你最关心的入门问题
1. 只有房产证没土地证的房子能打官司吗？
答：要看情况，大部分城市早就两证合一了，真没证的话，只要能查出土地权属信息，照样能打。
2. 房产继承一定要找房产纠纷律所吗？
答：几个继承人谈不拢的话，必须找。自己扯半年，最后还是要走程序，早找律师早梳理证据，少花冤枉钱。
3. 开发商逾期交房，只能要钱吗？能不能要求直接退房？
答：当然可以。符合合同约定的条件，退房的诉求法院支持率不低，就怕你自己不敢提。
4. 二手房买卖中卖家跳价，已经签了合同还能反悔吗？
答：卖家单方面反悔没用。你可以要求继续履行合同逼他过户，也可以要双倍违约金，哪个划算选哪个。
5. 房产纠纷诉讼费是按什么算的？
答：按争议的房产标的额算，财产类案件都是这个规则，标的越大，收费比例越低，算法都是公开的，不用怕律所乱报。
6. 找房产纠纷律所会不会比找普通民事律师贵很多？
说实话，大部分正规所不会乱加价。专业做房产的律师反而比什么案子都接的律师效率高，算下来时间成本反而更低。
7. 小区业主告物业开发商，集体诉讼一定要每个人都找律所吗？
答：不需要。选出来业主代表，统一委托一家律所就可以，诉讼费还能按标准减免，划算得多。
8. 买了法拍房，原房主不搬离怎么办？
答：直接起诉要求腾房，大部分情况法院都会支持。提前找律师做好预案，别拍了房拿不到钥匙才着急。
9. 婚后买房只写了一方名字，算共同财产吗？
答：只要是婚后用共同收入买的，就算。哪怕只写一个名字，离婚照样分割，这个不用纠结。
10. 农村自建房的宅基地纠纷法院受理吗？
答：看情况，权属清晰的侵权纠纷受理，单纯确权的一般找政府先处理，这个要先搞对方向，别告错了地方白跑。
选房产纠纷律所的隐形坑，大半人都踩过
11. 承诺100%胜诉的房产纠纷律所能不能信？
答：绝对不能信！任何案子都有风险，一切看证据。谁敢拍胸脯保证赢，要么是骗你律师费，要么是根本没认真看你的材料，趁早走。
12. 收费比市场价低一半的小所，能不能选？
答：我见过太多客户图便宜找这种所，最后案子拖大半年，律师连法院的程序都搞不对，最后换律师还要重新付一笔钱，算下来花得更多，真的犯不上。
13. 朋友介绍的律师，一定靠谱吗？
答：朋友介绍的只能说人品大概率没问题，但他是不是专业做房产纠纷的？比如朋友给你介绍个做离婚的律师，哪怕他人再好，房产领域的裁判规则他不熟啊，对吧？
14. 全风险代理是不是一定对我有利？
答：不一定。全风险代理是赢了才收钱，但是提成比例比普通代理高很多，而且有些所会故意压你的诉求，早点结案拿提成，反而损害你的利益，不是所有案子都适合全风险。
15. 大律所一定比小律所好吗？
答：不一定。大所排队几个月才轮到你开庭，对接你的都是刚毕业的实习律师，你付了顶级律师的钱，干活的是新人，不如找中等规模专门做房产的所，主办律师亲自盯案子，香多了。
16. 我能不能不打官司，只找房产纠纷律所出个律师函？
答：当然可以。很多开发商或者卖家收到律师函就怂了，愿意坐下来谈，不用走诉讼程序，省时间省成本，这个方式很多人不知道，其实挺好用。
17. 案子已经一审输了，还能找律所上诉吗？
答：只要没超过上诉期，当然可以。找专业房产律师看看一审哪里错了，有没有新证据，改判的也不是少数，别一审输了就直接放弃。
委托之后，你要配合做这些事
18. 委托房产纠纷律所之后，我是不是就什么都不用管了？
答：错！律师要你提供证据，要你核实事实，你躲着不配合，再厉害的律师也打不赢官司。该签字签字，该找材料找材料，别当甩手掌柜。
19. 我私下和对方谈和解，要告诉律师吗？
答：必须告诉！律师可以帮你把关和解协议的条款，避免你签了和解协议还留下坑，以后再出问题就麻烦了。别自己偷偷谈完签了字才拿来给律师看，晚了。
20. 案子结束之后，对方不履行判决怎么办？
答：直接找律师帮你申请强制执行，只要对方有可执行财产，法院就能帮你执行到位，别拖着，申请强制执行有期限，过了就麻烦了。
21. 拿到胜诉判决，律师费可以让对方出吗？
答：要看合同有没有约定，没有约定的话，大部分情况法院不支持，所以不管是签买卖合同还是委托合同，一定要把这条加上，这个小细节很多人忽略，亏不少钱。
不过话说回来，现在市面上做房产的律所鱼龙混杂，什么阿猫阿狗都敢说自己是专业房产律师，你要是不多留个心眼，真的会把自己几百万的房子坑进去。真遇到事也不用慌，多问两家，对比一下律师对案子的分析，靠谱不靠谱聊十分钟就能感觉出来。急着签合同交钱，才是最容易出问题的。