北京拆迁补偿律所到底怎么选不踩坑？

选北京拆迁补偿律所必搞懂的10个问题

1. 问：北京所有律所都能做拆迁补偿案子吗？ 答：当然不是。很多律所主打婚姻、商事，拆迁这类行政案件碰都很少碰。能打拆迁的，基本都有专门的行政法律师团队，不信你去问，说我要打拆迁，对方给你派个做离婚的律师，直接走。
2. 问：北京拆迁补偿律所收费都是几十万吗？ 答：不一定。要看案子标的大小，也看律所的收费模式，有的是固定收费，有的是风险代理。小案子十几万也能接，不要一听北京律师就觉得请不起，多问两家不吃亏。
3. 问：找本地郊区的律师还是找市区的专业拆迁律所？ 答：说实话，郊区很多律师常年和拆迁办打交道，有的时候反而放不开手脚。专业做拆迁的北京律所，大多在市区，团队大，敢硬刚，你自己品。
4. 问：大律所一定比小律所靠谱吗？ 答：不一定。不过话说回来，也不是说大律所就一定不好，只是你要认准对接你的律师是不是天天泡在拆迁案子里，有没有打过至少几十起北京本地的拆迁补偿案子，不然挂着大所的名，给你派个刚毕业的实习律师，最后倒霉的还是你自己。
5. 问：律师说能帮我多拿50%补偿，可信吗？ 答：千万不要找给你打包票说100%能赢、一定能拿多少补偿的律师。案子没看材料，谁都不敢给你拍胸脯，敢打包票的，基本都是冲着你的律师费来的。
6. 问：可以找拆迁办推荐的律所吗？ 答：绝对不行。
7. 问：网上排名第一的北京拆迁补偿律所靠谱吗？ 答：你以为排名是怎么来的？大多是花钱买的推广。真要选，去看裁判文书网，搜这个律所打的北京拆迁补偿案子，看胜诉率，比什么排名靠谱一万倍。
8. 问：外地拆迁案子能找北京拆迁补偿律所吗？ 答：当然可以。很多周边省市的当事人，怕本地律师受地方影响，都愿意找北京的专业拆迁律所，只要这个律所接外地案子，就没问题。
9. 问：没签补偿协议才能找律师吗？ 答：不对。签了协议觉得补偿不对，也能找律师打官司推翻，只是难度比签之前大，所以越早找越好，别等到房子拆了才想起找律师。
10. 问：第一次找北京拆迁补偿律所咨询，需要带什么材料？ 答：身份证、房产证或者宅基地证、拆迁公告、补偿方案、你和拆迁办沟通的所有记录，能拿的都带上，别藏着掖着，律师才能给你准话。

委托北京拆迁补偿律所后，你要搞懂的7个问题

11. 问：委托之后我自己还需要和拆迁办谈吗？ 答：一般来说，律师会帮你对接所有沟通，你只需要配合律师提供材料就可以，少说话多听律师的，不会错。言多必失这个道理，放在拆迁里太适用了。
12. 问：律师会帮我去谈补偿还是直接打官司？ 答：专业的拆迁律师都是先谈后打，能谈成不走诉讼，毕竟打官司耗时间，对当事人也没好处，只有谈不拢的时候才会走法律程序。上来就让你打官司的，多半有问题。
13. 问：委托之后一般多久能拿到补偿？ 答：这个真说不准。快的一两个月，慢的一两年也有，要看项目进度，也要看双方僵持的程度，别催着律师要结果，专业律师比你更想快点结案。
14. 问：打官司输了还要收律师费吗？ 答：要看你们签的委托合同。如果是风险代理，一般输了不收或者收少量成本费，如果是固定收费，不管输赢都要收，签合同的时候一定要看清楚。
15. 问：我可以同时委托两家律所吗？ 答：不建议。两个律师两个思路，很容易乱，最后耽误的是你自己的案子。真要换律师，解除前一个的委托再找下一个。
16. 问：委托之后律师经常失联怎么办？ 答：说实话，这种情况大多是你找的律师案子太多，顾不过来。选律所的时候一定要问清楚，对接律师手里同时有多少案子，能不能保证定期给你反馈进度，签合同的时候把沟通要求写清楚，比什么都强。
17. 问：补偿谈成了，还要额外给律师提成吗？ 答：要看收费模式。如果是风险代理，本来就是约定了提成比例，超出部分按约定给。如果是固定收费，就不需要额外给，签合同的时候一定要写清楚收费规则，别事后扯皮。

特殊拆迁场景，问北京拆迁补偿律所最多的5个问题

18. 问：北京城中村拆迁，村民和外来租户补偿不一样，找律所有用吗？ 答：当然有用。很多城中村拆迁，不给外来停产停业补偿，或者不给装修补偿，其实都是违法的，只要你有合法的经营手续，找律师帮你要，大部分都能要到。
19. 问：北京公房拆迁，承租人能拿到补偿吗？ 答：当然能。公房拆迁承租人是合法的被拆迁人，有权拿到补偿，别听单位说你只有使用权没有产权就不给你钱，这个说法完全站不住脚。
20. 问：房子被当成违建强拆了，找北京拆迁补偿律所还能要到补偿吗？ 答：要看具体情况。很多时候所谓的违建，就是拆迁方为了少给补偿找的借口，只要你的房子是很多年前建的，不应该按违建拆，找律师打官司，拿到合理补偿的案例太多了。别直接就认了。
21. 问：拆迁拿到的补偿款需要交税吗？ 答：不需要。国家有明确规定，拆迁补偿款免征个人所得税，也不需要交增值税，要是有人告诉你要扣税，直接找律师问清楚。
22. 问：家里子女分北京拆迁补偿款有纠纷，找拆迁律所还是家事律所？ 答：如果是和拆迁方谈补偿，找拆迁律所。如果是家人之间分补偿款的纠纷，找家事律师，不过很多北京拆迁补偿律所也可以衔接，帮你介绍靠谱的家事律师，不用自己瞎找。