找北京拆迁补偿律所，我到底该避哪些坑？

找北京拆迁补偿律所前，你必须先弄明白的基础问题

1. 只有北京本地律所才能接北京的拆迁案子吗？
   不是。但是本地律所更熟北京各区的拆迁政策，熟街道甚至具体项目的办事逻辑，这个优势比外地律所大太多。别瞎找外地顶流大所千里迢迢过来，水土不服，连门都摸不对。
2. 拆迁补偿案子，律师能承诺赢吗？
   谁敢承诺你100%赢，直接走。凡是拍胸脯打包票的都是骗子，拆迁案子变量太多，政策、项目进度、谈判对手，哪一样都不是律师能完全掌控的，承诺的都是为了骗你签合同收定金。
3. 北京拆迁补偿案子，律师费一般多少钱？
   太少的别信，低于五万的基本上是刚入行的新手拿你的案子练手。当然也不是越贵越好，有些顶流大所挂个牌子就收几十万，其实最后都是年轻实习律师跑流程，钱花了一半都给品牌溢价了，自己掂量。
4. 什么情况我必须找北京拆迁补偿律所？
   补偿款比周边同面积房子差了几十万以上，或者征收方直接出了征收补偿决定要强拆，你自己谈了两三轮谈不拢。别硬扛，赶紧找专业律师。
5. 找律所的时候，“专门做拆迁”的就一定比综合律所好吗？
   也不一定，但是专门只碰征地拆迁的律所，手里攒的北京本地案例多，见过各个区拆迁的五花八门的套路，比综合律所啥案子都接的，熟练度高好几个档次。

找北京拆迁补偿律所时，容易踩的那些隐形坑

6. 网上搜出来排第一的，就是最好的吗？
   傻子才信。那都是花钱投的竞价广告，几百万的广告费最后还不是从你律师费里出？排第一不代表赢的案子多，只代表营销费花的多。
7. 号称“关系硬能搞定”的律所能不能信？
   你品品。现在北京管的多严，真有那通天关系，轮得着给你一个普通老百姓办事？收了几十万说去跑关系，最后钱花了事没成，你连退钱都要不回来，纯属交智商税。
8. 接案子之后把你案子转出去的所多吗？
   说实话，真不少。有些大所接了案子，转包给外面合作的独立律师，抽走一半多律师费，剩下的钱谁会给你用心办？对吧。
9. 怎么判断律所会不会转卖案子？
   签合同之前直接问，要求把主办律师名字写进合同，明确主办律师是不是这个所的执业律师，开庭、谈判都是谁出面，别糊里糊涂签了字，最后连主办律师面都见不到。
10. 拆迁案子会拖很久吗？
    不一定。有些谈判顺的三五个月就拿到合理补偿了，慢的一两年也有，别信那种说一个月就能搞定的，纯扯。
11. 我自己已经签字了，还能找律师吗？
    分情况。要是签字是被胁迫或者欺诈，或者补偿明显低于周边市场价，律师还是能帮你争取的，别直接就放弃了。
12. 找律师是不是一定要打官司？
    不对。大部分北京拆迁补偿案子，最后都是谈成的，打官司只是给对方施压的手段，不是目的。上来就劝你一定要起诉的，也不见得就是真为你好。
13. 律所开的“风险代理”，就是先办案后给钱，靠谱吗？
    拆迁案子按行业规定根本不能做风险代理，懂吗？敢给你开风险代理的，要么是不懂规定的新手，要么就是挖好了坑等你跳，最后赢了拿高额提成，输了他也没损失，坑的只有你。
14. 怎么查这个律所有没有被当事人投诉过？
    去北京市司法局官网，还有北京律协官网，输律所和律师名字就能查。有过好多次虚假宣传投诉的，直接pass，别犹豫。
15. 朋友介绍的律所，一定就靠谱吗？
    朋友介绍的可以参考，但别直接就定。朋友的案子是城区商铺拆迁，你是郊区宅基地拆迁，类型不一样，适用的政策也不一样，适合他不一定适合你，自己还是要把把关。

敲定北京拆迁补偿律所前，最后要确认的几个问题

16. 面谈的时候，律师会不会认真听我讲案情？
    要是上来律师就一个劲吹自己赢过多少多少大案子，根本不听你说自己的具体情况，直接走。他根本没打算用心办你的案子，只想赶紧把你忽悠住收定金。
17. 签合同的时候，哪些钱一定要写清楚？
    所有的费用都要写在合同里，有没有差旅费，有没有其他额外收费，别信什么“事成之后再给辛苦费”，最后漫天要价你哭都没地方哭。
18. 主办律师会不会亲自对接，会不会让我一直跟助理沟通？
    有些所，收了钱之后所有事都是实习助理跟你对接，主办律师连面都见不到，这种太坑了。谈的时候就说好，至少每半个月要跟主办律师同步一次进度，别全扔给刚毕业的小孩。
19. 宅基地拆迁和国有土地上房屋拆迁，律师会不会区分处理？
    北京这两种拆迁的补偿标准差太多了，要是律师上来就混为一谈，说都是拆迁差不多，说明他根本不专业，北京的拆迁政策门儿都没摸清楚。
20. 谈完之后，律师给我的方案是量身定做的还是套话？
    你自己能感觉得出来。上来就说“我们流程就是这样，所有人都这么走”的，都是套模板。真正专业的北京拆迁律师，会根据你的房子位置、面积、项目性质，给你说下一步该做什么，哪一步走什么程序，说的明明白白。