选房产纠纷律所前你必须搞懂的入门问题
1. 房产纠纷都包含哪些类型？
小到二手房买卖的定金违约，大到公房继承分割、开发商烂尾维权、宅基地权属争议，只要和房子产权、交易、使用有关的矛盾，都算。
2. 所有房产纠纷都需要找专门的房产纠纷律所吗？
自己能协商解决的，当然不用。比如邻居漏水就赔几百块，双方谈妥就完事。但凡涉及到几十万几百万的房款、产权过户、拆迁补偿，别自己硬扛。
3. 找普通律所不行吗？为啥非要找专门做房产的？
隔行如隔山。房产纠纷里有太多只有天天碰的律师才懂的规则——比如限购政策导致的合同违约，各地法院的裁判口径都不一样，普通民事律师可能还停留在三年前的规定，你说坑不坑？
4. 什么情况必须立刻找房产纠纷律所？
卖家签了合同又涨价不卖了。开发商延期交房超过一年还不给赔。拆迁给的补偿比周边市场价低一半。继承权公证办不下来继承人闹上法庭。这些，越早找越好！
5. 找房产纠纷律所处理纠纷一定要打官司吗？
真不是。大部分案子，我们拿到材料之后，先会帮你和对方谈。谈成了，直接签协议完事，比打官司省大半年时间，律师费也收得低。只有谈不拢的，才会上法院。
6. 找房产纠纷律所是不是收费特别贵？
说实话，比普通民事纠纷确实高一点。毕竟标的额大多不小，专业度要求也高。不过现在也有很多风险代理模式，拿到钱再付全风险代理费，不至于一开始就掏大几万把你压垮。
委托房产纠纷律所前的核心疑问
7. 怎么判断一家房产纠纷律所是不是真的专业？
看他们的案例。别光听销售说我们打过多少多少官司，你要找近半年的、和你情况一模一样的案例，对吧？比如你是限购退房，就别拿别人继承纠纷的案例来忽悠我。
8. 大律所一定比小律所好吗？
未必。有的大律所什么业务都做，房产只是边角料，分给刚毕业的年轻律师练手。有的小律所只做房产，主办律师干了十几年，哪个靠谱不用我多说吧？选对主办律师比选律所大小重要一百倍。
9. 可以直接找律所里的年轻律师吗？
只要有资深律师带，案子不复杂，完全可以。收费还低，做事也上心。就怕那种大律所把整个案子扔给实习律师，连开庭都不来，那才坑。
10. 找房产纠纷律所，会帮我核算全部赔偿金额吗？
正规的都会。包括房款利息、违约金、律师费、诉讼费，甚至你因为这个案子产生的交通费住宿费，能主张的都会给你加上。不会稀里糊涂就去起诉。
11. 我手里没证据，律所会帮我调吗？
大部分会。比如你要查房东的房产登记信息，查开发商的预售许可证，律师可以开介绍信去调，个人去根本不给调。当然，那种需要你自己提供的身份材料，还是得你自己准备。
12. 咨询房产纠纷律所，要收费吗？
分情况。有的律所给半小时免费咨询，够你把问题说清楚，给你个基本方向。超过时间才收费。也有直接收咨询费的，收咨询费的其实反而更靠谱，毕竟人家时间值钱，不会随便给你瞎忽悠。
13. 赢不了的案子，房产纠纷律所会接吗？
说实话，正规的不会接。我见过太多当事人拿着明明输定的案子到处找律所，有的律所就是为了收点基础费接了，最后耗你一年半载还是输，钱也不退，何必呢？
14. 口头约定律师费可以吗？
绝对不行。所有收费项目，都必须写进委托合同里。有没有差旅费，多少钱，风险代理怎么提，都写清楚。别听什么先办事后补合同，坑的就是你。
委托房产纠纷律所后的常见问题
15. 委托之后，我自己还要做什么？
等着就行。律师让你提供什么材料你就给，让你签字你就签，别到处瞎找关系托人，反而添乱。真要有新情况，随时和你的主办律师沟通。
16. 一般房产纠纷，处理完要多久？
快的话，协商一个月搞定。慢的话，一审二审加起来一年多很正常。毕竟法院案子多，排队都要排大半年，别急。
17. 我不想出面，可以让律所全权处理吗？
除了离婚分割房产这类涉及身份关系的案子开庭必须当事人到场，其他都可以全权委托。很多当事人人在外地，从头到尾都没回来过，一样把案子办了。
18. 官司赢了，对方不赔钱怎么办？
律师会帮你申请强制执行，查封对方的房子银行卡，只要对方有财产，总能拿到钱。真要是对方没财产，那也会帮你把对方拉进失信名单，限制高消费，总比你自己啥都不干强。
19. 对判决结果不满意，还能找律所继续上诉吗？
只要判决确实有问题，当然可以。大部分律所都会给你优惠收费，毕竟之前案子的情况都熟悉了，不用再重新整理材料。不过话说回来，如果判决没大问题，只是你自己不满意，那也没必要上诉，白花冤枉钱。
20. 房子产权最后拿到了，律所还管后续过户吗？
只要委托合同写了，就管。很多案子打完官司，律师会陪着你去办过户，有什么问题当场解决，不用你自己跑断腿。
其实找房产纠纷律所，核心就是找能真正站在你这边解决问题的。别光看电梯间广告吹得凶，多问两句专业问题，多要两个同类型的案例看看，靠谱不靠谱一下就能试出来。