委托拆迁律所前的常见误区问题
1. 随便找家本地律所就能办拆迁案？
很多人下意识觉得本地律所关系多，好办事。实际呢？多数本地律所常年接本地常规业务，和当地征收方或多或少有利益牵扯，真敢帮你硬刚的没几个，懂吧。
2. 大律所就一定能办好拆迁案？
不见得。全国顶流的商事大所，一年做几个亿的业务，征地拆迁这种小案子他们根本看不上，所里没几个专门研究拆迁法规的律师，接了你的活，转手可就扔给刚毕业的实习生练手了。
3. 报价越低的拆迁律所越划算？
恰恰相反。低于市场平均价接案子，要么是没本事拿不到高质量案子只能靠低价抢，要么就是先把你骗进来，后续再以调查、出差、开庭各种名义加价，最后算下来，比正经报价的所贵出一大截。
4. 承诺100%提高补偿的拆迁律所靠谱？
纯纯坑人。只要敢承诺100%胜诉、百分百提高补偿的拆迁律所，直接拉黑就对了。任何法律维权都有变数，上来就拍胸脯打包票，无非就是吃准了你想赢的心理骗委托费罢了。
5. 拆迁律所只要会打官司就行？
错。绝大多数拆迁纠纷，最终都是谈判解决的，真走到判决那一步的是少数。靠谱的拆迁律所，既要懂诉讼程序，更要懂怎么和征收方周旋谈判，能帮你拿到实实在在的补偿才是真本事。
判断拆迁律所靠谱与否的核心问题
6. 怎么判断拆迁律所是不是真的专做征地拆迁？
看他们对外公开的内容就知道。官网、公众号近一年更新的案例，是不是全是征地拆迁相关，要是还混着离婚、工伤、民间借贷的案子，那就是什么活都接的万金油所，征地拆迁是极度细分的领域，万金油律所根本办不好。
7. 拆迁律所的成功案例怎么辨别真假？
别光看官网放的几张模糊截图，要让律师拿出带公章的完整判决书、补偿协议，能说清楚这个案子是哪个城市哪个项目，当事人原来的补偿是多少，最后拿到了多少，含糊其辞说不方便透露的，十有八九是编的。
8. 外地的拆迁律所比本地的好？
也不能一竿子打死，不过多数情况下，外地专业拆迁所没有本地的人情绑定，不用给当地相关部门面子，敢拼敢提合理要求。当然，前提是你找的是正规做拆迁的所，不是那种满天飞捞快钱的游击队。
9. 找拆迁律所需要看律师的什么资质？
别被什么“中国十大律师”“权威拆迁专家”这种花钱买的名头忽悠。重点看两点：第一，有没有五年以上的征地拆迁办案经验，第二，有没有办过你所在地区同类型的拆迁项目。你江苏农村的拆迁找个只办过上海城市旧改的，未必能适配你的情况。
10. 怎么判断律师是不是真的负责？
初次咨询，上来就哄你说案子肯定赢，催你马上交全款的，多半不靠谱。负责任的律师，会先帮你梳理手里的材料，点出案子里的风险点，再给你说几套可行的方案，不会上来就逼你交钱。
11. 拆迁律所会接那种已经签了补偿协议的案子吗？
分情况。要是你签协议的时候被胁迫、被欺诈，或者补偿金额明显低于周边同类房屋的市场价，专业拆迁所还是会接的。上来就说签了协议就肯定没戏的，不是真的不能做，是他没那个能力啃硬骨头。
12. 找拆迁律所，合伙人律师一定比年轻律师办得好？
不一定。很多合伙人天天出去应酬拉业务，根本没空想你的案子，接了之后全程让年轻律师跟进，你连合伙人面都见不到。签合同之前一定要问清楚，是谁帮你跑谈判、开庭、写法律文书，一定要落到具体的人头上，别光签个所里的合同就完事。
13. 拆迁律所收费一般是什么规则？
现在正规所做拆迁行政案件，都是收一次性的基础代理费，按律所的标准明码标价。说实话，敢跟你说“赢了再拿钱，提层多少”的，本身就违反了律师行业的规定，这种所你敢信？
委托拆迁律所后的实操问题
14. 委托了拆迁律所之后，我自己还需要做什么？
别当甩手掌柜，也别啥都管瞎指挥。把你手里所有的材料：房产证、土地使用证、征收方发的所有通知、你和拆迁工作人员的聊天录音、聊天记录，全部整理好交给律师，律师问你什么就如实说，别隐瞒关键信息，我见过太多案子，就是因为当事人藏着不说对自己不利的信息，最后把机会耽误了。太可惜。
15. 委托之后，拆迁方找我谈，我还需要接电话见面吗？
接啊，但是别说太多没用的。你就一句话：我已经委托专业律师处理我的拆迁事宜了，有什么条件你们直接和我的律师谈，然后把律师的联系方式给对方就行。记住，没经过律师同意，任何字都别签，签错一个字，可能几十万上百万就没了。
16. 委托律师之后，房子还会被强拆吗？
专业拆迁律所接了你的案子，第一时间就会帮你做法律程序，阻却违法强拆，合法强拆的概率会大大降低。当然，谁也没法给你打包票说绝对不会，但是律师会提前给你做好预案，哪怕真的出问题，也能帮你把损失降到最低，帮你后续追责。
17. 委托拆迁律所后，一般多久能拿到提高后的补偿？
说不准。短的两三个月，征收方一看你动真格了，就愿意坐下来谈，很快就能拿到钱。长的一两年也有，要看项目的进度，也要看你案子的复杂程度。别天天催律师，也别放着不管，一两个月和律师沟通一次进度就好。
18. 如果对拆迁律所的工作不满意，可以换律所吗？
当然可以。按你们签的委托合同，该退多少退多少，别不好意思，也别觉得麻烦就硬熬。钱是你出的，案子是你的，耽误了最佳维权时机，最后亏的是你自己。
19. 已经强拆完了再找拆迁律所还有用吗？
有用。只要强拆程序不合法，律师就能帮你追责，争取到合理的赔偿，上来就说强拆完就没救了的，是没能力帮你维权，不是真的没救。
20. 找拆迁律所维权，会被打击报复吗？
现在都是法治社会，真敢明目张胆打击报复的极少，专业律师会帮你走合法程序，把你的维权放在阳光下，反而能保护你自己。瞎担心不如早点找对人。
不过话说回来，拆迁维权本质上是你和征收方的利益博弈，找对靠谱的拆迁律所，相当于你找了个懂规则的队友帮你打这场仗，别贪便宜，别信承诺，擦亮眼睛选，才能拿到你该得的那部分。