找北京拆迁律所，到底要避哪些坑？

找律所前你必须弄明白的问题

1. 北京拆迁只能找北京本地律所吗？
   不一定，但说实话，本地律所占的优势真不是一点半点。他们天天跟北京各个区的拆迁办、征收中心打交道，政策摸得门清，甚至哪个片区的征收项目负责人是什么风格都门儿清。外地律所过来，连北京各区的补偿细则都要翻三天，你敢把身家托付给他？
2. 北京所有律所都能接拆迁案吗？
   当然不是。很多律所主打婚姻、刑事，拆迁案一年碰不到两起，接你的案子纯属练手，你愿意当那个免费的教学案例？
3. 大律所一定比小律所好吗？
   真不一定。我见过太多写字楼里一层楼的大所，拆迁案只是他们拓展业务的边角料，接了之后扔给刚入行的年轻律师练手，你哭都没地方哭。能把你的案子放在优先级第一位的律所，才是好律所。
4. 北京拆迁律所怎么判断是不是专业做拆迁的？
   看他们公开可查的信息里，有没有近三年北京各区的拆迁胜诉判例，有没有主打拆迁这一块业务。啥业务都接的，肯定不专业。
5. 朋友介绍的律所一定靠谱吗？
   朋友的心意领了，但要自己查。朋友找他打其他官司赢了，不代表他拆迁就能打好，隔行如隔山，对吧？
6. 号称能”包赢”的北京拆迁律所可信吗？
   纯粹扯淡。任何律师敢跟你说包赢，直接转身走。拆迁案的结果本来就跟项目背景、你的证据材料、谈判空间有关系，敢拍胸脯包赢的，就是骗你律师费的。
7. 找北京拆迁律所一定要找关系吗？
   别傻了。现在的环境，敢跟你说我跟某某领导有关系能帮你抬补偿的，十个有九个是骗子。最后钱花了，事没办，你连报案都不好意思。真靠谱的律所，拼的是证据，是法律条文，是谈判技巧，不是歪门邪道。
8. 咨询免费的律所一定不好吗？
   也不是。很多正规专业所也有免费初询，就是帮你先捋捋案子值不值得打，大概能有多少空间。但上来就跟你说免费全流程服务的，你就得小心了，人家没收益，最后肯定从你补偿里抽成，抽的比律师费还多。

委托签约时必须问清的问题

9. 北京拆迁律所的律师费一般怎么收？
   大部分是按阶段收，或者按标的额收，也有部分做部分风险代理。不过要注意，拆迁案件按法律规定不能做全风险代理，敢跟你签全风险的，本身就违规。
10. 律师费都包含什么服务？
    一定要问清楚，是不是包含了前期调查、信息公开申请、复议、诉讼、谈判。会不会去现场实地调查？会不会帮你跟征收方谈？别最后交了律师费，说出庭一次还要加钱，那就太坑了。
11. 签合同的时候要注意什么？
    一定要跟律所签，不要跟律师个人签。所有收费都走律所对公账户，索要正规发票。口头承诺的东西，哪怕再好听，也一定要写进合同里。
12. 换律师需要额外交钱吗？
    提前问。如果是律所安排的律师不行，你要求换，要不要加钱？很多所不说清楚，最后换律师要你再加一笔律师费，坑死人。
13. 案子打不赢能退律师费吗？
    看合同怎么约定。如果是律所根本没干活，当然要退。但人家干活了，只是结果没达到你预期，一般不会全退，所以提前说清楚，比事后扯皮强。
14. 我的案子最后能拿到多少补偿，律师能给我预估吗？
    负责任的律师会结合你的房屋面积、位置、项目政策，给你一个合理的区间，不会给你拍脑袋说一个很高的数吸引你签合同。上来就给你报一个比现在征收价翻两倍的数，那就是忽悠你签委托呢。
15. 北京拆迁案一般要打多久？
    短则三五个月，长则一两年，跟你案子的复杂程度有关系。提前问清楚大概的时间线，你自己心里也有底，别催也不用急，征地拆迁本来就是慢功夫。

办案过程中要理清的问题

16. 委托之后，我需要配合律所做什么？
    整理好你手里所有的材料，房产证、土地证、之前跟征收方谈的所有记录，全部给律师，不要隐瞒。你瞒一点信息，律师就可能错一步，最后亏的是你自己。
17. 多久能跟我反馈一次案子进展？
    提前跟律所约好，是一周说一次，还是有变化就通知你。那种收了钱之后就杳无音信，你问十句回一句的律所，赶紧换，别耽误你的事。
18. 征收方找我谈，我还要去吗？
    当然要去，但最好让律师帮你提前捋好谈判话术，什么能说什么不能说，别随口答应对方的条件。很多当事人自己乱说话，最后被对方套进去，律师再救都救不回来。
19. 律所会帮我跟征收方直接谈吗？
    正规专业的北京拆迁律所，肯定会出面谈的。总不能让你一个普通人去跟专业的征收谈判团队刚吧？那你找律师干嘛？
20. 最后结果不满意怎么办？
    先跟你的律师沟通，看看还有没有其他救济途径。如果是律师压根没尽心，你可以解除委托换所。如果已经穷尽所有法律途径，那就要接受合理的结果，毕竟征地拆迁不是所有案子都能翻出天来。
21. 拆迁已经签字了，还能找北京拆迁律所帮忙吗？
    看情况。如果签字是被胁迫、欺诈，或者补偿远远低于法定标准，还有救济空间。要是你自愿签的，补偿也没大问题，那基本没人能帮你，别白花律师费。
22. 没有房产证的房子拆迁，北京拆迁律所会接吗？
    只要不是违章建筑，确实是你合法住了很多年的房子，专业所都会接，毕竟很多老北京的房子都没有证，这本身就是拆迁里的常见情况。