大家问得最多的入门问题
1. 问题：找房产纠纷律所处理案件，真的比普通律师好在哪？
回答：说实话，差得不是一点半点。房产纠纷里的弯弯绕，外人根本想不到——大到土地性质、楼盘抵押，小到网签流程、交易税费，随便一个环节出新政策，普通民事律师根本摸不清。我们见过太多当事人图便宜找了普通律师，开庭才发现证据方向错了，再转专业所，已经耽误了举证期。只做房产方向的专业化律所，平均胜诉率比综合律所高30%以上，这不是吹的。
2. 问题：哪些房产纠纷必须找专业的房产纠纷律所？
回答：只要是涉及到过户、违约、产权、分割的，都要找。别拿自己的房子开玩笑。几十万甚至几百万的资产，省那点律师费干嘛？
3. 问题：小案子是不是不值得找专门的房产纠纷律所？
回答：什么叫小案子？几万块的定金纠纷就不是钱了？很多律所也接标的小的案子，收费也不会乱开。真要自己扛，输了亏的是你自己。对吧？
4. 问题：怎么判断一家律所是不是真的专做房产纠纷？
回答：看官网的案例啊。点开一看，什么离婚、交通事故、刑事都接，那就是打着专业幌子的综合所。真的专做房产的，十个案例九个都是房产相关的，甚至会细分到二手房、商品房、宅基地、继承不同类型。
5. 问题：本地房产纠纷律所和外地进京进省的大所怎么选？
回答：当然选本地的。房产纠纷是最讲地方政策的，北京大所的律师再有名，搞不懂你们本地限购政策，有啥用？本地律所天天跟房产交易中心、法院打交道，门儿清，办事效率比外地大所高多了。
6. 问题：找房产纠纷律所咨询要收费吗？
回答：大部分正规所，首次咨询半小时内不收费，超过再算。上来就要收大几百咨询费的，除非是特别有名的大律师，不然直接走。
7. 问题：收费比市场价低很多的律所能不能信？
回答：别信。羊毛出在羊身上。低价接你，然后后期各种收差旅费、文书费，算下来比正常收费还贵，更有甚者，收了钱不办事，把你案子压着，拖到你主动解约都不退钱。这种坑我见多了。
不同类型房产纠纷的常见疑问
8. 问题：逾期交房的纠纷，房产纠纷律所一般怎么收费？
回答：大部分是按标的额比例收，也有小额案子收固定费的。别找那种说好了包赢的，哪有百分百赢的官司？拍胸脯打包票的，都是骗你签合同的。
9. 问题：二手房买卖买家违约，找律所处理要多久出结果？
回答：快的话调解一两个月，慢的话诉讼三到六个月，具体看法院排期。靠谱的律所会提前跟你说清楚时间，不会给你瞎承诺多久必须拿到钱。
10. 问题：房产继承纠纷，找专业律所比找公证处好在哪？
回答：公证处只给你做没有争议的继承，但凡有一个继承人不同意，公证处就不管了。这种时候只能找律所起诉，梳理清楚遗嘱效力、出资证据这些，对吧？公证处帮不了你。
11. 问题：开发商违建导致办不了房产证，找房产纠纷律所能赢吗？
回答：只要你证据全，业主集体起诉的胜诉率特别高。很多开发商就是吃准了业主不想打官司，拖着不办，你一找律师发函，甚至起诉，多半会主动协商解决。
12. 问题：老房宅基地边界纠纷，房产纠纷律所接吗？
回答：正规的都接，不过这种纠纷最好先找村委会调解，调解不成再起诉。专业律所会帮你调取土地确权档案，这个东西个人根本调不出来。
13. 问题：离婚分割房产的纠纷，属于房产纠纷律所的业务范围吗？
回答：大部分房产纠纷律所都接，毕竟离婚分割核心还是房产产权和份额，专业律所对房产估值、出资贡献认定这块比普通婚姻律师更专业。
14. 问题：交了购房定金没签合同能退吗？找律所能搞定吗？
回答：要看具体情况，如果是开发商那边没告诉你抵押、限购这些关键信息，或者是因为政策原因你没资格买房，多半能退。真不是谁嗓门大就能退定金，得靠律师发函、走程序，开发商才肯理你。
15. 问题：房产被开发商抵押给银行了，我买了之后能解押吗？
回答：当然可以，找律所起诉要求开发商解押赔偿，只要开发商没破产，赢的概率很大。很多业主不懂，一直等着，等到开发商破产了房子被拍卖，哭都没地方哭。
委托之前必须搞清楚的问题
16. 问题：找房产纠纷律所要不要找关系？
回答：别扯那套。现在法院判案都是看证据看法律，真有关系轮得到你一个普通人用？那些说自己认识法院院长的，百分百是骗子。真有那本事，还用出来接案子赚你那点律师费？
17. 问题：判决书下来了不服，房产纠纷律所能做二审吗？
回答：当然能，不过专业律师会先帮你看一审判决书哪里出问题了，如果只是你不服，没有新证据，改判概率不高，会实话跟你说，不会为了赚二审律师费骗你上诉。
18. 问题：已经败诉了还能找房产纠纷律所翻案吗？
回答：要看有没有新的关键证据，或者一审是不是适用法律错了。不要相信那些说“肯定能翻案”的，大概率是骗你钱的。
19. 问题：委托之后房产纠纷律所多久会启动程序？
回答：签完合同交完钱，一般三到七天就会整理证据发律师函，或者提交立案材料。拖超过半个月还没动静的，你就要小心了，说不定你的案子被转给实习律师练手了。
20. 问题：签委托合同的时候要注意什么？
回答：一定要看清楚收费项目，所有口头承诺的都要写进合同里，有没有包含二审、执行，都要写清楚。别啥都不看就签字，后期律所加钱你哭都没地方说理。
不过话说回来，也不是说所有综合律所都打不好房产官司，只是你找专门做房产的律所，踩坑的概率会低太多。毕竟房产是大部分人一辈子最大的一笔资产，真的输不起。