上周在接待室，一个朝阳来的大姐攥着皱巴巴的补偿协议，坐下来第一句话就问：“你们真能帮我把被压低的那几十万要回来？” 我给她倒了杯热水，没打官腔，直接把之前跟她家情况一模一样的胜诉判决书推到她面前。她盯着判决书看了五分钟，眼泪直接掉下来了。
真的，干这行久了，见太多被拆迁方牵着鼻子走的普通人。没人想故意当钉子户，谁不想拿合理的钱安安稳稳换房过日子？但架不住有人故意压价、故意玩文字游戏，把普通人的权益按在地上摩擦。
下面把这几年大家问得最多的问题整理出来，都是实打实的干货，没有半句虚的。
上门咨询前，大家最先抛出来的10个实在问题
问1：北京拆迁补偿律所真的能帮我把被压低的补偿款追回来吗？
答：不是所有案子都能翻。但只要拆迁方存在程序违法——比如没有公示征收决定、评估机构没经过你们业主协商选定、补偿标准低于周边同区位商品房市场价——我们手里有大把翻案的记录。真的。之前海淀那个腾退项目，有个当事人一开始只拿到了120万的补偿，最后走程序拿到了210万。差了快一倍。
问2：我家是顺义的农村自建房，拆迁时说我家房屋是违建不给补，找律所有用吗？
答：太有用了。别听街道一句“违建”就吓瘫。北京农村自建房很多都是几十年前建的，没有完整的建房审批手续，但按照政策，这种历史遗留的房屋不能直接按违建零补偿拆除。我们之前接过通州宋庄的案子，一开始被认定违建，最后按合法住宅标准拿到了足额补偿。
问3：找北京拆迁补偿律所，收费一般是什么标准？
答：没有统一价。但行业里普遍是两种模式：一种是前期收基础办案费，后面拿到额外补偿的部分按比例提；另一种是纯风险代理，前期不收费，拿到钱再按比例付。注意啊，纯风险代理的比例不能超过法定上限，但凡开口要30%以上的，直接跑。
问4：我家的拆迁项目是2018年启动的，现在才想起来找律师，是不是过了时效？
答：别自己吓自己。拆迁类的行政诉讼时效，是从你知道或者应当知道拆迁方的行政行为违法那天开始算的，不是从项目启动那天算。很多人签了补偿协议之后，过了两三年才发现协议里藏了坑，这种情况只要能拿出证据证明当时签协议是被胁迫、被欺诈的，照样能立案。
问5：评估公司给我家评的价比旁边邻居低20%，找律所能重新评吗？
答：能。按照规定，如果你对评估结果有意见，10天内可以申请复核。很多人根本不知道这个期限，错过了就只能认。我们帮你走复核程序，要是评估公司还是不改，直接申请专家委员会鉴定，大部分时候都能把评估值拉回合理区间。
问6：我跟拆迁办谈了3次，每次对方都拿“不签就强拆”吓唬我，找律所能不能帮我挡强拆？
答：挡得住违法强拆。但要是走合法程序的司法强拆，谁也挡不住。不过话说回来，北京现在的拆迁项目，真正走完所有法定程序走到司法强拆那一步的，100个案子里挑不出5个。大部分所谓的“强拆”都是拆迁办自己吓唬人的手段，我们发个律师函过去，对方的套路当场就露怯。
问7：找律所的话，我需要自己准备什么材料吗？
答：不用你特意跑着凑。你手里有啥就拿啥——房产证、土地证、之前跟拆迁办的聊天记录、录音、评估报告、强拆告知书，哪怕是当时贴在你家门上的通知，拍个照拿过来就行。剩下的政府信息公开申请、证据整理，都是我们的事。
问8：我家只有20平米的小胡同房，补偿额本来就不高，找律所划算吗？
答：算笔账就知道了。20平米的房，要是按周边6万一平的市场价算，总补偿也就120万。要是一开始拆迁方只给你算3万，差了60万。就算付20%的律师费，你还能多拿48万。怎么不划算？当然，要是你本来就对补偿金额很满意，那没必要折腾。
问9：北京的拆迁补偿律所那么多，怎么判断哪个是真的做拆迁案子的？
答：看两点。第一，没有做过北京本地近3年拆迁项目胜诉案例的律所，直接pass，别拿外地的案子糊弄你；第二，看接待你的人是不是真的办过拆迁案子，但凡一上来就跟你打包票“肯定能拿几百万”的，转头就走。
