我干拆迁这行快12年了，见过太多人一上来就问这个问题。
能。但有前提。
不是所有找过来的案子都能多拿，也不是随便找个律所就能帮你把钱要回来。
先把大家问得最多的问题挨个说清楚，别被网上那些乱七八糟的广告忽悠了。
找北京拆迁律所之前，你最该先搞懂的几个基础问题
问：家住北京通州，家里宅基地要拆，找本地律所还是找全国性的拆迁所？
说实话，别找那种什么案子都接的本地综合所。拆迁是行政诉讼，要跟区县级、甚至市级的行政部门打交锋，很多本地所跟地方上的部门熟得很，你坐下来跟律师聊半小时，他张口就劝你”差不多就签了吧，别闹”，你还能指望他帮你争取？找专门做拆迁的所，不管是本地深耕的还是全国性的，核心看他有没有打过同区域的拆迁胜诉案子，别信什么”全国办案经验丰富”的空话，就问他”你去年在通州打过几个宅基地的案子，判了多少补偿”，答不上来的直接pass。
问：我家拆迁补偿比邻居少了20%，找北京拆迁律所的话，多久能有结果？
别上来就问”多久能搞定”，这种话我听了就头疼。拆迁案子没有固定周期，快的话3个月通过信息公开找到项目的违法点，跟拆迁方谈成加价；慢的话要走行政复议、一审、二审，拖个一两年的也有。但有一点是确定的——你早找，手里的谈判筹码就越多。等拆迁方把你家的房都拆了，你再找，那难度直接翻三倍。
问：北京拆迁律所的收费到底是什么标准？会不会拿到补偿之后才收费？
别信那种”赢了再收费，输了一分钱不要”的广告，坑死你。正经的拆迁律所收费分两种，一种是固定收费，根据案子的复杂程度、涉及的补偿金额定，一般从几万到十几万不等；另一种是半风险代理，前期收一点基础的办案成本费，等帮你多拿到的补偿到账了，再按比例提成，比例一般不会超过多拿部分的30%。那种全风险、前期一分钱不收的，要么是手里根本没靠谱律师，等你签了委托之后随便找个实习生应付你，要么是等帮你拿到补偿之后狮子大开口，抽成抽走一半。我之前碰到过一个当事人，被那种全风险的所忽悠，最后多拿了80万补偿，律所抽走了40万，算下来自己搭进去时间，还被抽走一半，气得直拍桌子。
问：拆迁方已经找我谈了3次话了，我现在还没找律师，会不会已经晚了？
没晚。但你别再乱说话了。很多人跟拆迁方谈的时候，对方一吓唬”再不签就按最低标准给你，最后强拆”，你当场就怂了，回家翻来覆去想签字。你现在要做的就是，下次他们再来找你谈，你就说”我现在要考虑考虑，你们把所有的补偿依据、评估报告都书面给我，我看完再谈”，别当场表态，别签任何你看不懂的文件。这时候找律师介入，刚好能帮你把之前的谈话漏洞补上，完全来得及。
这些坑，找北京拆迁律所的时候踩一个都要吃大亏
问：听说有些北京拆迁律所跟拆迁方”穿一条裤子”，怎么辨别是不是这种？
太好辨别了。你坐下来跟律师聊，刚说三句话，他就开始劝你”拆迁是公益项目，大家要配合，别太贪心””你这个情况就算打官司也多拿不了多少，不如早点签字拿奖励”，这种所直接转身就走。正经做拆迁的律师，上来第一句话肯定是问你”项目有没有公示？评估报告是谁出的？你家的房是什么性质？有没有证？”，先帮你找案子的突破口，而不是一上来就劝你妥协。
问：北京拆迁律所会不会接了案子之后，随便找个实习律师对接？
会。我见过太多这种坑人的所，广告里全是主任律师的照片，等你交了钱，对接你的是个刚毕业的小孩，连行政诉讼的立案流程都搞不清。怎么避坑？签合同的时候明确写清楚，主办律师是哪个，执业年限是多少，每次跟你对接的人必须是主办律师或者他带的正式执业律师，不能随便换。别不好意思提要求，你是付了钱的，这是你应得的服务。
