很多人第一次碰到拆迁纠纷，脑子里第一反应就是找个专业的北京拆迁律所，但真正开始找的时候，才发现网上的广告吹的一个比一个响，真到要交钱的时候，心里全是没底。
别慌。
我接触过的拆迁当事人没有一千也有八百，太多人一开始就是因为问的问题不对，被那些黑律所牵着鼻子走，钱花了，案子没办好，连本来能拿到的补偿都打了水漂。下面这些问题，都是当事人真金白银踩坑踩出来的，找律所之前挨个问一遍，能避开90%的坑。
刚咨询时必问的6个基础问题
问：北京拆迁律所到底会不会接金额很小的拆迁案？
说实话，真的会有，但前提是你的案子有可打的空间。别觉得补偿差个几万块就不好意思找，我上个月还接了个昌平农户的案子，就差8万的养殖棚补偿，最后帮他多拿了12万。当然，要是你自己都觉得补偿已经很合理，就是想闹口气，那律所大概率会劝退你，谁也不想浪费时间。
问：找北京拆迁律所，是不是只找专做拆迁的就不会错？
大方向是对的，但别信那种什么“全领域精品律所”吹的牛。拆迁是个极度细分的领域，既要懂行政法，又要懂土地管理法，还要跟各区的征收办打过交道，那些做刑事、做离婚的顺带接拆迁案的，大概率连评估报告怎么看都摸不清。
问：北京拆迁律所的收费是不是都特别贵？
真不是。现在大部分律所都是两种收费模式，一种是前期收一点基础差旅和办案费，后面拿到补偿了按比例提，风险代理的比例一般在10%-15%之间，不会乱喊价；另一种是一次性打包收费，适合那种案情简单、证据全的案子。哦对，凡是一上来就说“不拿到补偿不收一分钱”的，你得留个心眼，这里面水很深。
问：咨询北京拆迁律所的时候，能不能直接把自己家的房本、征收公告全发过去？
可以，但别找那种第一次咨询就要你交几百块咨询费的。真正做的久的拆迁律所，第一次基础咨询都是免费的，你把材料发过去，人家先给你个大概的判断，要不要接、能拿到多少补偿，说的明明白白，不会跟你绕圈子。
问：北京拆迁律所会不会跟征收办“熟”就偏帮对方？
我干这行快12年了，说句实在话，真要是跟征收办熟到能私下勾连的律所，根本不敢接普通老百姓的案子——你想啊，收了你的钱，转头把你卖了，这口碑不就彻底烂了？当然也有那种小律所，跟街道办打几次交道就觉得自己“关系硬”，吹的天花乱坠，你真信了就等着吃亏。
问：外地的被拆户，能不能找北京的拆迁律所？
太能了。北京的拆迁律所本来就是面向全国做案子的，毕竟很多地方的征收规则跟北京差不了多少，而且北京这边的律师见过的大案子多，敢跟地方征收部门硬刚，不会怕对方拿什么“地方规定”压人。
签委托合同前必须掰扯清楚的5个问题
问：跟北京拆迁律所签合同的时候，能不能要求律师把承诺的补偿金额写在合同里？
千万别这么要求，也别信哪个律师敢给你拍胸脯说“保证帮你多拿500万”。法律上根本不允许律师对案件结果做承诺，那些敢把保证金额写在合同里的，要么是骗你交钱，要么是根本没执业证的黑律所。你要问的是，对方准备走哪几个程序，复议还是诉讼，每一步大概要花多长时间，这个是可以写清楚的。
问：北京拆迁律所接了案子之后，会不会随便把案子丢给刚执业的新人做？
真的会有这种坑。我去年帮当事人处理过一个转委托的案子，之前找的那个律所，收了当事人20万的费用，结果从立案到开庭全是个刚执业半年的小姑娘去的，连最基本的举证期限都搞不清，差点把当事人的复议期限给耽误了。所以你签合同的时候一定要写清楚，主办律师是谁，哪些环节必须由主办律师到场，不然就退钱。
问：找北京拆迁律所，能不能要求先办案后付费？
可以，但要看你的案子值不值得做。比如你家的房子是合法建筑，征收程序明显违法，评估报告连盖章都没有，这种案子胜算大，律所有的愿意做风险代理。但要是你的房子是违建，本身就没有合法手续，人家律师凭什么免费给你干活？对吧。
