房产交易流程中的常见纠纷问题
1. 交了定金房东反悔，能找律师要赔偿吗？
当然可以。只要定金合同写清楚了，直接走法律程序，要么要求房东赔偿双倍定金，要么要求赔偿房子上涨的差价——很多时候差价比双倍定金还多，对吧？
2. 买二手房发现房子漏过水，中介和原房主都没说，能退房吗？
要看具体情况，如果漏水是结构性的大问题，对方故意隐瞒的话，不仅能退房，还能要求对方赔偿你中介费、税费和占用资金的利息损失。
3. 首付付了贷款批不下来，算我违约吗？
不一定。如果合同里明确约定了贷款批不下来可以解除合同退首付，那就不算违约。就算没写，要是因为政策变动导致你贷不了款，也不用你承担全部违约责任。
4. 收新房发现面积缩水，开发商说补点钱就行，合理吗？
不合理。法律明确规定，面积误差比超过3%的部分，开发商要双倍返还购房款给你，别傻傻拿一点点补偿就签字。亏大了。
5. 收房后开发商迟迟不给办房产证，能告吗？
当然能。超过合同约定的办证期限满一年，你可以要求解除合同退房，还能要求开发商赔你利息和房价上涨的损失。
6. 中介吃差价能把钱要回来吗？
只要你握有实打实的证据，百分百能要回来，不少中介这种行为还涉嫌违规，投诉加起诉，一告一个准。
7. 租的房子没到期房东要卖房子赶我走，合法吗？
不合法，买卖不破租赁，哪怕房子已经完成过户，你也能安安稳稳住到租期结束，新房东必须认可原来的租赁合同。
8. 租的商铺遇到拆迁，装修补偿归房东还是我？
只要你是合法装修，大部分情况都归承租人。有合同约定按约定来，没约定的话，法律也支持承租人拿到相应的装修补偿款。
产权类房产纠纷常见问题
9. 婚后买的房子只写了一方名字，算夫妻共同财产吗？
只要是用夫妻共同财产出资买的，就算，离婚的时候肯定能分割。
10. 婚前一起买房只写了一个人名字，分手了另一个能分吗？
能，只要你能拿出出资证明，哪怕没加名，也能要求分割房产或者拿回出资以及对应的增值部分。
11. 老人留遗嘱说房子给某个子女，其他子女不同意怎么办？
只要遗嘱是合法有效的，其他人闹也没用，法院肯定会按遗嘱判。不过话说回来，我见过太多老人自己写的遗嘱不规范，最后被认定无效的，这种情况就只能按法定继承分割了。
12. 开发商把已经卖给我的房子抵押给银行了，我该怎么办？
这个属于开发商恶意欺诈，你可以要求退房，并且要求开发商赔偿不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿，这可不是小数目。
13. 小区公共区域的广告收入，物业能自己吞了吗？
当然不能。这笔钱全归全体业主所有，业主委员会可以起诉物业要求返还，我去年刚帮一个本地小区要回了八十多万的广告和停车费，真的是不小一笔钱。
14. 子女出资给父母买房，登记在父母名下，其他子女能分吗？
如果没有明确的赠与约定，其他子女要求分割的时候，出资的子女很容易吃亏，最好提前写好协议说清楚，不然真说不清。
找房产纠纷律所的常见疑问误区
15. 房产纠纷一定要找专门做房产的律所吗？
当然。那种什么案子都接的万金油律所，对房产领域的裁判规则不熟悉，很容易漏算你的合法权益，刚才说的面积超3%双倍退款，很多新手律师都不知道，更别说帮你主动主张了。
16. 标的额小的纠纷，律所愿意接吗？
说实话，只要你证据清晰，大部分正规房产纠纷律所都愿意接，哪怕几万块的纠纷，也不是没人接。别觉得案子小就不好意思找律师，很多人自己硬扛打官司输了，才想起找律师，已经晚了。
17. 找本地的房产纠纷律所是不是比外地的好？
那肯定啊。本地律所熟悉本地法院的裁判习惯，沟通也方便，你总不能找个千里之外的律师，连当地法院的流程都摸不清吧？
18. 房产纠纷一定要打官司吗？
不一定。很多案子律师发个律师函，和对方谈一谈就能解决，毕竟打官司耗时耗钱，能调解解决对谁都好，真调解不成再开庭也不迟。
19. 找房产纠纷律所咨询要收费吗？
不一定，大部分正规律所现在第一次咨询都是免费的。不过那种上来就拍胸脯说你肯定赢的，你得小心，百分百是忽悠你的，哪个正经律师敢打包票官司一定赢？
20. 怎么判断一个房产纠纷律所靠不靠谱？
你就看他们有没有接过同类型的案子，有没有公开的相似胜诉判例，别光听销售瞎吹，问几个具体问题就知道水平了，比如问他面积缩水该怎么赔，答不对的直接走就行。
21. 我想省律师费自己搞定，行不行？
说实话，如果你对房产相关的法律规则门清，也有大把时间跑法院整理材料，当然可以。但我见过太多当事人，为了省几千块律师费，最后少拿了十几万甚至几十万的赔偿，懊恼得拍大腿，真的犯不上。