找律所前必搞懂的核心问题
1. 是不是只要是大律所就一定能打好房产纠纷？
不是。真的。不是说大所不好，是很多大所的业务重心根本不在民生房产纠纷上，他们接的都是动辄几十亿的地产开发项目，你那几十万几百万的二手房纠纷，在他们那真排不上号，接了也是扔给新人练手。反而很多专门做本地房产纠纷的中小所，律师一年办几十个同类型案子，对当地政策、法院裁判思路门清，胜率反而高得多。
2. 本地房产纠纷律所比外地的好？
基本是这个理。房产纠纷的特殊性就在于，每个地方的限购、限贷、过户政策都不一样，甚至同一个城市不同区的裁判尺度都有细微差别。外地律师过来，连不动产登记中心在哪都找不到，更别说摸透本地的规则了。除非你是几十亿标的的大案，否则真没必要找外地大所，花冤枉钱。
3. 打包收费的全风险代理能不能信？
说实话，九成九都是坑。房产纠纷很多涉及身份关系、确权纠纷，法律本来就禁止做风险代理。上来就跟你拍胸脯说“赢了再给钱”，要么就是最后赢了抽你三成甚至一半房款，要么就是根本不会投入多少精力，输了他也不亏，你白白浪费时间。
4. 律师朋友圈全是胜诉判决，是不是就靠谱？
你怎么敢确定那是他自己办的？不少律所拿同行的胜诉判决往自己脸上贴，改个名字就当成自己的业绩。真要考察，就让他拿判决书原件，看落款的代理律师是不是他，再问问案子细节，一问就露馅。
5. 我案情简单，能不能找那种收费几千块的小律所？
要看是什么事。只是帮你审一份购房合同，几千块没问题。要是涉及开发商违约退房、卖家毁约过户这种动则几十万上百万利益的事，你想几千块搞定？人家律师跑三趟法院两趟不动产中心，成本都不止这个数，最后只能给你走个流程，随便应付一下，输了案子你哭都来不及。
6. 房产纠纷案子，律所会不会让实习律师办我的案子？
太常见了。很多大所接了案子，主办律师只出来签合同露个面，后面所有的整理材料、跑手续、甚至开庭都扔给实习律师。你花了主办律师的钱，最后让一个没证的新人给你练手，坑不坑？签合同的时候一定要写死，主办律师是谁，要求主办律师出庭，别给我换新人。
委托过程中必问的常见问题
7. 签委托合同的时候，哪些钱是必须写清楚的？
所有钱都要写。律师费、差旅费、诉讼费、保全费、保全担保费，哪些包含在律师费里，哪些需要你额外付，全部一条一条写进合同，别信律师口头说的“都是朋友，后面不会乱加钱”，真到加钱的时候，你不给就停你案子，你没处说理。
8. 房产纠纷会不会拖很久？
说不准。简单的二手房违约，一二审半年就能完事。复杂的确权纠纷，碰到对方上诉、申请再审，拖两三年都有可能。靠谱的房产纠纷律所会提前跟你说清楚最坏的情况，不会上来就拍胸脯说三个月给你搞定，那都是骗你签合同的。
9. 我自己手里没证据，律所能不能帮我找？
律师可以帮你调官方的证据，比如不动产登记档案、被告的购房信息、网签记录这些，但是你自己手里的转账记录、聊天记录、合同原件这些，你得自己整理好，别什么都扔给律师，人家收的是律师费，不是秘书费，没义务给你整理这些私人材料。
10. 开发商逾期交房，集体找律所打官司会不会更划算？
当然划算。几十个业主一起委托，平摊下来每个人的律师费能便宜一半还多，法院也会并案处理，节奏更快，力度也更大。不过话说回来，一定要选几个业主牵头，和律所签清楚每个人的代理权限和收费，别最后钱交了，有不同意见都没人替你说。
11. 房价涨了，卖家不想卖了，找律所能不能逼着卖家过户？
只要你合同签得规范，房款付了，房子也实际交付给你了，基本没问题。哪怕没办网签，只要符合条件，法院也会判强制过户。别听卖家瞎忽悠说“我不卖你也没办法”，那是他没碰到硬茬律师。
12. 买了法拍房，原房主不搬离，律所能不能解决？
当然能。多少人贪便宜买法拍房，最后原房主赖着不走，住不进去，急得跳脚。专业的房产纠纷律师可以帮你走强制执行程序，还能起诉要求原房主赔偿房屋占用费，这个钱一分都能要回来，别自己去跟原房主打架，找律师走法律途径稳得很。
13. 婚后买房只写了一方名字，离婚的时候算不算共同财产？找律所能不能争取到？
只要是婚后用夫妻共同财产买的，哪怕只写一个人的名字，也肯定是共同财产。除非是一方父母全额出资，登记在自己子女名下，那才是个人财产。这点没什么可争议的，专业律师一捋就清楚，不用自己瞎猜。
14. 二手房买卖签了阴阳合同，打官司找律所有用吗？
有用。阴合同才是双方真实的意思表示，只要内容不违反法律强制性规定，法院都会认可阴合同的效力。不过话说回来，阴阳合同本身就是逃税用的，有风险，能不签还是别碰，真出了事，哪怕找律师，也可能要承担一部分责任。
结案收尾阶段的常见问题
15. 官司赢了，对方不履行判决，律所还管吗？
要看你委托合同签的是哪个阶段。绝大多数律所的代理是只到一审或者二审，执行阶段要另外收费。签合同的时候最好问清楚，要不要把执行阶段包含进去，不然你赢了官司拿不到钱，还要再掏一笔律师费，太闹心。
16. 房子过户完，才发现原房主欠了好几年物业费，这个找律所能要回来吗？
当然能。只要合同里约定了原房主要结清交房前的所有欠费，你垫付之后直接起诉就能要回来，哪怕合同没写，你垫付的钱本来就该原房主出，起诉肯定赢，这点不用客气。
17. 我官司输了，律师费能退吗？
基本退不了。除非律所合同里明确写了输了退，或者律师明显违规操作，否则只要律师做了约定的工作，哪怕结果不如人意，也不会退律师费。所以说，别信那种给你保证100%赢的律师，全是忽悠你的，哪有100%赢的官司？
18. 继承房产遇到兄弟姐妹抢份额，找房产纠纷律所能解决吗？
当然能。有合法遗嘱的按遗嘱来，没遗嘱的按法定继承，律师会帮你梳理买房时候的出资情况、各位继承人的赡养情况，帮你争取到该得的份额，家庭矛盾扯不清，早点找律师介入，比你自己吵一年都有用。
19. 买了新房发现质量问题，能不能找律所告开发商退房？
要是主体结构质量不合格，或者严重影响居住的质量问题，比如漏水修了三四次都修不好，当然可以要求退房，哪怕不退房，也能要求开发商赔维修费和违约金。很多开发商会忽悠你说“我们给你修”，拖着拖着过了质保期就不管你了，早点找律师，才能拿到该有的赔偿。
20. 小区车位产权纠纷，找房产纠纷律所处理有用吗？
太有用了。现在很多开发商卖人防车位，法律规定人防车位根本不能办产权，不能卖，要是你买了，完全可以起诉开发商要求退钱，我见过太多业主吃了这个亏，以为自己买到了产权，最后啥都没有，找律师起诉基本都能把钱要回来。