找北京拆迁补偿律所前，先掰扯清楚大家问得最多的几个基础问题
问：北京拆迁补偿律所真的能帮被拆迁户多拿补偿吗？
说能全靠运气那是扯。但真有经验的团队，光帮你把漏算的面积、装修附属物、停产停业损失给抠出来，往往就能比你自己谈多拿个20%-40%。别不信，去年丰台那案子，当事人自己谈的是每平4万2，律师介入查了之前的公示文件，发现同片区同楼层的补偿基准是5万7，最后谈下来每平补到5万3，算下来多拿了快200万。当然，那种本身补偿已经顶格了还想翻倍的，找啥律所都没用。
问：北京拆迁补偿律所的收费是不是特别贵，普通老百姓掏不起？
别被影视剧里的律师收费吓着。现在北京做拆迁的律所，大多是按阶段收费，也有风险代理的。风险代理就是前期只收个基础差旅和案卷整理费，等帮你多拿到补偿了，再按多拿的部分提成，比例一般在10%-15%之间。说白了，拿不到钱就不收你大头，你怕啥？哦对，有个红线得记着：纯风险代理、一分钱前期费用都不收的，基本都是坑，真等你案子赢了，他给你算的提成能吓你一跳。
问：我家是北京农村宅基地拆迁，找专做城区商品房拆迁的律所行不行？
差远了。农村宅基地的补偿逻辑和城区国有土地上的房屋完全不一样。前者要算宅基地区位价、房屋重置成新价、安置回迁指标，甚至连家里的果树、鸡舍都要算补偿；后者主要是按周边市场价算。找错团队，他连宅基地审批文件都看不懂，能帮你啥？
问：找北京拆迁补偿律所，是不是要找名气越大的越好？
拉倒吧。名气大的律所，往往接了案子就扔给刚执业的助理做，你花了大价钱，连主办律师的面都见不着。去年海淀有个当事人，花了20万找了个全国知名的大所，结果三个月了，给他做材料的是个刚过法考、连北京拆迁条例都背不下来的实习生，最后连信息公开申请的模板都填错了。
问：我自己在家研究拆迁条例，能不能不找律所自己谈？
当然能。但你得搞清楚，拆迁方的谈判团队都是吃这碗饭的，人家一天谈三户，你这辈子可能就拆这一次。就好比你跟职业拳击手上台打比赛，你说你在家看了两集拳击教学视频就能赢？别逗了。
问：北京的拆迁补偿律所，会不会跟拆迁方有利益勾连啊？
这话问的，我每次听了都来气。真有勾连的，根本不会接你的案子，人家直接给拆迁方当法律顾问了。不过话说回来，你找律所的时候，但凡遇到一上来就拍胸脯说”我跟拆迁办主任熟，能帮你走关系多拿补偿”的，转身就走，纯骗子。正规律所绝对不会拿”跟官员熟”当揽客的由头，人家靠的是合法的程序和证据。
问：我家房子马上要被强拆了，找北京拆迁补偿律所来得及吗？
来得及，但你得快。别等房子都被推平了，瓦都扫干净了才想起来找律师。真遇到强拆预警，第一时间要做的不是堵门，是让律师帮你向法院申请违法强拆的保全裁定，同时把所有房屋的证据拍全。晚个三五天，可能连举证的基础都没了。
问：找北京拆迁补偿律所的时候，能不能要求先看一下同片区的胜诉案例？
必须要提这个要求。那种翻来覆去给你看十年前外地案例的，直接pass。你就问他，近一年在你所在的区，有没有办过同类型的案子，最后补偿涨了多少。真有干货的团队，根本不怕你问，甚至能给你看当时的谈判记录和补偿协议的脱敏版本。
选北京拆迁补偿律所，别被这几个常见的套路给绕进去
问：有些北京拆迁补偿律所的销售，上来就说”你的案子百分百赢”，可信吗？
百分百是骗子。做拆迁案子没有百分百赢的说法，因为补偿金额本身就是双方博弈出来的。但凡哪个律师给你打包票说”肯定帮你多拿100万””肯定能撤销征收决定”，你直接拉黑就行。真专业的律师，只会给你分析风险，告诉你哪些部分有把握，哪些部分可能存在难点，绝不会说满话。
问：北京拆迁补偿律所说可以帮我查拆迁方的内部文件，是不是靠谱？
分情况。律师靠的是政府信息公开程序，合法依规查征收项目的审批文件、补偿方案、资金到位证明这些，这是完全合法的。但如果他说能帮你拿到拆迁方内部的聊天记录、暗箱操作的黑料，那就是吹牛逼。真有这本事，他早被请去喝茶了，还在这跟你谈律师费？
问：我找了个北京拆迁补偿律所，签合同的时候要注意啥？
