选拆迁律所的常见坑点解答
碰到征地拆迁，补偿不合理，普通人第一反应就是找律师找对不对？但是市面上鱼龙混杂，十个说自己做拆迁的，有七个半是浑水摸鱼的。我整理了大家问得最多的问题，一个个说清楚。
1. 只有大律所才能做好拆迁案吗？
当然不是。很多头部大所主打金融、公司业务，拆迁案只是凑个数，接了之后扔给刚入行的实习律师练手，你花了大价钱，得到的还不如一个做了十年拆迁的普通律师靠谱。
2. 本地拆迁律所是不是比外地的更方便？
这话得分两头说。方便是真的方便，出门就能见着人。但是本地律所要在当地做生意，碰到牵扯当地政府的项目，你觉得他敢放开手脚硬刚吗？大部分接了也只会劝你早点签字妥协，不得罪人才是第一要务。
3. 怎么判断拆迁律所是不是真的专业？
看他们的业务范围。要是官网什么案子都挂，离婚、工伤、借贷全接，那肯定不专。真正做拆迁的律所，几乎所有案例、所有业务都是围绕征地拆迁来的。还有，第一次去能不能见到主办律师？要是全是销售跟你唠半天嗑，连正经律师都见不到，赶紧走。
4. 承诺100%赢官司的拆迁律所能不能信？
绝对不能信。任何官司都没有包赢的说法，拆迁案更是要看项目背景、证据完整度、当地政策，上来就拍胸脯说肯定能帮你翻三倍补偿，那就是冲着你的律师费来的，打完收工不管你输赢。别信这套。
5. 网上排的Top10拆迁律所靠谱吗？
十个有九个是买的榜。你去翻三个平台，能出来三版不一样的Top10，给钱就能上，有啥参考价值？交智商税而已。
6. 拆迁律所一定要找北京的吗？
也不是绝对，但大多靠谱的专业拆迁所确实集中在北京。为什么？不受当地约束，不用怕得罪本地部门，敢走程序敢硬刚，这是最大的优势。很多当事人千里迢迢找北京的所，就是图这一点。
7. 刚成立的拆迁律所能不能找？
要是核心团队都是做了十几年拆迁的老律师，只是换了个地方开新所，那没问题。要是一群刚拿证的年轻人凑起来的，啥实战经验都没有，那劝你赶紧换地方。
8. 怎么防止拆迁律所收了钱不办事？
先看委托合同，所有服务内容有没有写清楚，会不会模糊其辞。再搜搜真实的客户评价，别只看律所自己放出来的好评，多找找第三方平台的真实评价。碰到那种只催你交钱，不给你讲清楚风险的，直接走。
拆迁律所收费的常见疑问
9. 拆迁律所一般是怎么收费的？
大部分专业所都是基础代理费加风险提成，先收一部分办案的基本费用，最后拿到提高的补偿之后，再按约定比例抽成。也有少数做全风险代理的，就是前期一分钱不收，拿到钱再分，但是这种真的很少，不是所有案子都接全风险。
10. 收费越贵的拆迁律所，能力就越强吗？
说实话真不是。很多大所位于市中心顶级写字楼，装修得金碧辉煌，这些成本都算到律师费里了，办案能力还不如中等收费的专业所。我见过收一百万律师费最后办砸的，也见过十万不到给当事人把补偿翻了一倍的。
11. 收费特别低的拆迁律所能不能选？
别碰。拆迁案要跑国土局调信息，要来回跑现场，要开好几次庭，成本真的不低。收费远低于市场行情，要么就是把你的案子转卖给别的律师收中介费，要么就是随便应付，根本不会花时间给你做方案。
12. 拆迁律师费可以让拆迁方出吗？
目前绝大多数地区都不支持，少数特定情况可以主张，但别抱太大希望。律师费基本都是当事人自己承担的，提前做好预算。
13. 委托之后还要额外花钱打点吗？
胡说！正规拆迁律所根本不会跟你提这种要求，敢跟你要打点费的，要么是骗子，要么是黑律师，直接举报拉黑！
委托后的常见问题解答
14. 委托拆迁律所之后，我自己还要做什么？
当然要配合。把你手里所有的材料都拿出来，房产证、土地使用证、补偿方案、和拆迁方的聊天记录、录音，一样都别漏。别藏着掖着，律师要根据你给的信息做方案，你瞒了关键信息，最后吃亏的肯定是你自己。
15. 委托之后多久能拿到补偿？
哪有准数？快的两三个月谈成了，慢的一两年都有。要看案子复杂程度，别天天催律师逼进度，也不能当甩手掌柜完全不管，定期跟主办律师沟通进度就好。
16. 觉得原来的律师不行，能换一家拆迁律所吗？
当然可以。只要你提前解除原来的委托合同，和新所签新的协议就行。不过一定要提前问清楚，原来的律师费能退多少，怎么退，别最后两边扯纠纷，耽误自己的案子。
17. 拆迁律所会帮我和拆迁方谈判吗？
正规的专业所都会提供谈判服务，不是说只走诉讼程序。很多案子其实谈判拿到的补偿，比判决更合适，也更省时间，对当事人来说是好事。
18. 所有拆迁案子，拆迁律所都会接吗？
不是。正规所接案之前都会先做评估，你的案子确实没什么空间，或者本身已经签了补偿协议，没什么翻盘机会，人家会直接跟你说清楚，不会为了律师费瞎接。那种什么案子都拍胸脯接的，才要小心。
19. 老百姓找拆迁律所告政府，肯定赢不了是吗？
扯什么呢！这些年我见过太多把补偿从两百万提到八百万的案子，只要你诉求合理合法，证据扎实，律师敢帮你维权，哪有赢不了的说法？怕就怕你自己没信心，还没开始就缩了，那谁都帮不了你。
20. 找拆迁律所维权，会不会被打击报复？
现在都是法治社会，这种情况极少极少。正规律所都是走合法程序维权，本身就是保护你的合法权益，真碰到不合理的对待，律师也会帮你想办法解决，不用太担心。
不过话说回来，维权本身就是一件需要勇气的事，找对专业的拆迁律所，至少能帮你少走十年弯路，拿到本该属于你的补偿。别图便宜瞎找，最后耽误了大事，后悔都来不及。