最近接了好几个咨询，上来第一句话就是”我家要拆迁了，找律师得花多少钱？能不能赢了再给？” 别绕弯子，直接给最明确的答案：能，但有前提。
选北京拆迁律所前必须搞懂的基础问题
1. 北京拆迁律所能不能先打赢官司再收律师费？ 能，但有前提。首先得是正规律所，敢做风险代理的，一般都是对自己的案子有把握的。不过要注意，2021年之后全国律协明确规定，行政诉讼案件不能全风险代理，也就是说你不能一分钱基础费都不交，最后赢了才给钱。一般是先交1万到3万不等的基础成本费，用来覆盖立案、复印材料、跑各个部门的差旅，最后拿到比初始谈判基数高的补偿款部分，再按10%-15%的比例收代理费。别信那种说一分钱不收赢了再抽30%的，基本都是骗子，要么就是中途找各种理由让你加钱，要么就是把你的案子转卖给出钱更低的小所。
2. 北京拆迁律所和普通民事律所的核心区别是什么？ 差太多了。拆迁案本质是行政诉讼，对面坐的是区政府、住建委、街道办这些行政机关，普通律所的律师天天打交道的是离婚、借贷、交通事故，连行政复议的申请材料都写不明白，更别说摸透北京各个区的拆迁政策口径。别拿自己家几百万的补偿款赌别人的副业水平！
3. 没有拿到拆迁补偿决定之前，需要找北京拆迁律所介入吗？ 必须早找。很多人等强拆通知贴到家门上才急着找律师，晚了。比如拆迁方一开始入户评估的时候，评估机构选的合不合法，评估报告有没有漏算装修、停产停业损失，这些时候就可以提书面异议，等补偿决定下来再找，很多程序的复议、诉讼期限都已经过了，再想推翻难度翻三倍。
4. 北京本地的拆迁律所比外地所好在哪里？ 太实在了。北京各个区的拆迁口径完全不一样，比如朝阳、海淀的核心区集体土地拆迁，和通州副中心的拆迁补偿逻辑差很多，本地所常年和各个区的住建委、规自委打交道，知道哪个区的案子走哪个程序最快，甚至知道哪类案子适合先提政府信息公开，哪类适合直接起诉。外地所过来可能连立案窗口在哪都要找半天，更别说摸透本地的裁判尺度。
5. 找北京拆迁律所的时候，要不要看律师之前的胜诉案例？ 必须看。而且不能看律师朋友圈里随便截的判决书边角，要去裁判文书网、中国审判流程信息公开网搜律师的全名，看他有没有代理过同区的、同类型的拆迁案子，最好是和你家情况差不多的——比如都是集体土地上的经营用房，或者都是国有土地上的直管公房。别信那种拿十几年前的案子吹牛逼的，北京的拆迁政策两年一变，2010年的胜诉案例放到现在参考值几乎为零。
6. 北京拆迁律所真的能查出拆迁方的违法点吗？ 当然能，但前提是律师敢查。比如有没有合法的征地批文，有没有在征收范围内公示补偿方案满30天，有没有给被征收人选择评估机构的权利，有没有走法定的强拆程序，这些都是公开可查的违法点。很多时候拆迁方的手续根本不全，一申请政府信息公开就露馅，根本不用打到庭审阶段。
签委托合同前要抠死的细节问题
7. 北京拆迁律所说的”包赢”是真的吗？ 扯淡。没有任何一个律师能给你打包票赢，但凡说包赢的，转头就可以走了。法律规定律师不能对案件结果做承诺，那些敢说包赢的，要么是忽悠你先交律师费，要么是根本没打算好好给你办案。正规的律师只会给你分析案子的风险点、可能的补偿区间，不会说绝对怎么样。
8. 委托北京拆迁律所的时候，能不能只签一个阶段的合同？ 可以。很多人怕一次性交几万块钱打水漂，就可以先签第一阶段的——比如先签政府信息公开、复议阶段的合同，等这个阶段看到效果了，再续后面的一审、二审合同。不过要注意，分阶段签合同的话，总费用一般会比一次性签全阶段高15%左右，这个要提前算好账。
9. 北京拆迁律所会不会把我的案子转给别的律师？ 有可能，所以要提前在合同里写死。很多大所的销售跟你谈的时候说的是资深主任律师办案，等签了合同收了钱，转头就把案子扔给刚拿到执业证的实习生做。你签合同的时候一定要加一条：”本案由某某律师（写清楚全名、执业证号）主办，未经委托人书面同意不得更换主办律师”，不然到时候哭都没地方哭。
