找房产纠纷律所前，你必须先弄明白这些基础问题
答：当然不是。绝大多数律所都是综合性律所，什么案子都接，但是绝大多数律师，一年都碰不到三五个房产案子。房产纠纷里的水太深了，各地的限购政策、交易规则、裁判口径都不一样，没办过几十个案子的律师，根本摸不透门道。只接泛泛的民事案子，不深耕房产领域的律所，千万别碰。 2. 找大律所一定比小律所靠谱？
答：真不一定。很多大律所名气大，收费高，给你安排出庭的，可能是刚执业半年的年轻律师，把你的案子当练手。我见过好几家本地知名大所，房产部一共就三四个律师，大部分案子都是转给外面的律师做，抽成一半多，实际办案的人拿不到钱，谁给你用心？反而是很多小律所，整个所就主打房产纠纷这一块，所有律师天天泡在房产案子里，对法官的思路门清，比大律所靠谱太多。 3. 朋友介绍的律师就一定没问题？
答：朋友给你介绍他打离婚官司的律师，他懂个屁的房产纠纷啊。隔行如隔山，哪怕都是律师，领域差十万八千里。朋友不是坑你，只是他自己也不懂，别瞎接。 4. 广告打的越响的房产纠纷律所，实力越强？
答：广告费都是从当事人律师费里出的，你掏的钱一半给了流量平台，一半才落到律师手里。真有稳定口碑的房产纠纷律所，很多靠老客户转介绍就够吃了，根本不用天天投信息流广告，霸着搜索引擎首页。 5. 本地的房产纠纷律所一定比外地的好？
答：没错，就是这样。本地律所天天跟本地法院、房管局、不动产登记中心打交道，各个环节的规则门清，外地律师过来人生地不熟，连哪条路走都不知道，怎么跟你办案子？除非是标的几个亿的大项目，不然普通老百姓的房产纠纷，找本地深耕的律所错不了。
委托房产纠纷律所的时候，这些细节没人会主动告诉你
答：羊毛出在羊身上。全风险代理一般要抽走30%甚至更高比例的回款，要是你的案子赢面本来就大，证据齐全，平白多掏几十万，你说亏不亏？当然，要是案子赢面很小，你也不想先掏钱，那全风险也可以选，别被抽成比例坑了就行。 7. 律师费能不能谈价？
答：当然能。只要不是政府统一定价的法律援助案子，只要你的案情清晰、证据齐全，很多房产纠纷律所都愿意给合理折扣，别不好意思开口。实在谈不下来，多问两家不就好了。 8. 为什么有的律师拍胸脯说百分百赢？
答：百分百赢的案子他自己怎么不掏钱买下来？法官都不敢说这话，他说就是骗你签委托合同收律师费。绝对不要相信任何承诺百分百胜诉的律所和律师，全是套路。 9. 签合同的时候要注意什么？
答：一定要看清楚所有收费项目，有没有什么隐藏的“办案费”“公关费”“差旅费”。别一开始说十万律师费，最后杂七杂八加起来二十万，坑死你。所有承诺的收费，必须白纸黑字写进合同里，口头说的不算。 10. 我能不能随时找我的律师问进度？
答：真正负责任的律师，会主动给你同步案件节点消息，不会让你三催四请找不到人。那种一收完钱就微信不回电话不接的，赶紧想办法换，别耽误你的案子，拖过了诉讼时效哭都来不及。 11. 二手房买卖纠纷和商品房逾期交房纠纷，找同一个律师就行？
答：不对。房产纠纷细分太多了，有征地拆迁的，有二手房买卖的，有商品房确权的，有物业费纠纷的，有烂尾楼维权的，有的律师只做商品房逾期，有的专做二手房过户纠纷，别随便找个懂房产的就上，找对应细分领域的才最靠谱。
案子结束了？这些后续问题也得搞清楚
答：哪有那么容易。对方不履行判决，你还得申请强制执行。很多房产纠纷律所只负责到出一审判决，后续执行、上诉都要再加钱，提前说清楚，别最后被坐地起价。 13. 二审上诉要不要换律所？
答：如果一审律师确实没尽责，思路错了，关键证据没提交，那果断换。如果只是法官改判概率本来就低，律师已经尽了力，那就没必要乱换，新律师重新熟悉案情还要花一周半个月，反而耽误事。 14. 房产纠纷一定要打官司吗？能不能调解？
答：当然能调解。很多时候调解比判决拿钱更快，损失更小，好的房产纠纷律所会帮你权衡利弊，不会一味劝你打官司多收律师费。那种上来就撺掇你起诉的，你得留个心眼。 15. 我作为业主告开发商，能不能集体委托同一个律所？
答：当然可以。集体委托平摊律师费，每个人成本低很多，而且开发商也怕集体维权，很多案子调解起来反而更快，只要大家核心诉求一致，完全没问题，很多房产纠纷律所也接这种集体案子。 16. 小案子比如几万块的物业费纠纷，没必要找房产纠纷律所？
答：不对。你自己去开庭，说错一句话，提交错证据，原本能赢的案子就输了。很多律所对小标的房产纠纷也有优惠收费，花几千块省几万块的损失，怎么不划算？ 17. 为什么有的房产纠纷律所报价特别低，比别家低一半还多？
答：要么是刚入行的新手拿你的案子练手，要么就是低价签进去之后再一步步加钱，你要不加钱就给你晾着，最后逼你自己解除合同，定金也不退。这都是烂大街的老套路了，别贪便宜。 18. 我自己证据不全，找房产纠纷律所也没用对吧？
答：胡说八道。很多证据你个人根本拿不到，律师可以凭手续调啊，去不动产登记中心调档案，去开发商那里调备案合同，去房管局查抵押信息，这些哪是普通老百姓能随便调出来的？找专业律所当然有用，别自己瞎扛着。 不过话说回来，找房产纠纷律所，核心从来不是看装修多豪华、名气有多大，是看这个所是不是真的天天跟房产纠纷打交道，是不是真的愿意对你的案子上心。多问两句，多跑两趟，多对比三家，总没错。