问10：找律所之后，我还需要自己跟拆迁办打交道吗？
答：前期不用。我们会帮你把所有跟拆迁方的沟通渠道接过来，你不用再去跟他们磨嘴皮子受气。当然，最后签补偿协议的时候，你得自己拍板，毕竟钱是打给你的账户的。
签了字才反应过来不对，找律所还来得及吗？
问11：我当时被拆迁办哄着签了空白协议，现在对方填的补偿数跟之前说的不一样，怎么办？
答：别认。空白协议本身就是违法的。我们可以申请法院调取当时的签协议的监控，只要能证明你签字的时候协议上没有填具体金额，这个协议直接能推翻。之前朝阳那个案子，当事人签的空白协议最后被填了比承诺少30万的数，最后走程序把协议撤了，按原来的承诺标准补的。
问12：我已经领了拆迁补偿款，还能再找律所追加补偿吗？
答：能，但有前提。要是你领钱的时候，根本不知道自己的法定补偿标准是多少，或者拆迁方当时根本没给你看完整的征收文件，这种情况就算领了钱，也能走程序主张差额。但要是你明明白白知道所有标准，自己自愿签的协议领的钱，那就别折腾了。
问13：我家房子已经被拆了，现场都清完了，找律所还有用吗？
答：有用。哪怕房子没了，只要你能拿出之前的房屋照片、产权证明，照样可以起诉要求赔偿。而且按照规定，违法强拆的赔偿标准，不能低于你正常拆迁能拿到的所有补偿。很多人觉得房子拆了就没证据了，其实根本不是。
问14：家里人背着我签了拆迁补偿协议，我能不能不认？
答：看情况。要是签字的人根本不是房屋的产权人，也没有你的授权委托书，这个协议是可以起诉撤销的。但要是签字的是你家直系亲属，之前一直代表家里跟拆迁办沟通，这种情况法院一般会认定协议有效。
问15：收到法院的非诉执行审查裁定了，是不是马上就要被强拆了？
答：赶紧找律师。这个裁定下来之后，只有15天的异议期。过了这个期限，法院就会发执行公告，到时候再想拦就难了。别等挖掘机开到家门口才想起来找律师，真的来不及。
选律所时最容易踩的3个坑，别等交了钱才拍大腿
问16：那种在拆迁现场发小广告的律所，能不能找？
答：别找。你想想，正经做拆迁案子的律所，哪有时间跑到拆迁现场蹲点发小广告？大部分都是收了钱之后，随便给你写个律师函就不管了。真有实力的律所，案子都是当事人介绍过来的，根本不用跑现场拉客。
问17：朋友介绍的律所，是不是就一定靠谱？
答：不一定。你朋友的案子跟你的情况根本不一样——比如你朋友是西城的公房腾退，你是大兴的农村宅基地拆迁，适用的政策完全不一样。就算是同一个项目，你家的房屋面积、产权情况也跟你朋友不一样，别光听朋友一句“这个律所好”就直接交钱，还是得看对方对你家案子的分析是不是说到点子上。
问18：找律所的时候，对方说可以帮我找关系多拿补偿，能不能信？
答：纯纯的骗局。北京现在的拆迁项目，所有补偿标准都是公示的，谁敢私自给你多塞钱？说能找关系的，无非就是想多收你几万块所谓的“关系费”，最后关系没找成，钱也不退给你。这种事我们见多了。
问19：交了律师费之后，发现律师根本不怎么管我家的案子，怎么办？
答：看合同。正规的委托合同里，会写清楚每个阶段的办案节点——什么时候申请政府信息公开，什么时候发律师函，什么时候立案。要是对方连合同都不跟你写清楚，交了钱就找不到人，直接去律协投诉，要求退钱。
问20：找北京拆迁补偿律所，是不是收费越贵就越好？
答：真不是。我们见过太多收了几十万律师费，最后连立案材料都写不对的。选律所别光看报价，就看一点：对方能不能把你家案子的违法点说透，能不能拿出跟你情况差不多的胜诉案例。能做到这两点的，就算收费合理，就是靠谱的。
说真的，拆迁这事儿，本来就够闹心的了。要是再被不靠谱的律所坑一道，那真的是雪上加霜。
别犯傻。钱要花在刀刃上。