被拆迁人问得最多的基础类问题
问：拆迁律所和普通的民事律所到底有啥区别？
区别大了。你让专做离婚的律师去谈拆迁，他可能连“区位补偿价”的计算公式都摸不对。拆迁案件是强政策绑定的专项领域，从项目立项的文件合法性核查，到评估机构的选定程序，再到强拆的法定流程，每一步都有对应的部门规章和地方细则，没有个三五百件的实操积累，根本摸不透里面的门道。别听人说什么“律师都一样”，真不一样。对吧？
问：拆迁律所真的能帮被拆迁人多拿30%以上的补偿吗？
这话我不敢打包票。但我见过太多当事人自己谈，拿着评估报告上的数就敢签字，最后拆完了才发现邻居家同样面积多拿了二十多万。我们做的事，本质是把本来就属于你的合法权益给抠出来——该算的装修补偿别漏，该按营业用房算的面积别给你按住宅压，该走的程序不合规的项目，咱们拿着法律依据去跟征收方摆事实。至于能多拿多少，得看你家的实际情况，不是张嘴就能吹的数。
问：家里房子要拆了，我什么时候找拆迁律所合适？
越早越好。最好是你在村口看到贴征收预公告的那一刻，就该咨询了。别等人家把强拆决定书贴你家门上，甚至把房子都推平了才来找，那时候能操作的空间已经被压得特别小了。
问：拆迁律所能不能帮我去跟征收方当面谈判？
能。而且大部分时候，律师出面谈的效果比当事人自己上强太多。你自己去谈，情绪一上来就容易跟人吵翻，话都说不利索。律师去谈，全程带着录音，每一句话都有法律依据撑着，对方敢随便糊弄？
问：我自己在网上查了好多拆迁的法律条文，能不能自己打这个官司？
你要是有那个时间精力，当然可以试。但我见过太多当事人自己查了半本书，跑去跟征收方沟通，连自己家的项目是国有土地上的还是集体土地上的都没搞清楚，最后白折腾三个月，协议都签完了才反应过来不对。
签协议前后最容易踩坑的实操问题
问：征收方说我家的房子是违建，不给补偿，拆迁律所能帮我翻案吗？
先看你家房子的建设时间。很多上世纪八九十年代建的房子，那时候根本没有规划审批的要求，不能直接按现在的违建标准一棍子打死。违建的认定有严格的法定程序，不是征收方张嘴说就是的。我们碰到过太多这种情况，拿着二十多年前的老宅基地证去跟对方掰扯，最后本来按违建算零补偿的房子，最后按合法面积给的足额补偿。
问：空白补偿协议能不能签？
绝对不能。我见过太多当事人被征收方堵在家里，说“你先签个字，后面的数我们回去填，保证跟隔壁家一样”，最后签完字拿到协议，上面的补偿数比评估报告上的还低，找过去人都不认。你找拆迁律所的第一步，就是先帮你把手里的协议条款逐字抠一遍，但凡有模糊的地方，绝对不签。
问：评估机构是征收方指定的，这个评估结果算数吗？
按规定，评估机构应该由被征收人协商选定，不是征收方单方面指定的。如果对方直接找了个评估公司上门量完就给你出报告，你完全可以不认可这个结果，要求重新选机构评估。
问：房子被强拆了，拆迁律所还能帮我要回补偿吗？
能。哪怕房子已经没了，只要你能拿出证据证明房子是你的，是被谁拆的，我们就能走行政诉讼的流程，要求对方赔偿。但真的别拖，强拆的起诉期限只有六个月，过了时间，法院都不受理。
问：征收方说不签字就断水断电逼我搬，这种情况合法吗？
不合法。这是明确写在《国有土地上房屋征收与补偿条例》里的禁止行为。碰到这种事，你别自己跟人硬刚，把断水断电的证据拍下来，律师帮你发律师函，甚至起诉要求赔偿，一告一个准。
问：我家是开小超市的，有营业执照，停产停业损失怎么算？
别信征收方说的“统一按每平两百块补”的数。这个停产停业损失，是要根据你之前的实际经营收入、纳税凭证、停业的时间来算的。我们碰到过浙江的当事人，自己谈的时候每平只给180，最后拿着过去三年的进货单、流水账，算下来每平补了1200。
问：拆迁补偿款被截留了一部分，拆迁律所能帮我追回来吗？
先看截留的主体是谁。如果是村里提留的，要看有没有经过村民会议表决，提留比例有没有超过当地规定的上限；如果是乡镇部门直接扣的，那就是违法的，直接走复议程序要回来就行。
找拆迁律所之前必须捋清楚的成本问题
问：拆迁律所的收费一般是多少？
没有统一的数。有的是按件收固定律师费，有的是按最后帮你多拿到的补偿额按比例提。但但凡说“不收钱，拿到补偿再分成”的，你得留个心眼——这里面的水太深。
问：找拆迁律所的时候，对方说“有关系能帮你搞定”，这种能信吗？
别信。我从业这么多年，从来没见过哪个靠谱的律师敢拍胸脯说自己跟哪个领导有关系。真有那关系，人家犯得着收你那点律师费？碰到这种张嘴就提关系的，转身就走，百分百是骗子。
问：我家的案子标的不大，拆迁律所会不会不愿意接？
不会。但你得搞清楚，你的案子有没有值得操作的空间。比如你家的补偿已经完全符合当地的法定标准，甚至比周边的同类型案子拿的还多，那律师就算想帮你，也变不出来更多的钱。
问：找拆迁律所的时候，能不能要求律师把所有的办案流程都告诉我？
当然可以。靠谱的拆迁律所，会把每个阶段的工作内容、需要的时间、可能的结果都明明白白跟你说清楚，不会跟你打哑谜，更不会收了钱就找不到人。
问：拆迁官司要打多久？会不会拖个三五年？
不一定。简单的案子，可能两三个月就跟对方谈成签协议了；复杂的，从复议到一审二审，确实可能要一两年。但你要知道，拆迁案子的核心从来不是跟法院耗时间，是通过法律程序给征收方施加压力，让对方愿意坐下来跟你谈合理的补偿。
问：我能不能同时找好几个拆迁律所帮我办同一个案子？
没必要。你找三个律所，三个律所给你三个不同的方案，最后你自己都乱了。不如找一个你信得过的，把所有材料都给人家，全力配合就行。
问：拆迁律所会不会收了钱就不办事？
正规的律所，都是有委托合同的，收费是进律所的公户，不是直接转给某个律师个人。如果真碰到收钱不办事的，你可以去律协投诉，钱是能追回来的。
问：外地的拆迁律所和本地的律所有啥区别？
本地律所熟门熟路，但有时候怕得罪本地的部门，说话不敢太硬；外地律所没有本地的人情牵绊，敢真刀真枪走程序。但不管是本地还是外地，核心还是看这个律师有没有办过足够多的同类案子，别光看地域选。
上周那个河北的当事人，听完我算的他家能拿的补偿数，当场眼睛就红了——之前他自己谈，对方给的数连重新盖个差不多的房子都不够。其实真的，大部分被拆迁人不是蛮不讲理，就是想拿个公平的价，别自己辛辛苦苦干了一辈子的房子，最后被人随便哄两句就签了字。
对了，别等房子被拆了才想起来找律师！真的。