找房产纠纷律所到底要避哪些坑？

找房产纠纷律所先搞懂这些基础问题

1. 是不是所有律所都能接房产纠纷案子？
   答：当然能接，接了赢不赢另说。
2. 专门做房产纠纷的律所比综合律所好在哪？
   答：至少人家天天泡在房产裁判文书里，知道当地法官对这类案子的裁判倾向，知道哪类证据能戳中关键点，不会像无头苍蝇一样瞎找证据。
3. 怎么看一家律所是不是真的专做房产纠纷？
   答：去裁判文书网搜，搜律所的名字，筛房地产纠纷，看文书数量和胜诉率，要是搜出来十篇有八篇是离婚、工伤，那就是吹的。
4. 收费越贵的房产纠纷律所水平越高吗？
   答：我见过收费五万打输的，也见过收费一万五打赢的，收费只和律所的租金、品牌营销费有关，和水平不一定正相关。说实话，很多大所的贵，贵在广告费，不是贵在办案。
5. 本地的房产纠纷律所是不是比外地的好？
   答：那肯定啊。本地律所天天和当地法院、不动产登记中心打交道，门儿清，外地律师来，连去哪调产权信息都搞不对，瞎耽误工夫。
6. 拍胸脯保证100%赢的律所能不能信？
   答：赶紧跑。任何官司都要看证据，谁敢保证赢？就是证据再充分，也有出意外的时候，这种满嘴跑火车的律所，就是吃准了你想赢的心理，坑律师费的。拍胸脯保证胜诉的律所，一律拉黑。
7. 房产继承纠纷找专门的房产纠纷律所对吗？
   答：对，很多人以为继承找婚姻家事律师，其实房产继承的核心是房产产权的认定，还有过户、析产的规则，专业房产律所比普通家事律师熟多了。
8. 二手房买卖纠纷，找房产纠纷律所需要提前准备什么材料？
   答：身份证、买卖合同、付款记录、对方违约的沟通记录，还有房产证相关的所有材料，能带的都带上，别藏着掖着，律师漏了证据你哭都来不及。

挑房产纠纷律所最容易踩的坑

9. 物业纠纷标的小，有必要找房产纠纷律所吗？
   答：看你自己，要是你觉得自己搞不定，对方又蛮不讲理，哪怕标的一万，找律师也值，至少不用自己生气跑法院。对了，很多专门做房产的律所，也接小标的案子，不会因为钱少就糊弄。
10. 拆迁补偿纠纷找房产纠纷律所可以吗？
    答：拆迁纠纷本质也是不动产纠纷，专门做房产的律所大多都碰过拆迁的案子，比你瞎找律师靠谱多了。当然那种专门做征地拆迁的更好，但如果找不到，专业房产律所也没问题。
11. 共有房产分割纠纷，房产纠纷律所能帮忙调解吗？
    答：当然能，很多房产纠纷不一定非要打官司，能调解掉对大家都好，专业律所都会先帮你谈，谈不拢再走诉讼，省时间省钱。
12. 怎么判断给你办案的律师是不是真的专业？
    答：你问他两个问题，第一个，你碰到的这种纠纷，当地法院一般怎么判？第二个，我手里现有这些证据，缺哪块最重要？要是他支支吾吾，绕来绕去不说干货，那就是不行。
13. 律所宣传说“胜诉率90%+”能信吗？
    答：九成都是假的，他算胜诉率的时候，把调解撤诉都算进去，甚至把没赢的案子不算进去，水分大到能养鱼。
14. 找熟人介绍的房产纠纷律所会不会更靠谱？
    答：不一定，熟人介绍的律师可能本来就不做房产，只是抹不开面子接你的案子，反而不如你自己找专门做房产的。

15. 找房产纠纷律所，要不要看律所的位置？
    答：不用非要找开在CBD的，很多专做房产的小律所开在法院附近，反而更务实，租金低，收费也合理，律师天天泡法院，熟得很。

委托房产纠纷律所后不能大意

16. 交了律师费之后，律所不管我了怎么办？
    答：签委托合同的时候一定要写清楚，谁给你出庭，谁给你对接，什么阶段做什么事，别签那种全权委托就不管的，碰到这种情况，你也可以去律协投诉，别忍。
17. 房产纠纷官司打赢了，律师费能不能让对方出？
    答：要看合同有没有约定，没有约定的话，大多法院不支持，提前问清楚你的律师，别想当然。
18. 找房产纠纷律所，能先打官司后付钱吗？
    答：部分风险代理是可以的，但那种全风险的，其实律所收的提成也高，一般是标的的10%-30%，看你自己能不能接受，不是不能做，但是要把合同写清楚。
19. 我对办案结果不满意，能找律所退钱吗？
    答：要看律所有没有违约，要是律所没按合同做事，那当然可以退，要是人家已经按要求做了，只是结果不如你意，那退不了。签合同之前一定要把这点说清楚。
20. 委托之后，我需要配合律所做什么？
    答：说实话，别瞎指挥，别给律师说我看网上怎么怎么说，你就按我说的做，专业的人做专业的事，你只需要把所有事实和证据都交出来，按时配合就行，越瞎掺和越容易出事。一定要给律师说真话，哪怕事实对你不利。