偿当事人的损失。但如果是因为当事人自己隐瞒关键信息、或者法官最终的裁判结果跟我们之前的预判不一样，那律师费是不退的——毕竟谁也不能当法官的家对吧？
说真的，上个月有个当事人，之前找了个不靠谱的律所，交了三万块律师费，半年了连立案材料都没交上去，哭着过来找我们的时候，我们都替他生气。别贪便宜。真的。