选拆迁律所前必搞懂的基础问题
1. 拆迁案子必须找拆迁律所吗？
不一定，但普通民事律所真接不了。拆迁是行政+民事交叉的活，天天跟地方政府部门打交道，没打过上百起拆迁案的律师，连立案都能给你立错。信我。
2. 本地拆迁律所比外地好？
很多人觉得本地律师人脉广，能搞定。实话讲，真不是。本地律师要天天在这片地界混，敢跟当地政府硬刚吗？刚完下次人家还让他执业不？大部分本地律师接了拆迁案，要么压你价让你早点签字走人，要么收了钱不敢办事。
3. 大律所就是好的拆迁律所？
不对。大律所什么案子都接，拆迁可能只是其中一个小部门，你进去说不定给刚毕业的实习律师练手。还不如找专做拆迁的精品团队。
4. 拆迁律所承诺能赢就是靠谱？
任何敢给你承诺100%赢下拆迁案的，直接转身走就行。拆迁案子变数太大，你的补偿多少，项目合法性，证据全不全，哪能打包票？敢打包票的就是骗你律师费。
5. 拆迁案子要花多少钱？
不同拆迁律所收费不一样，有的按标的额抽成，有的收基础代理费加后期提成，也有全风险代理的。但记住，上来就跟你要几十万打底费，还不给你说清楚后续开销的，别签。
6. 拆迁补偿都谈崩了才找拆迁律所？
错！越早找越好。你刚接到拆迁通知，对补偿不满意，就可以找律师介入了。提前固定证据，帮你谈价格，比你签字之后再打官司容易一万倍。
选拆迁律所最容易踩的隐形坑
7. 广告打的满天飞的拆迁律所一定靠谱？
你刷短视频刷到的那些，天天说帮你涨几倍补偿的，多半是营销团队堆出来的。广告费都是你出的。有的团队一共才三五个律师，接几百个案子，你案子丢出去半年都没人理你。
8. 拆迁律所说他们有关系能走后门，可信吗？
敢说自己有关系能走后门的，百分百是骗子。真能走后门轮得到你？真有关系他敢摆到台面上说？收你几十万关系费，最后给你说关系没打通，钱也不退，你去哪哭？
9. 同一个城市好几家拆迁律所，怎么选？
先查他们的胜诉判决，专做拆迁的，手里一堆公开判决书，随便调给你看。要是拿不出来几个本地拆迁的胜诉案例，扯再多都没用。
10. 怎么判断拆迁律所是不是真的专做拆迁？
问他，最近半年接了几个拆迁案子？打了几个开庭？拿出案卷号我查查。要是说我们大部分案子都不做拆迁，只是偶尔接，那直接换下家。
11. 朋友介绍的拆迁律所就一定没问题？
这话不对。朋友打民间借贷赢了，给你介绍，人家根本不做拆迁，你去了不也是瞎猫碰死耗子？熟人介绍也要查专业度，别抹不开面。
12. 拆迁律所都能接强拆案子吗？
很多小律所连强拆的被告都列不对，打什么强拆官司？强拆是典型的行政诉讼，没打过硬拆的律师，连证据链怎么组都不知道。
13. 报价特别低的拆迁律所能不能选？
你自己想，专做拆迁的律师，出差跑法院跑现场成本多高？报价比市场价低一半，要么就是拉你进去之后再增项收费，要么就是给你练手的新人，最后钱花了事没办成，亏更大。
14. 网上评价特别好的拆迁律所靠谱吗？
刷的。你不知道现在好评可以买吗？多去裁判文书网搜搜他们代理的案子，比看十页好评都有用。
找拆迁律所签委托前要问清的细节
15. 我的案子是谁来跟进？
一定要问清楚，主办律师是谁，是不是宣传里那个出名的律师，会不会转给助理办。很多律所都是名师接案，徒弟干活，最后你连主办律师面都见不到。
16. 整个流程大概要多久？
拆迁案子短则半年，长则两三年，律师给你说三个月就能拿到补偿，绝对骗你。提前问清楚大概时间线，你自己也好安排生活。
17. 我需要配合做什么？
这个很重要。很多人以为找了律师就万事大吉，什么都不管了，最后因为你不配合提供材料，错过了期限，案子输了，怪谁？提前说清楚你要做什么，心里有数。
18. 中途如果我不想打了，律师费能退吗？
合同里一定要写清楚。有的律所收了钱，不管你办不办，一分都不退，那太霸王条款了。合理的退费规则一定要写进合同里。
19. 最终补偿提高的部分，怎么算提成？
很多做风险代理的拆迁律所，这里埋坑。比如你原来补偿是100万，最后拿到150万，是按50万提还是150万提？提前说清楚，别到时候算钱的时候吵翻天。
20. 办案过程中的差旅费、诉讼费谁出？
提前说。有的律所报价低，结果所有杂费都让你出，最后加起来比报价多一倍，你上哪说理去？
说实话，拆迁这事儿，对普通家庭来说就是一辈子一次的大事。补偿差个几十万，就是一套房子的首付，真的输不起。找不对拆迁律所，不光钱打了水漂，气也受够了。对吧？多走几家，多问几个问题，别嫌麻烦。该问的都问到，比稀里糊涂签了合同后悔强太多。