2026-10-20 11:59:57 作者：zhouenlong
分类：律所推荐
别信那种打包票的。
真的。
我们去年接的丰台南苑的案子，业主一开始被拆迁方忽悠，说补偿280万是顶格标准，早签还能多拿5万的搬迁奖，差点就把字签了。
后来找过来的时候，协议已经填了一半，就差签字。
我们帮他翻了所有的政策文件，才发现两个坑：一是他住的公房有22平的自建房，是1979年建的，拆迁方故意算成违建，一分钱没给；二是临时安置费的标准，拆迁方按2013年的1800元/月算，而北京2023年的标准已经涨到4500元/月，而且他要过渡3年，光这一项就差了快10万。
最后谈下来，补偿款是410万。
比原本的280万，多了130万，差不多46%。
所以回到标题的问题——能不能多拿30%？分案子。但只要拆迁方有违法的地方，我们就能帮你把该拿的钱拿回来。
找北京拆迁补偿律所前，先搞懂这8个核心问题
Q：北京拆迁补偿律所是不是只接大案子？我家就30平的小胡同，能找吗？
A：能。去年接的东城交道口的案子，27平的公房，承租人是个72岁的老太太，一开始拆迁方只给120万，说”这是胡同里的统一标准，没人能多拿”。我们帮她查了1982年的街道档案，证明她的11平自建房是1980年建的，符合北京1984年之前建的自建房按合法建筑补偿的规定，最后谈成190万。别觉得自己案子小就不找，拆迁方就是吃准了普通人觉得自己事小不敢闹。
Q：找北京拆迁补偿律所，是不是要等拆迁方下了征收决定才能找？
A：错。越早找越好。我见过好多人，刚听说要拆迁，就急着跟邻居打听，或者直接跟拆迁方谈，等谈崩了才来找律所，这时候已经错过了最好的协商时机。比如去年海淀万柳的案子，业主刚听说要腾退就来找我们，我们帮他先把房屋的产权证明、装修的发票、甚至租户的合同都整理好，还帮他拍了房屋的现状视频，最后谈的时候，拆迁方连压价的机会都没有。
Q：北京的拆迁，公房和私房的补偿差多少？
A：差很多。公房的话，承租人能拿到的补偿一般是房屋评估价的80%-90%，私房是100%。但如果公房有符合规定的自建房，那自建房的补偿是可以全额拿的。好多拆迁方故意不说这个，直接把所有自建房都算成违建，一分钱不给。
Q：拆迁方说我家的自建房是违建，要无偿拆除，找北京拆迁补偿律所能帮我要到补偿吗？
A：看时间。北京的规定是，1984年之前建的自建房，就算没有房产证，也算合法建筑，能拿全额补偿；1984到2008年之间建的，按比例给补偿；2008年之后建的，才可能算违建。好多拆迁方不管什么时间建的，都算违建，就是为了压价。
北京东城胡同自建房拆迁补偿认定现场
Q：我已经签了拆迁补偿协议，还能找北京拆迁补偿律所推翻吗？
A：看情况。如果协议里有欺诈、胁迫的情况，比如拆迁方说”不签就断水断电”，或者协议里的补偿款和之前口头承诺的不一样，那就能推翻。但如果是你自己自愿签的，而且所有条款都写清楚了，那基本没戏。别抱着侥幸心理，签之前一定要看清楚每一个字。
Q：北京拆迁补偿律所收费是怎么收的？是按补偿款的比例收吗？
A：大部分是按比例，但也有固定收费的。比例的话，一般是补偿款的3%-10%，案子越大比例越低。但要注意，有些律所会收前期的差旅费、材料费，这些要提前说清楚。别找那种说”先打官司后收费，拿不到钱不收费”的，都是套路，最后拿到钱了，他们会抽走一大半。
Q：找北京拆迁补偿律所，是不是要找本地的？外地的律所能不能接？
A：尽量找本地的。因为北京的拆迁政策太复杂了，每个区的标准都不一样，比如朝阳的腾退和海淀的征收，政策完全不一样。外地的律所根本不了解这些细节，很容易踩坑。
Q：拆迁方说早签协议有奖励，晚签就没有了，这个奖励是不是真的？
A：是真的，但奖励的钱其实是从你自己的补偿款里扣的。比如你原本的补偿款是300万，早签的话给你10万奖励，总共310万；晚签的话，奖励取消，补偿款还是300万。但实际上，你要是能谈的话，补偿款能谈到350万，那10万的奖励根本不算什么。