问：北京拆迁律所会不会在办案过程中额外加价？
正规的不会。凡是签合同的时候说的清清楚楚的费用，后面哪怕要跑外地、要做鉴定、要找专家证人，都不会随便找你加钱。那种办了一半说“要打点关系”“要给法官送礼”找你要钱的，直接报警就行，100%是骗子。
问：如果找的北京拆迁律所办案效率特别低，能不能要求退款？
这个要看合同里的约定。一般正规的律所都会在合同里写清楚，超过多久没推进度，当事人可以单方面解除合同，按比例退剩余的费用。那些合同里全是霸王条款，说“不管什么情况概不退款”的，你扭头就走，别犹豫。
办案过程中容易踩坑的7个问题
问：北京拆迁律所的律师去现场调查的时候，会不会让当事人自己开车跟着跑？
真不一定。很多小律所为了省成本，让当事人当免费司机，跑各个部门交材料，甚至让当事人自己去拍征收现场的照片。但正规的律所，这些外勤的活都是自己的助理去做，当事人只需要在关键环节，比如开庭、跟征收办协商的时候到场就行，不会让你跑前跑后当免费劳动力。
问：北京拆迁律所会不会主动帮当事人跟征收办谈补偿？
当然会。而且很多时候，律师出面谈，比当事人自己去谈有用的多——你自己去谈，征收办的人知道你不懂法，随便拿个政策就把你打发了；律师去谈，直接把对方程序违法的点摆出来，对方根本不敢随便压价。我之前有个案子，当事人自己谈了3个月，补偿一分没涨，律师去了两次，直接多拿了80万。
问：如果一审输了，北京拆迁律所会不会免费帮着打二审？
这个要看你一开始签的合同是怎么约定的。很多律所是一审收费，二审要另外算钱，但也有那种打包到拿到最终补偿的，你签合同的时候一定要问清楚，别等输了才发现还要再掏一笔钱。
问：北京拆迁律所会不会帮当事人申请政府信息公开？
这是最基础的操作好吗。别说申请信息公开了，帮你查征收的项目批文、查社保安置的落实情况、查评估机构的资质，这些都是办案的基本流程，要是哪个律所连信息公开都要让当事人自己去弄，那你找他干嘛？
问：找北京拆迁律所的时候，能不能看对方之前办过的同类型案子的判决书？
必须看。正规的律所根本不怕你看，甚至会主动把之前办过的、跟你情况差不多的案子结果告诉你，比如哪个区的、什么类型的房子、最后拿了多少补偿。那种一提到之前的案子就支支吾吾，说“涉及当事人隐私不能说”的，大概率之前根本没办过几个真案子，全是靠广告吹出来的。
问：如果当事人在案子没办完的时候，自己跟征收办签了补偿协议，会不会要给律所赔违约金？
这个真的要看合同约定。很多律所会在合同里写，要是当事人在委托期间私自跟征收办签协议，要付一定比例的违约金，毕竟律师已经投入了时间和精力。但你要是觉得律师办的不好，想换一家，完全可以按合同约定解除，别偷偷摸摸签协议，最后闹的两边都难看。
问：北京拆迁律所会不会接那种已经过了诉讼时效的案子？
说实话，真的很少接。但也不是完全没机会，比如你之前一直跟征收办协商，有聊天记录、有书面的协商材料，能证明时效中断的，还是可以试试。那种自己把所有材料都丢了，过了五六年才想起来要告的，哪个律师来了都没用，对吧。
不过话说回来，找北京拆迁律所这事儿，真的没有绝对的“最好”，只有合不合适。别光看网上的排名，别听销售跟你吹的天花乱坠，就按上面这些问题挨个问，对方答的含糊其辞的，直接pass就行。
我真的见过太多当事人，一开始图便宜找了个小律所，交了几万块钱，半年连个立案都没立上，最后哭着来找我们帮忙，这时候再接手，很多有利的证据都没了，悔都悔死。
毕竟拆迁这事儿，牵扯的都是普通人一辈子的积蓄，真的大意不得。