很多人一辈子就买一套房，真出了纠纷，找律所跟拆盲盒似的，踩一个坑就是几十万上百万的损失。
委托前必须问清的核心问题
1. 是不是所有律所都能接房产纠纷？
答：不是。很多律所主打婚姻、刑事，房产纠纷一年碰不了三五个，接了也是扔给刚毕业的实习生练手，你就是免费的教学材料。
2. 专门做房产纠纷的律所一定比综合律所好？
答：不一定。大综合所里也有深耕房产十年的专业团队，小专门所也有可能只是挂个招牌凑人头。核心看办案的律师，不是律所的名字。
3. 怎么判断律所真的处理过和我同类的房产纠纷？
答：别听销售瞎吹，要拿同类型争议的生效判决书。遮了当事人信息没关系，看争议点对不对得上——你是逾期交房办不了证，他拿个遗产房产分割的案例来凑数，那就是纯忽悠。
4. 报价比别家低一半的房产纠纷律所能信吗？
答：别信。大概率是低价引流，收了定金之后，半路收诉讼费、车马费、“沟通费”，最后算下来比别家贵两倍都不止，你想解约还扣你大半定金，哭都没地方哭。
5. 本地房产纠纷律所一定比外地大所好吗？
说实话，大部分情况是的。本地律所熟当地法院的流程，熟当地的裁判口径，哪怕承办法官换了，对接起来也比千里迢迢过来的外地所顺。当然你要是涉及几十亿的商业地产项目纠纷，当我没说。
6. 熟人介绍的房产纠纷律所，会不会更靠谱？
答：真不一定。我见过太多案子，熟人介绍的律所，专业不对口，为了面子不好意思换，最后房子没了，钱没了，朋友也做不成。人情归人情，专业归专业，得分开。
7. 网上排名第一的房产纠纷律所真的更好吗？
答：排名九成九是花钱买的流量。你搜任何关键词都有第一名，懂的都懂。真要查底细，去裁判文书网搜当地律所处理的房产纠纷判决书，数量越多，同类案子越多，才越靠谱。
8. 所有费用都要写进合同吗？
答：那必须。任何口头承诺的收费项目，都别认，必须白纸黑字写进委托合同。包括会不会收差旅费，会不会收二审上诉费，执行费，都写清楚，别给自己留坑。
委托后常见的疑问解答
9. 委托完房产纠纷律所，我是不是就能当甩手掌柜了？
答：做梦。律师是帮你捋证据、走程序、讲法律，核心的事实只有你清楚，该配合提供材料就配合，该说实话就说实话，藏着掖着最后坑的是你自己。
10. 律所给的方案和我想的不一样，能改吗？
答：当然能。你是委托人，你的核心利益是第一位的。不过话说回来，也得听进去律师的劝——你看到的是你占理的地方，律师看到的是证据能站住的地方，别凭着一股子劲蛮干。
11. 对方找我私下调解，我能直接答应吗？
答：必须先问律所。很多时候对方找调解就是拖时间，想让你过了诉讼时效，或者给你开一个根本兑现不了的空头支票，律所帮你把把关，少踩无数坑。
12. 打房产官司一般多久能出结果？
答：这个真说不准。快的调解结案一两个月，慢的一二审拖个两三年都有可能。拍胸脯跟你说三个月一定能拿到胜诉判决的，百分百是骗子。
13. 开庭我必须亲自去吗？
答：大部分情况不需要，律师全权代表去就行。涉及到核心事实确认，比如签字是不是你本人签的，当时现场情况到底是什么样的，那你得去。
14. 房产纠纷律师费可以风险代理吗？
答：大部分普通的商品房买卖纠纷可以，就是拿到钱再付全额律师费那种。但像房产确权、离婚房产分割这类，按规定不能风险代理，敢拍胸脯接的，都是违规的，别碰。
出了问题该怎么应对
15. 我刚交了律师费，还没干活，能退费吗？
答：看合同约定。只要律所还没开展任何工作，一般都能退，最多扣点工本费。要是人家已经跑了几趟法院调了证据，写了文书，那肯定要扣一部分合理费用，别想着全退，不合理。
16. 律所把我提交的原始证据弄丢了怎么办？
答：那就是律所的全责。直接找律所负责人追责，该赔偿赔偿，该换律师换律师，别忍，别碍于面子不吭声，最后吃亏的是你。
17. 判决下来我不服，律所会免费帮我上诉吗？
答：看你当初签的委托合同包不包二审。大部分一审委托只包一审，上诉要另签合同付律师费，一开始就要问清楚，别等判决下来扯皮。
18. 胜诉了对方不履行，律所能帮我申请强制执行吗？
答：一般需要另外签委托，当然也有不少房产纠纷律所一开始就包执行阶段，还是那句话，提前说清楚，写进合同。
19. 我对办案律师不满意，能在律所里换一个吗？
答：当然可以。只要你的理由合理，律所基本都会同意，毕竟他们也不想砸自己的招牌，没必要硬留一个不合你心意的律师。
20. 我私下和对方和解了，律师费能退吗？
答：退不了。人家该做的工作都做了，和解是你自愿选择的，不能因为结果是和解就要求退费，这不占理。
真的，房产纠纷拖不起，一套房就是普通人一辈子的积蓄，找律所别图便宜，别信人情，多问几个问题，把该说清的说在前面，总比事后哭强。对吧？