10. 找北京拆迁律所的时候，要不要找那种专门做拆迁的小所，还是找综合大所的拆迁部？ 各有优劣。专门做拆迁的小所，团队都是天天办拆迁案的，流程熟，响应快，收费也相对灵活；综合大所的拆迁部，资源多，但是案子多了可能顾不过来，而且收费贵。我的建议是，别迷信大所的牌子，看给你办案的团队之前办过多少同类型的案子比什么都强。
11. 北京拆迁律所的风险代理比例一般多少是合理的？ 超过20%的都可以直接pass。全国律协的指导标准是风险代理的比例最高不能超过18%，一般正规所的风险代理比例是10%-15%，如果超过20%，要么是宰你，要么就是根本不想好好给你谈，就等着抽成。
12. 委托北京拆迁律所之后，我自己还要和拆迁方谈判吗？ 最好别。很多人觉得自己能说会道，非要自己上去跟拆迁方谈，结果说漏嘴把自己的底线说出来了，律师再想往上谈就难了。正规的流程是，你所有和拆迁方的沟通都要提前跟律师说，或者直接让律师去谈，你自己就等着接通知拿补偿就行。
案子推进过程中容易卡壳的实操问题
13. 北京拆迁律所介入之后，多久能看到效果？ 快的话一两个月，慢的话半年。比如你家的案子是拆迁方没有合法征地批文，律师提交政府信息公开申请之后，15个工作日内对方就得答复，如果拿不出批文，拆迁方马上就会主动找你谈补偿，根本不用等到开庭。但如果是那种已经走完所有法定程序的案子，可能要走复议、一审、二审，整个流程下来半年到一年都是正常的。
14. 拆迁方说找北京拆迁律所也没用，是真的吗？ 放屁。拆迁方最怕的就是你找正规律所介入。因为他们的手续本来就不全，你一旦找了律师，走了法律程序，他们的拆迁进度就会被拖慢，耽误了工期他们要赔很多钱。很多时候律师刚提交完立案材料，拆迁方的人就主动打电话给你提补偿方案了。
15. 北京拆迁律所能不能帮我申请停产停业损失？ 能，但是要你提供足够的证据。比如你家是开小卖部的，要提供营业执照、近半年的流水、租房合同，这些材料越全，律师帮你谈的停产停业损失就越高。如果什么材料都没有，就算律师再厉害，也没法凭空帮你要出钱来。
16. 遇到强拆，北京拆迁律所能不能帮我要回强拆的损失？ 能。只要强拆的时候你拍了照片、录了视频，列清楚家里的财产损失清单，律师就可以起诉强拆违法，然后申请国家赔偿。我见过最夸张的，一家的房子被街道办强拆了，最后不仅拿到了房屋的补偿款，还拿到了家里被砸坏的家具、电器的全额赔偿，比原来拆迁方给的补偿还多了20%。
17. 北京拆迁律所会不会和拆迁方串通？ 正规所不会。因为拆迁案子的代理费是从你拿到的补偿款里抽成的，你拿的钱越多，律师拿的才越多，他们犯不上为了拆迁方那点好处砸自己的饭碗。反而那些不正规的小所，可能收了拆迁方的钱劝你早点签字，所以一定要签正规的委托合同，看清楚律所的资质。
18. 我家的案子在北京周边，找北京拆迁律所能办吗？ 当然能。北京的拆迁律所常年在全国各地办案，尤其是北三县、固安、永清这些环京区域的案子，很多北京所都办熟了，比当地的律所还了解拆迁政策。而且当地的律所可能和当地的拆迁方有关系，不敢真的帮你打官司，北京所的律师没那么多顾忌，敢硬刚。
19. 北京拆迁律所能不能帮我申请法律援助？ 不行。法律援助是针对低收入群体的普通民事、刑事案件，拆迁案子涉及的补偿款一般都很高，不符合法律援助的条件。别想着走法律援助免费办拆迁案，基本不可能。
20. 找北京拆迁律所的时候，要不要找熟人介绍的？ 熟人介绍的可以先聊聊，但别因为是熟人就不好意思问细节。很多熟人介绍的律师，可能根本没办过拆迁案子，只是抹不开面子接你的案子，最后办砸了你还不好意思说。还是要按照之前说的，查他的执业证号，看他的胜诉案例，别因为人情耽误了正事。