委托前必须搞懂的基础问题
很多人遇到北京拆迁，第一件事就是懵，不知道找什么样的律所，乱找最后吃大亏。我们直接上问题，给你说透。
1. 北京拆迁补偿只能找本地律所吗？
说实话，真不是硬性要求，但本地律所的优势，你找过就知道。北京各区县的拆迁政策差得不是一点半点，就连同一个区不同街道的项目，操作逻辑都不一样，外地律所过来光捋政策就得小半个月，耽误了你最佳的协商期限，哭都来不及。
2. 北京拆迁补偿律所收费都是按标的抽成吗？
错。我国法律明确规定，拆迁类行政案件禁止风险代理。凡是跟你说“打赢了再给钱，拿不到高补偿不收费”的，直接转身走。那可是违规的！
3. 规模大的律所一定比小所靠谱吗？
不一定。好多全国排名靠前的大所，拆迁业务都是挂靠制，你签约的时候见的是大牌律师，签完之后全是刚毕业的助理给你跑流程，几个月见不到主办律师，太正常了。反而不少专做北京本地拆迁的精品小所，整个所只碰拆迁案子，经验堆得比山高。
选律所容易踩的隐形坑
4. 律所开在国贸、王府井这种核心商圈，就一定专业吗？
房租贵不等于水平高。好多专做拆迁的律所，就开在二环边上的老写字楼，租金低，不用把成本转嫁给客户，也不用靠豪华装修撑门面，专心办案子不好吗？
5. 承诺能给你提高两到三倍补偿的律所，能信吗？
反正我不信。凡是给你拍胸脯打包票说能拿到多少补偿的，全是营销套路。补偿金额要看你的土地性质、建筑面积、项目政策，还有手里的证据，谁敢给你打包票？无非就是骗你签委托收律师费罢了。
6. 北京不同区的拆迁政策差很多吗？
差太多了。海淀的国有土地上房屋征收，和顺义农村宅基地拆迁，补偿计算方式完全不一样，就连申请信息公开的对接部门都不一样，专做你所在区拆迁案子的律所，少走不知道多少弯路。
7. 找律所一定要看他们的胜诉案例对不对？
当然要。但你得会看，别光看律所官网上挂的那些十几年前的老案子，也别信那种外地的胜诉案例，就要找近一年来，和你同区同类的胜诉判决书，真金不怕火炼。
8. 没到开庭阶段，找律所有用吗？
当然有用。律所从你找他的第一天起就能干活：帮你核算合法的补偿金额有没有算错，帮你申请政府信息公开调取核心证据，帮你和拆迁方谈协商方案，大多数案子其实不用走到开庭那一步，提前介入能帮你省好多事。
9. 我已经签了补偿协议，还能找律所帮忙吗？
绝大多数情况，签了字就很难推翻。但如果签字的时候你是被胁迫、被欺骗，或者补偿金额明显低于法定标准，那还有一线机会，赶紧带着材料找律所问，别拖。
10. 律所接案子不看你的材料，空口就说能赢，靠谱吗？
不靠谱。正规的北京拆迁补偿律所，接案之前肯定要先看你的房产证、土地证、拆迁补偿方案这些材料，评估完风险才会决定接不接，空口就打包票的，纯粹是想赚你的律师费。
11. 朋友之前找过某律所打拆迁官司，介绍给我，一定靠谱吗？
不一定。朋友的案子是城六区的国有土地房屋拆迁，你的是远郊的宅基地拆迁，情况天差地别，适合他的未必适合你，还是要自己核验。
签委托合同要盯紧的核心细节
12. 律所会帮我跟拆迁方谈判吗？
正规的都会。很多当事人不想打官司，能谈成一致对谁都好，最怕那种一上来就拱着你打官司的，无非就是想多收你律师费，耽误你的时间。
13. 年龄大的律师一定比年轻律师靠谱吗？
不一定。北京拆迁政策这几年更新得特别快，好多干了几十年的老律师，还是抱着十年前的老经验办案子，反而不少年轻律师，天天泡在新政策新判例里，思路更灵活，应对新情况更顺手。
14. 委托之后，一般多久能有结果？
快的两三个月就能谈拢拿到补偿，慢的行政诉讼走一年多也很正常。凡是跟你说“一个月肯定搞定”的，百分百是骗人的，别信。
15. 怎么防止律所乱收费？
所有收费都要写进委托合同里。北京律所有明确的收费指引，要是收了律师费之后，还跟你要什么“公关费”“好处费”“跑动费”，直接去律协举报，绝对不能惯着。
16. 如果官司输了，律师费能退吗？
这个要看合同怎么写。正规律所不会跟你承诺输了全退，毕竟律师已经付出了劳动，但是会提前跟你说清楚所有风险，不会藏着掖着坑你。
17. 所有拆迁案子北京拆迁补偿律所都会接吗？
当然不是。要是你的房子已经被拆了好几年，过了诉讼时效，或者你根本拿不出任何核心证据，正规律所都会实话跟你说，不会为了收律师费硬接，浪费你的时间和钱。
18. 找北京拆迁补偿律所，最核心的判断标准是什么？
就一条：看这个所是不是只做或者大部分做北京本地的拆迁业务。术业有专攻，天天碰这个，自然比什么案子都接的万金油律所靠谱得多。
遇到拆迁别慌，沉下心找对人，比什么都重要。