别光听销售吹，一定要把服务内容、收费标准、办案进度节点、主办律师的名字全写在合同里。很多人踩坑就是因为签合同的时候，对方说”我们资深律师主办”，结果合同里啥都没写，最后真换了助理你都没地方说理。还有，合同里一定要写清楚，如果中途换主办律师，你可以无责解除合同，退剩余的费用。
问：如果我对现在找的北京拆迁补偿律所不满意，能不能中途换？
当然能。但你得先看看之前签的合同里有没有违约金条款。正规律所不会卡着你不让走的，你把之前的案卷材料要回来就行。别觉得换律师麻烦，遇到那种收了钱就不办事，半个月都不回你消息的，早换早止损。去年有个通州的当事人，之前找的律所收了5万块钱，三个月啥材料都没交，最后换了团队，光补之前漏的程序就花了一周多，差点过了复议期限。
问：北京拆迁补偿律所会不会收了钱就不办事，最后案子输了也不退费？
正规律所不会。因为现在北京律协对这类案件的监管特别严，但凡你投诉到律协，律所大概率要被处分。但你要注意，有些小的黑律所，没有正经资质的，收了钱直接跑路的也有。所以找的时候一定要查一下律所的执业许可证，别找那种办公地点在居民楼里、连个正经前台都没有的。
问：我家的房子是租的商铺，遇到拆迁能不能找北京拆迁补偿律所主张停产停业损失？
当然能。很多人觉得租户不是房主，啥补偿都拿不到，其实根本不是。只要你有合法的营业执照，有实际的经营痕迹，装修、停产停业、设备搬迁的补偿，本来就该给租户的。之前朝阳有个开火锅店的租户，一开始拆迁方只给了2万搬家费，最后律师介入，算下来装修、停产停业、员工安置的补偿拿了快80万。
问：找北京拆迁补偿律所，能不能找外地的团队来北京办案？
说实话，我不太推荐。因为北京的拆迁政策、办案流程、各个部门的沟通逻辑，外地律师根本摸不透。比如你找个广东的律师来办北京的宅基地拆迁，他连北京哪个部门管宅基地审批都不知道，来回跑的差旅成本最后还是你掏，效率还低。
问：北京拆迁补偿律所在谈判的时候，会不会直接跟拆迁方硬刚，把关系搞僵？
你想多了。专业的谈判从来不是靠撒泼打滚。我们的逻辑从来都是：拿着合法的证据和法律依据，跟对方摆事实，告诉你的补偿算错在哪，如果你不按标准给，我们就走法律程序告你。不是上来就拍桌子骂街，那样反而会给对方留下话柄。
问：如果我找北京拆迁补偿律所，最后谈下来的补偿还不够付律师费，咋办？
所以一开始找的时候，就要跟律师把收费的比例谈好，把预期的补偿差额算清楚。正规律所不会接那种明显算下来补偿差额还不够付律师费的案子，因为大家都是要算投入产出的。真遇到那种啥案子都接，不管你能不能拿到钱的，你自己就得留个心眼。
很多人问，都走到这一步了，找北京拆迁补偿律所还有用吗？
问：我已经签了拆迁补偿协议，找北京拆迁补偿律所还能反悔吗？
分情况。如果签协议的时候存在欺诈、胁迫，或者协议本身的补偿标准明显低于法定标准，甚至签协议的主体都不对，那还是有机会起诉撤销的。但如果你是自愿签的，补偿也在合理范围内，就别折腾了，赢面极低。
问：我家房子已经被司法强拆了，找北京拆迁补偿律所还能要赔偿吗？
当然能。很多人觉得房子拆了就啥都没了，其实只要你之前留好了房屋的照片、视频、面积测量记录，就算房子没了，也可以按照强拆时的周边市场价申请国家赔偿。而且根据法律规定，司法强拆的赔偿标准，不能低于你正常拆迁能拿到的补偿，甚至还可以申请利息和其他合理损失的赔偿。
问：北京拆迁补偿律所会不会把我的案子压着不办，拖到过了诉讼时效？
但凡有点职业操守的律师，都不会干这种事。因为诉讼时效过了，就算你再找啥关系都没用，律师的名声也砸了。不过你自己也要上点心，每隔一两周就问问办案进度，别啥都不管全扔给律师。
问：找北京拆迁补偿律所的时候，能不能跟律师谈成，拿到补偿之后再付所有费用？
别想了。天下没有免费的午餐。如果一分钱前期费用都不收，最后提成30%以上的，基本都是把你当韭菜割。正常的收费模式都是前期收个基础服务费，覆盖律师的时间成本，后面的风险代理部分按比例提，双方都有约束。