选律所前你必须搞懂的基础问题
1. 所有律所都能接房产纠纷案子吗？
不是。很多综合律所什么案子都接，但房产纠纷涉及的规则太细了——从限购政策到税费核算，从烂尾楼维权到居住权登记，哪一块没摸透都能翻船。不信你去问个做刑事的律师，他能给你说清楚现在一线城市学区房名额占用的赔偿规则？扯犊子。
2. 为什么一定要找专门做房产的律所？
一套房子小则几十万大则几千万，差一个点就是几十万的差距，找半吊子给你打输了，哭都没地方哭。
3. 收费越低的房产纠纷律所越划算吗？
绝对不是。我见过当事人为了省两万律师费，最后少拿了两百万赔偿的案子。天底下没有赔本赚吆喝的买卖，收费低要么是律师没经验练手，要么是后面给你加各种杂费。
4. 怎么判断律所是不是真的专做房产？
你去看他们公开的案例，近三年的案子是不是百分之八十都是房产相关。要是上面全是离婚、刑事、工伤啥都有，那就是综合所，别信他们说自己有专业房产部，都是凑数的。
5. 个人找律所代理，标的额小会不会不被重视？
说实话，只要是专业做房产的律所，不会挑案子大小，毕竟小案子也能攒口碑。反而那种只接大案子的所，你真的交了钱，也不一定能轮得上资深律师管。
委托过程中常见的疑问解答
6. 委托房产纠纷律所一定要签正式合同吗？
那不然呢？口头承诺能算数？所有服务内容、收费、退费规则都要写进合同里，尤其是风险代理的，赢了给多少输了退不退，一个字都不能漏。
7. 房子在外地，找本地律所还是我们当地的？
不过话说回来，只要是靠谱的专业房产律所，现在跨城办案太常见了。而且本地小所说不定连外地的最新限购政策都搞不清，反而更坑。当然，如果你的标的额才十几万，那找本地也没问题，成本低。
8. 房产纠纷律所会接风险代理吗？
分案子。像索要违约金、赔偿金这种给钱的案子，很多所愿意接风险代理，就是赢了再抽成。但像确权、过户这种，一般不会接，因为这个没法按标的额算输赢啊。
9. 网上那些说包赢的房产纠纷律所靠谱吗？
扯。哪有律师敢给你包赢？法官都不敢说案子一定赢。任何敢给你承诺包赢的房产纠纷律所，直接拉黑走人，都是骗你签委托收定金的，最后输了他就说你证据不行，钱也不退。
10. 我自己收集好证据了，还要找律所吗？
证据怎么整理，怎么提交，什么能当证据什么不能，你懂吗？我见过当事人拿了一堆聊天记录，最后有用的没两页，反而给对方递了刀。专业的事还是要专业的人来。
11. 找房产纠纷律所，大所一定比小所好吗？
不一定。大所名气大，收费也高，而且很多大所接了你的案子，最后扔给刚毕业的助理跑流程，你连主办律师都见不到几次。小所反而可能合伙人亲自盯，只要是专做房产的，小所也没问题。对吧？
12. 委托之后多久能开庭？
这哪有准数？看法院排期啊。一般来说，从立案到开庭三到六个月是正常，慢的一年多都有，律所只能给你催，不能给你保证时间，说一定多久出结果的都是瞎忽悠。
13. 我可以随时解除和房产纠纷律所的委托吗？
可以，但钱一般不退哦。所以签合同的时候一定要看清楚退费条款，别稀里糊涂签了字，最后想退钱一分都拿不回来。
14. 律所会帮我调解吗？
大部分房产纠纷都能调解，专业律所其实更愿意帮你调解，毕竟拿钱快，你也省心。要是对方狮子大开口，那再开庭不迟。
不同类型房产纠纷的选所建议
15. 烂尾楼维权找什么样的房产纠纷律所？
找那种做过集体维权的，有过烂尾楼胜诉经验的。这类案子牵扯的人多，开发商没钱，要和政府、银行打交道，没经验的律所根本接不住。
16. 二手房买卖纠纷找什么样的？
找天天泡在不动产交易中心的，对当地税费、过户、学区名额这些规则门清的。很多纠纷就是因为中介坑人，专业房产律所一眼就能看出中介哪里做了鬼。
17. 房产继承纠纷要找专门的房产纠纷律所吗？
当然，继承涉及到遗嘱效力、共有分割、限购资格，好多弯弯绕，普通婚姻律师搞不定房产这一块的特殊规则。
18. 开发商逾期交房怎么找律所？
找那种批量做过同类案子的，这类案子标的额不大但是人数多，批量做过的律所成本低，收费也不会太高，效率还快。
19. 居住权纠纷找什么样的？
居住权是民法典新出的制度，很多老律师都没搞清楚最新规则，一定要找近几年办过这类案子的房产纠纷律所，别找那种只会啃老本的。
20. 农村宅基地纠纷能找城里的房产纠纷律所吗？
可以，但一定要找做过农村宅基地案子的，宅基地的规则和城市商品房完全不一样，涉及集体土地性质，很多城里律师根本不懂。
21. 买了法拍房有纠纷找什么律所？
法拍房坑太多了，什么原房主不搬，有隐性抵押，欠了十几年物业费，找专门做过法拍房纠纷的房产律所，提前帮你排坑比事后维权强一万倍。
说实话，干这行十几年，见过太多当事人一开始图便宜找了不靠谱的，最后案子打输了才来找我们，想翻案都难。真的犯不上。你买一套房子攒了一辈子钱，遇到纠纷了还舍不得找个靠谱的专业律所，那不是因小失大吗？