签协议前踩过的坑，找北京拆迁补偿律所还能救吗？
不过话说回来，好多人找我们的时候，已经踩了坑了。
Q：拆迁方断水断电逼我搬，找北京拆迁补偿律所能告他们吗？
A：能。这是违法的。我们去年接的通州的案子，拆迁方把业主的水电断了，我们直接向法院提了行政诉讼，要求拆迁方恢复水电，最后不仅赢了，还多拿了10万的赔偿。
Q：我家的房子是租的公房，现在要拆迁，房东说补偿款都是他的，我一分钱都没有，合理吗？
A：不合理。公房承租人是有权利拿补偿的，而且是主要的补偿对象。北京的规定是，公房承租人能拿到房屋评估价的80%-90%，还有搬迁费、临时安置费。房东要是敢独吞，直接告他。
Q：北京拆迁补偿律所能不能帮我争取回迁房？我不想要货币补偿。
A：能。但要看项目有没有回迁房的指标。有些项目是纯货币补偿，有些是可以选回迁房的。我们会帮你看项目的征收方案里有没有回迁房的选项，然后帮你争取最好的楼层和位置。
Q：拆迁方给的评估报告，我觉得价格太低，找北京拆迁补偿律所能重新评估吗？
A：能。评估报告是可以申请复核的，也可以找第三方的评估机构重新评估。但要注意，评估报告的复核申请期限只有10天，过了时间就不能申请了。好多人就是因为不知道这个时间，错过了重新评估的机会。
北京国有土地上房屋征收评估报告明细页
Q：我家有营业执照，是开小饭馆的，现在要拆迁，能拿到停产停业损失的补偿吗？
A：能。北京的规定是，有合法营业执照的，停产停业损失的补偿是按房屋评估价的10%-20%算的，或者按实际的营业额算。好多拆迁方故意不给这个补偿，就是因为不知道被拆迁户有这个权利。
Q：找北京拆迁补偿律所，要不要把家里的所有情况都告诉律师？包括有没有违建，有没有亲戚户口在里面？
A：一定要实话实说。别隐瞒，哪怕是见不得人的事，也要告诉律师。因为只有知道所有的情况，律师才能帮你制定最好的策略。要是隐瞒了，最后出了问题，律师也救不了你。
北京拆迁补偿律所收费到底有没有猫腻？
北京拆迁补偿律所收费到底有没有猫腻？
Q：北京拆迁补偿律所会不会和拆迁方勾结，坑被拆迁户的钱？
A：有，但很少。大部分律所都是靠口碑吃饭的，要是勾结拆迁方，以后就没人找他们了。但要注意，有些律所会和拆迁方的人有利益往来，比如收拆迁方的钱，帮他们压被拆迁户的价。找的时候要查一下律所的口碑，看看有没有负面新闻。
Q：我家的房子在昌平，是集体土地，现在要腾退，补偿标准和国有土地的一样吗？
A：不一样。集体土地的腾退，补偿标准是按区里的规定算的，一般比国有土地的低。但集体土地上的房屋，要是有合法的宅基地证明，能拿到房屋的补偿，还有土地的补偿，还有搬迁费、临时安置费。
Q：找北京拆迁补偿律所，需要带什么材料？
A：带身份证、房屋的产权证明（房产证、宅基地证、公房租赁合同）、拆迁方给的所有文件（征收决定、补偿协议、评估报告）、还有装修的发票、营业执照（如果有的话）。要是没有的话，就把所有能证明你房屋情况的东西都带上，哪怕是照片也行。
Q：北京拆迁补偿律所能不能帮我处理和亲戚的拆迁补偿纠纷？比如我家的房子是老人留下的，现在拆迁了，几个兄弟姐妹争补偿。
A：能。这种案子我们接的很多。老人留下的房子，要是没有遗嘱，就按法定继承来分。但好多时候，拆迁方会把补偿款给其中一个子女，其他子女拿不到钱，这时候我们可以帮你起诉，要求分割补偿款。
说实话，拆迁这件事，对普通人来说，就是一辈子的大事。
别嫌麻烦，别信拆迁方的忽悠。
能多拿的钱，一分都不能少。
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文章名称：北京拆迁补偿律所真的能帮被拆迁户多拿30%以上补偿款吗？
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