问：找北京拆迁律所的话，要不要先去所里当面聊？线上咨询的话能拿到靠谱方案吗？
能线上初步沟通，但一定要去所里当面见主办律师。别信那种打个电话、加个微信就给你报方案的，连你家的材料都没看，就敢说”我能帮你多拿一倍补偿”，纯纯的骗子。当面聊的时候你能观察，这个律师是真的懂拆迁，还是只会背广告话术。比如你问他”集体土地上的厂房拆迁，停产停业损失怎么算”，他要是张口就说”按你的营业执照年限算”，你就直接走——正经做拆迁的律师会告诉你，停产停业损失的计算是看你的实际经营情况、纳税证明、本地的政策，甚至能争取到按设备搬迁、员工安置的实际成本算，不是死的数。
问：我已经签了拆迁补偿协议了，现在觉得亏了，找北京拆迁律所还有用吗？
有用，但难度比没签字的时候大。很多人以为签了字就板上钉钉了，实际上只要你能证明当时签协议的时候，拆迁方有欺诈、胁迫的情况，比如骗你说”先签字拿过渡费，后面补偿统一调整”，或者半夜带一群人堵你家门逼你签字，就算签了字，也能通过诉讼把协议撤销。但前提是你手里有证据，别签了字之后把当时的录音、聊天记录全删了，那谁也救不了你。
问：找北京拆迁律所的时候，需要把家里所有的拆迁材料都给律师看吗？会不会泄露隐私？
要给。你藏着掖着，律师怎么帮你找突破口？比如你家有个没证的自建房，你不说，等开庭了对方拿出来说你这是违建，你才想起来告诉律师，那不是耽误事吗？正经的律所都有保密协议，你把材料给律师的时候，直接跟他签保密条款，所有涉及你家个人信息、财产的材料，不能随便往外泄露，这是行业基本规矩。
大家最关心的实际权益问题，一次说透
问：我家的拆迁评估报告写得明显偏低，北京拆迁律所能帮我推翻吗？
能。很多人不知道，拆迁的评估机构是拆迁方指定的，评出来的价低到离谱，你觉得不合理，完全可以在收到报告的10天内，要求评估机构复核。要是复核之后还是低，律师可以帮你申请专家委员会鉴定，甚至直接起诉评估机构的评估程序违法。我之前接过一个海淀的案子，评估报告给的补偿是每平8万，律师介入之后发现评估机构根本没上门查勘，最后推翻了原来的报告，按每平12万算的补偿，多拿了小两百万。
问：北京周边的集体土地上的厂房要拆，找北京的律所还是找本地县城的？
找北京的。本地县城的所，别说跟县里的拆迁办打行政诉讼了，连立案都未必敢递。北京的拆迁律所见得多了，知道集体土地厂房拆迁的法定补偿标准是什么——土地补偿、厂房重置成新价、停产停业损失、设备搬迁费、员工安置费，哪一项少给了都能要回来。别觉得找北京的所贵，本地所可能收你三万，最后帮你多拿十万；北京的所可能收你八万，最后帮你多拿两百万，哪个划算你自己算。
问：拆迁的时候我家有个没证的自建房，北京拆迁律所能帮我争取到补偿吗？
能。不是所有没证的房都是违建。很多老北京的公房、宅基地上的自建房，是历史原因形成的，没有办房产证是因为当时的政策不允许，不是你自己故意建的。这种情况，律师可以帮你找当年的建房审批记录、街坊邻居的证明，按照合法建筑的标准争取补偿。那种一看到没证就说”这是违建，一分钱补偿没有”的，要么是不懂行，要么是故意吓唬你。
问：遇到拆迁方断水断电逼迁，找北京拆迁律所的话，能要求赔偿吗？
