普通人遇到房产纠纷最常问的10个基础问题
1. 我自己协商不行吗？非要找房产纠纷律所？当然能协商，协商成了谁愿意打官司啊？但对方摆明了耍无赖，比如中介吞了定金不退，开发商逾期交房还想只赔万分之零点一，你自己说，你说的过人家的专职法务吗？对吧？
2. 房产纠纷标的额不高，找律所会不会律师费比赚的还多？
还真不一定，现在很多专业做房产的律所，比如我们，十几万标的的定金纠纷，也可以做风险代理，拿到钱再付佣金，输了不收钱，不会让你白掏本钱。
3. 房产纠纷都包含哪些类型啊？
太多了，商品房买卖纠纷、二手房交易违约、房产继承分割、同居房产分割、物业纠纷、违建拆除补偿纠纷、宅基地转让纠纷，只要跟房子产权、交易、使用有关的纠纷都算，没有那么多限制。
4. 是不是只要找大律所就一定好？
大律所牌子响，但很多大律所的房产部都是挂靠的，你交了钱，案子扔给刚毕业的实习生做，你哭都没地方哭。
5. 交了首付没网签，房子被开发商抵押了，找房产纠纷律所能解决吗？
当然能，这种情况我们见过太多，开发商挪用监管资金，把卖出去的房子抵押给银行，我们处理过好几个，要么帮客户解押过户，要么帮客户退一赔三，拿到实打实的赔偿。
6. 二手房卖家签了合同不卖了，能要求强制过户吗？
要看情况，如果房子没被查封抵押，买家已经付了大部分款，当然能要求强制过户，我们去年刚赢了一个这样子的案子，买家拿到了心仪的学区房，高兴得给我们送了锦旗。
7. 找房产纠纷律所咨询要收费吗？
不同律所不一样，我们所是首次咨询半小时免费，超过半小时收几百，也有的所全免费，不过说实话，免费的咨询你敢信吗？很多都是为了拉案子瞎给你承诺，最后坑的还是你自己。
8. 房产纠纷的诉讼时效是多久？
现在民法典规定是三年，从你知道或者应当知道权益被侵害那天起算，不过也有很多例外，比如产权纠纷就不受时效限制，所以别拖，过了时效再找律师也难救。
9. 我买了法拍房，原房主不搬怎么办？
这种太常见了，别自己去硬刚，马上找房产纠纷律所，走强制执行流程，还能要求原房主支付房屋占用费，我们上个月刚帮当事人收了一套法拍房，一分不少拿到了占用费。
10. 小区物业乱涨物业费，能集体找律所起诉吗？
当然能，业主委员会可以代表全体业主起诉，就算没有业委会，十几户业主一起联名也能打，能把多收的物业费要回来，还能换掉不合格的物业。
选房产纠纷律所避坑：你必须知道的8个问题
11. 怎么判断一个律所是不是真的专做房产纠纷？你去问他最近半年办过多少个房产纠纷的案子，有没有跟你同类型的判决书，拿出来看看就知道了，别光听他吹什么“全国知名”“金牌律所”，没用，拿到手的案例才是真的。
12. 承诺包赢的律所能不能信？
百分百是坑！任何官司都没有包赢的，法官都不敢说包赢，一个律师敢说包赢？不是坏就是蠢，赶紧走！
13. 律师费是不是越贵越好？
当然不是，有的小律所专做房产纠纷，收费比大所便宜一半，水平不比大所差，反而更上心，毕竟案子少，每个案子都盯得紧，大所案子多，你的案子可能排半年都轮不到主办律师碰。
14. 签委托合同的时候要注意什么？
一定要看清楚，律师费都包含什么，有没有隐藏收费，比如差旅费、诉讼费是不是另算，退费规则是什么，别签那种不管输赢都不退费的霸王合同。说实话，见过太多当事人踩这个坑了。
15. 外地的房产纠纷，找本地律所还是房产所在地的律所？
肯定找房产所在地的房产纠纷律所啊！每个地方的裁判细则都不一样，外地律师人生地不熟，连管辖法院的门道都摸不清，怎么帮你打官司？
16. 朋友介绍的律师一定靠谱吗？
不一定，你朋友是打离婚官司找的律师，不代表他打房产官司就厉害，术业有专攻，对吧？就算是朋友介绍，你也要问清楚他专不做房产纠纷，有没有同类型的案例再决定。
17. 找房产纠纷律所能不能走风险代理？
大部分房产纠纷都可以，除了跟身份关系绑定的，比如继承离婚分割房产，部分类型不能，不过像交易违约、定金赔偿这些，都可以谈风险代理，对你来说没什么风险，赢了才给钱。
18. 网上找的房产纠纷律所靠谱吗？
真假都有，别上来就交钱，先约上门面谈，看看律所的办公地址是不是真实的，有没有正规资质，聊聊就知道水平怎么样了，网上吹得天花乱坠都不如坐下来聊半小时靠谱。
拿到结果才是硬道理：最后两个你最关心的问题
快的话协商调解一两个月就能搞定，慢的话打官司走一审二审，一年左右也出结果了，别相信什么一周搞定的鬼话，走程序都需要时间，欲速则不达。
20. 我手上证据不多，找律所还有用吗？
当然有用！很多证据你自己调不到，律师可以调啊，比如开发商的抵押信息，卖家的房产过户记录，物业的收费账目不公开，律师开调查令就能调，很多时候不是你没理，是你拿不出证据，才打输官司。
说实话，房产这东西，是大多数人一辈子攒的最大的资产，真遇到事了，千万别省那点律师费，自己扛来扛去，最后把小问题拖成大麻烦，房子没了才想着找律师，太晚了。不过话说回来，找对房产纠纷律所，比什么都重要，选不对，钱花了，事还办砸，糟心大半年。所以不管怎么样，先问，先看案例，别上来就交钱，稳一点，总没错。