接案环节的核心问题，别等签了合同才反应过来
Q：拆迁律所接案前，为什么一定要先看被拆房屋的权属证明？
A：说白了，拆迁案子的核心根基就是”你对这个房子有没有合法的权利”。没有这个前提，你连跟征收方坐下来平等谈条件的资格都没有。很多当事人上来就拍桌子说”我家房子被强拆了你们必须帮我告”，结果问了半天才说，房子是2019年刚在耕地上盖的，连个村集体的审批都没有。这种案子我们接了也白接，总不能硬着头皮帮你打根本赢不了的官司吧？
Q：没有房产证的房子，拆迁律所真的会接吗？
A：会，但分情况。2008年《城乡规划法》实施之前盖的房子，哪怕没办证，只要能拿出当年的建房证据，比如老的宅基地申请表、村集体开的建房证明、早年交的建房税费收据，都按合法建筑算。2008年之后盖的，要是能拿出正式的用地审批、建房许可，也能接。那种刚盖了没两年、明摆着是为了多拿补偿抢建的，我们真的不接。
Q：拆迁律所的收费模式到底有几种？
A：三种。第一种是固定收费，从立案到执行全程包干，适合案情简单、补偿争议不大的小案子。第二种是基础费加风险代理，前期只收覆盖差旅、立案的基础成本，等当事人拿到合理补偿之后，按实际增拿到的补偿款比例提成，这是现在行业里最常见的模式。注意哦，国家规定拆迁案件的风险代理最高不能超过18%，超过这个数的，都是想赚快钱的。第三种是纯风险代理，前期一分钱不收，拿到钱之后再提，这种模式适合经济条件差、但案子本身证据比较扎实的当事人。
Q：本地的拆迁律所能找吗？
A：说实话，尽量别。你想啊，本地的律所跟街道办、征收部门天天抬头不见低头见，真要硬刚起来，谁愿意把积累了十几年的本地关系搞僵？之前有个山东的当事人，找了本地律所，律师刚跟征收方谈了两次，就被对方点破”你不就是XX所的吗，上次我们单位的法律顾问会你还来了”，当场就僵了。
Q：网上那些说”百分百帮你提高三倍补偿”的拆迁律所，能信吗？
A：信你就输了。补偿标准是有明确的市场价参照的，你家周边同类型的房子卖多少钱，补偿就大概在什么区间。吹得越狠的，越是收了钱就不办事的。我们做了这么多年，最高的一次也就帮当事人比最初的评估价多拿了2.7倍，那还是因为当初评估的时候漏算了商铺的经营损失、装修附属物，哪来的什么三倍五倍的好事？
Q：拆迁律所接了案子之后，一般多久能有进展？
A：看情况。要是刚发了征收公告，还没开始评估，那进展会慢一点，得先盯着评估环节，把评估报告里的漏项找出来。要是房子已经被强拆了，那第一时间就会去公安那边报强拆的案子，申请政府信息公开，一般3个月内就能拿到第一份立案的通知。
Q：找拆迁律所的时候，能不能让律师把所有承诺都写在合同里？
A：必须写。那种嘴上说”放心吧肯定赢”，合同里连个明确的服务条款都没有的，趁早跑。我们所的合同里，会明确写清楚服务的阶段、每个阶段要做的事、退费的规则，哪怕当事人中途觉得不满意，只要没开展下一步的工作，都能按比例退。
Q：拆迁案件的起诉时效是多久？
A：6个月。从你知道或者应当知道征收方做出的行政行为那天开始算，过了这个时间，哪怕你占理，法院也不会受理。很多当事人就是被征收方拖着，说”我们正在跟领导汇报，你再等等”，等半年过去了，想找律师都晚了。
办案过程中，你必须知道的实操细节
Q：评估报告出来之后，拆迁律所一般会帮当事人做什么？
A：首先会把评估报告从头到尾抠一遍，看有没有漏算的面积、有没有把房子的性质搞错（比如明明是沿街商铺按住宅算）、有没有把装修附属物的价值压得太低。要是发现问题，就会在10天的法定异议期内给评估机构发书面的异议函，要求重新评估。
Q：强拆之后，找拆迁律所还有用吗？
A：太有用了。很多人觉得房子都没了，找律师也没用，其实不是。强拆之后，我们可以起诉强拆的行为违法，然后申请国家赔偿，赔偿的标准跟正常的拆迁补偿是一样的，甚至还能申请强拆造成的屋内物品损失、临时租房损失。去年我们在河南的一个案子，强拆完了过了半年才找过来，最后拿到的赔偿比正常谈的补偿还多了20%。
Q：拆迁律所能不能帮当事人跟征收方谈补偿？
A：当然能。其实很多时候，不是非要打到法院去才叫办案。谈的时候有律师在场，对方就不敢随便拿空白协议让你签，也不敢随便压价。毕竟征收方也知道，真闹到法院去，他们要是程序有问题，是要败诉的。
Q：找拆迁律所的时候，当事人需要配合做什么？
A：把手里所有跟房子有关的材料都找出来，不管是有用的没用的，都带给律师看。别自己先筛一遍，把你觉得没用的扔了。很多时候你觉得没用的老收据，恰恰是最关键的权属证据。
Q：企业拆迁找拆迁律所，跟住宅拆迁的流程一样吗？
A：差很多。企业拆迁除了房子的补偿，还有停产停业损失、大型设备搬迁费、员工安置费这些，计算标准比住宅复杂多了。找的时候一定要找有企业拆迁办案经验的律所，别找那种只会做住宅案子的。
找律所时最容易忽略的”暗坑”
Q：拆迁律所会不会随便把当事人的案子转包给别的律师？
A：这个一定要提前问清楚。很多大所接了案子，转头就把案子交给刚执业的实习律师做，收费还收得特别高。我们所接的案子，从一开始的咨询到最后开庭，都是固定的主办律师跟进，不会随便换人的。
Q：跟拆迁律所签合同的时候，能不能中途解约？
A：可以。只要当事人觉得律师的服务不到位，随时可以提解约，按实际开展的工作量结算费用就行。那种合同里写着”一旦签约概不退款”的，直接pass。
Q：拆迁律所会不会跟征收方串通，压低当事人的补偿？
A：正规的所不会。毕竟做拆迁案子的口碑就是命，要是被当事人发现跟对方串通，以后谁还敢找你？当然也不排除那种没底线的，所以找的时候一定要看律所之前的办案案例，看是不是真的帮当事人拿到了合理的补偿。
Q：家里老人签了拆迁补偿协议，找拆迁律所还能反悔吗？
A：看情况。要是签协议的时候，征收方有欺诈、胁迫的行为，比如骗老人说”你不签我们就把你儿子的工作弄没了”，或者协议里的补偿标准明显低于市场价，是可以起诉要求撤销的。要是老人是完全自愿签的，协议内容也没问题，那真的很难改。
Q：拆迁律所一般会在什么情况下，劝当事人不要打官司？
A：当你手里的证据实在太弱，硬打下去拿到的补偿还不够付律师费的时候。就像之前有个当事人，房子是2021年在基本农田上盖的，没有任何审批，这种案子就算打到底，最多也就拿点建筑材料的残值，根本没必要花那个律师费。说实话，我们宁可少赚点钱，也不会劝当事人打那种根本赢不了的官司。