当然能。法律明确规定，拆迁方不能用断水断电、堵路、骚扰的方式逼迁。遇到这种情况，先拍视频留证据，把断水断电的时间、造成的损失都记下来，律师可以帮你起诉拆迁方的行为违法，要求赔偿你因为断水断电造成的经营损失、生活损失，甚至可以申请国家赔偿。别忍着，你越忍，对方越得寸进尺。我之前碰过一个朝阳的当事人，拆迁方半夜把他家的水管剪了，大冬天的没水用，找过来的时候手都冻裂了，看得人心里堵得慌。
问：北京的拆迁项目分好几种，不同项目的补偿标准差多少？
差很多。比如城区的国有土地上的房屋拆迁，补偿标准是参照周边类似房地产的市场价，比如你家在朝阳，周边同户型的二手房卖每平10万，那补偿就不能低于这个数；要是郊区的集体土地宅基地拆迁，除了房屋本身的补偿，还有区位补偿价、安置补助，有的项目还给回迁房指标，算下来综合价值也不低。但不管什么项目，核心都是不能让你因为拆迁降低原来的生活水平，低于这个标准的，全是违法的。
问：我是外来租户，租的北京的商铺要拆，能找拆迁律所拿补偿吗？
能。很多人以为租户跟拆迁没关系，实际上只要你是合法的租户，有正规的租赁合同，你就能拿停产停业损失、装修装饰补偿、搬迁费。之前接过一个东城的租户，租的临街商铺开餐馆，拆迁的时候房东把所有补偿都领了，一分钱没给租户，最后律师介入帮租户要回了二十多万的装修和停产停业损失。
问：找北京拆迁律所的话，是要跟律师签合同还是跟律所签？
必须跟律所签。别跟律师个人签，那是私单，没有保障。正经的委托合同是律所盖公章的，所有的收费都要走律所的对公账户，不能直接转钱给律师个人。要是哪个律师让你把钱转他私人微信、支付宝，直接拉黑，准没好事。
问：拆迁方说要走司法强拆了，我现在临时找北京拆迁律所还来得及吗？
来得及。司法强拆是有法定流程的，要先给你发催告书，再给你申请法院强制执行，从发催告到真正强拆，至少有一个月的时间。这时候律师介入，可以帮你找到之前项目的所有违法点，提出执行异议，阻止强拆，同时跟拆迁方谈补偿。别等到挖掘机都开到你家门口了才想起来找律师，那真的晚了。
问：北京拆迁律所的律师，敢不敢跟区里的拆迁办正面打行政诉讼？
敢。要是不敢，还做什么拆迁业务？行政诉讼本来就是民告官，你怕，律师不能怕。之前接过丰台的案子，拆迁办说当事人的房是违建，要无偿拆除，律师直接把区拆迁办告上法庭，最后法院判决拆迁办的认定违法，给当事人按合法标准补了一百多万。
问：北京拆迁律所帮你谈补偿的时候，是只靠嘴说吗？
哪有那么容易。谈补偿不是靠谁嗓门大，是靠手里的证据。律师会先通过信息公开，把整个拆迁项目的立项文件、规划许可、征地批文全调出来，找里面的违法点——比如项目根本没有合法的征地批文，或者批文的范围根本不包括你家的房，拿着这些东西跟拆迁方谈，对方才会坐下来跟你好好说话。空着手去谈，人家根本不搭理你。
问：找北京拆迁律所的时候，怎么判断律师靠不靠谱？
别听他吹自己赢了多少案子，就让他把跟你同区域、同类型的案子的判决书拿出来给你看。真打过的案子，判决书上有案号，能查到。那些只会吹”有关系””能帮你搞定”的，全是骗子。拆迁案子靠的是法律依据，不是所谓的关系——真有关系的，根本不敢接你的案子，怕被举报。
说真的，拆迁这事儿，普通老百姓一辈子可能就遇着一次。
你攒了一辈子的房，不能因为不懂规则，就被人随便压个价拿走。
别信什么”胳膊拧不过大腿”的鬼话。
规则摆在那儿。
你站在理上，就有资格谈条件。