找拆迁律所前你必须弄清楚的问题
不一定，但90%以上业务都集中在征地拆迁领域的专业拆迁律所，肯定比什么案子都接的万金油律所靠谱。毕竟拆迁案里的门道，什么裁执分离，什么预征收协议效力，什么违建认定的期限，天天碰和一年碰一两件，能一样吗？ 2. 本地律所会不会比外地来的拆迁律所更有优势？
很多人默认本地律师关系硬。说实话，真碰到地方政府主导的拆迁项目，本地律所敢硬刚的有几个？不是说没有，但大部分多多少少要顾及以后在当地接业务，很多话不敢说，很多关键程序不敢提，对吧？ 3. 找拆迁律所，真的能提高补偿吗？
别信那种张口就说“给你翻三倍补偿”的鬼话。但绝大多数情况下，专业拆迁律师介入，帮你找出征收方的程序违法点——比如没做社会稳定风险评估，比如评估机构是征收方自己指定根本没让你选，比如补偿方案根本没征求公众意见——这些点一揪出来，你谈判的筹码就完全不一样了。我见过原来给80万最后拿到210万的，也见过原来给120万最后拿到160万的，幅度不一样，但大概率比你自己闷头谈要高。当然，也有个别情况，本来征收给的价就挺合理，那律师介入最多就是帮你把流程走顺，少踩坑，不会凭空涨太多。 4. 怎么判断拆迁律所是不是真专业？
别光看官网吹的“累计胜诉几千件”“行业top10”，你要直接问他们，有没有在你这个地区办过同类型的案子？能不能给你看类似案子的判决书？注意，要判决书不是调解协议，调解协议很多涉及当事人隐私不能公开，判决书是公开可查的，能给你看才是真的有相关经验。 5. 大的拆迁律所一定比小所靠谱吗？
不一定。大所里也有刚毕业没两年的新手律师给你对接案子，小所里也有做了十几年拆迁的资深律师蹲在当地给你跑流程。关键看给你办案的律师是谁，不是看牌子有多大。 6. 拆迁律所会不会收了钱不办事？
任何行业都有败类。所以签合同的时候一定要看清楚，服务内容必须写得明明白白，哪个阶段做什么事，别只模糊写一句“代理拆迁案件”，后续扯皮都没地方说去。 7. 我已经签字了，还能找拆迁律所吗？
分情况。如果你是被胁迫签的，或者签字的时候征收方刻意隐瞒了补偿标准，签完字才发现补偿明显低于市场价，还有得打。要是你自愿签的，领了补偿款也交了房，那基本神仙也难救，别被所谓“能翻案”的骗子骗了钱。 8. 违建拆迁，找拆迁律所有用吗？
太有用了！很多征收方就是拿违建当幌子，压低补偿。很多所谓的违建其实是历史遗留问题，八九十年代建的房，那时候根本没有规划证的要求，凭什么现在按违建拆不给补偿？专业拆迁律师一查，就能找出征收方认定违建的程序违法点，帮你拿到合理补偿。
拆迁律所收费的那些“坑”，你必须知道
9. 拆迁律所都是怎么收费的？大部分正规拆迁律所都是收固定代理费，根据案子的复杂程度、地理位置定价格。也有部分声称做风险代理的，不过话说回来，根据律师行业规范，拆迁案件本身是不能做全风险代理的，那种说“拿到补偿再付大部分钱”的，本身就是违规，小心有诈。 10. 收费越高的拆迁律所，能力越强吗？
真不是。有些大所办公室放在市中心CBD，一年房租大几百万，那收费肯定贵，不代表办你的案子就比收费适中的专业拆迁律所好。我见过收费15万办砸的，也见过收费5万办得很漂亮的，收费和能力不一定成正比。 11. 我家经济困难，拆迁律所会打折吗？
说实话，真符合法律援助条件的走法律援助，正规拆迁律所也愿意给确实困难的当事人适当降费，上来就狮子大开口一口价咬死一分不降的，多半也没打算真给你好好办事。 12. 除了代理费，还要付其他费用吗？
一般来说，诉讼费、鉴定费、异地办案的差旅费，这些都是需要当事人额外承担的，提前问清楚，别等到签完合同才说还有这个费那个费，吃哑巴亏。 13. 可以找拆迁律所先打官司后付钱吗？
刚才说了，违规。真敢给你做的，要么就是把总费用加得比正常高一大截，要么就是根本没打算用心给你跑流程，毕竟拿不到钱人家为什么给你白忙活一两年？别贪这个小便宜。 14. 如果官司输了，拆迁律所退钱吗？
看合同怎么写。大部分情况下，律师是提供法律服务，不是给你保证结果，所以一般不会退，除非合同明确写了输了退，那另说。绝对不要信“输了退钱”的口头承诺，只有写进合同才作数！
委托拆迁律所后，你要注意这些事
15. 委托拆迁律所后，我自己还需要和征收方谈吗？一般来说，律师会帮你对接谈判，你只要配合提供材料就行，记住一点：别自己乱说话，别随便签字，别给对方留任何对你不利的证据。就行。 16. 拆迁律所会帮我当钉子户吗？
错。专业拆迁律师从来不会让你乱当钉子户，不会教你硬扛堵路对抗，人家是靠法律程序维权，帮你争取合理补偿，不是靠蛮干。那种教你怎么和拆迁队对着干的，根本不是正经律师。 17. 找了拆迁律所，就一定不会被强拆吗？
谁敢给你打这个包票？律师能做的就是提前启动法律程序阻止违法强拆，真遇到偷拆强拆，也能帮你索赔，把损失降到最大，不可能100%保证不拆，说能保证的都是骗你的。 18. 整个案子下来，拆迁律所需要多久能办完？
快的三五个月，慢的一两年，看你的案子复杂不复杂，看当地征收方走程序的节奏，急不来。 19. 我可以同时找两个拆迁律所代理我的案子吗？
法律上允许，但说实话，真没必要。两个律师思路不一样，对接方式不一样，反而容易乱了节奏，耽误事，选一个你信得过的就够。 20. 中途我对律师不满意，可以换律所吗？
可以，按合同约定退部分费用就行，别硬扛，真不合适就换，别因为舍不得那点代理费耽误自己的案子，那才是因小失大。 21. 网上那些免费咨询的拆迁律所靠谱吗？
免费咨询一般就是给你说个大概方向，帮你判断一下案子有没有得做，真要推进案子肯定还是要付代理费，人家律所也要开门营业，不可能给你白干一两年，对吧？别想着一直蹭免费咨询，拿免费咨询的意见自己办，最后错过了最佳维权时间，哭都来不及。
